Решение № 2-141/2017 2-141/2017(2-3669/2016;)~М-4285/2016 2-3669/2016 М-4285/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-141/2017

Дело № 2 – 141 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотного ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Заболотным ФИО6 (дольщик) и ООО «Строительная компания Солнечная поляна» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевогостроительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Заключая договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 намеривался приобрести в собственность жилое помещение для личных нужд, на правоотношения из указанного договора распространяются положения Федерального закона «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1.3 Договора объектом является <данные изъяты>-комнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет <данные изъяты> рублей, была оплачена ФИО2 в полном объеме.

В указанный Договором срок, на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора застройщик принял на себя обязанность передать квартиру ФИО2 по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.1.5 п. 2 договора Застройщик принимает на себя следующие обязательства: за один месяц до наступления срока передачи объекта направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения, либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Также уведомлением участника долевого строительства, является сообщение даты о завершении строительства и передачи объекта опубликованное на официальном сайте застройщика.

В соответствии с п.п. 2.3.2 п. 2 договора участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства: принять объект в течение семи рабочих дней со дня получения от застройщика письменного уведомления о готовности объекта к передаче. Подписать акт приема-передачи объекта либо сообщить застройщику об отказе от его подписи до выполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 2.4.1 договора.

Согласно п. 5.3. договора, в случае нарушения предусмотренного срока передачи Участнику долевого строительства Застройщик оплачивает Участнику пеню в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Квартира (объект строительства), в согласованный сторонами срок не была передана застройщиком ФИО2, то есть, до окончания ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к ответчику, в которой потребовал выплатить ему неустойку, за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб. или частично сделать взаиморасчет из этой суммы, а остальную часть выплатить.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт-приема передачи (соглашение об исполнении договора), согласно которому застройщик передал объект строительства ФИО2 и удовлетворил его требования в части частичного взаиморасчета из суммы задолженности (пени) на сумму <данные изъяты> руб., остальную часть неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ответчик обязался выплатить ФИО2 в кратчайшие сроки, после подписания данного соглашения.

Однако, требования ФИО2, не смотря на добровольно принятые застройщиком обязательства по выплате второй части неустойки дольщику за просрочку передачи объекта долевого строительства, в размере <данные изъяты> руб., исполнены не были.

В свою очередь, частичный отказ застройщика от добровольного удовлетворения законных требований о выплате неустойки за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства является незаконным и нарушает права ФИО2

Поданное повторно, ДД.ММ.ГГГГ претензионное письмо с требованием исполнения обязательства по выплате неустойки за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства осталось без удовлетворения. Объект передан ДД.ММ.ГГГГ по акту-приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.

ФИО2 в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно странен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе.

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Строительная компания Солнечная поляна» в пользу Заболотного ФИО7 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> коп.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истец ФИО2 просил рассматривать дело в его отсутствие, представитель ответчика причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.6-10).

Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства, указанный в п.п.1.3 и оплатить обусловленную пунктом 3.1 договора цену.

Согласно п.1.3 договора, объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <адрес> (<данные изъяты>), этаж №, условный номер квартиры №, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.1 договора, договорная стоимость строительства объекта <данные изъяты> коп. При этом, стоимость 1 кв.м. объекта недвижимости принимается равной <данные изъяты> коп.

Согласно п.1.5 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

Согласно п. 4.1 договора, застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ., а документы, подтверждающие право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства – согласно срокам, установленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, со дня передачи и подписания передаточного акта на объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к ответчику, в котором потребовал выплатить ему неустойку, за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб. или частично сделать взаиморасчет из этой суммы, а остальную часть выплатить.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» и ФИО2 заключено соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны исполнили свои обязательства относительно объекта долевого строительства – <адрес> (<данные изъяты>), этаж №, условный номер квартиры №, земельный участок с кадастровым №. В дальнейшем на основании постановления Администрации <данные изъяты> Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ данному объекту присвоен адрес: <адрес>. Претензий между сторонами нет. Площадь квартиры, согласно произведенным обмерам филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м.: из них общая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии с понижающим коэффициентом – <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры с учетом: оплаты за установку остекленения лоджии – <данные изъяты> руб.; оплаты за изготовление технической документации – <данные изъяты> руб.; увеличения площади – <данные изъяты> руб.; зачета суммы неустойки в счет просрочки застройщиком сдачи объекта строительства – <данные изъяты> руб. составляет: <данные изъяты> коп. Претензий между сторонами нет (л.д.12).

Согласно вышеуказанному соглашению застройщик удовлетворил требования ФИО2 в части частичного взаиморасчета из суммы задолженности (пени) на сумму <данные изъяты> руб., остальную часть неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ответчик обязался выплатить ФИО2 в кратчайшие сроки, после подписания данного соглашения.

Однако, требования ФИО2, не смотря на добровольно принятые застройщиком обязательства по выплате второй части неустойки дольщику за просрочку передачи объекта долевого строительства, исполнены не были.

Объект передан ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Заболотным ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., оформлено право собственности на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: № расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно подал ответчику претензию, в которой просил возместить ему неустойку в размере <данные изъяты> коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Претензия получена нарочно ДД.ММ.ГГГГ за вх. № (л.д.13).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, согласно договору участия в долевом строительстве №, передача объекта долевого строительства, по договору – квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. в доме №, была определена в ДД.ММ.ГГГГ Приемка квартиры истцом осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что срок передачи квартиры истцу ответчиком был нарушен, в связи с чем, требования истца к ответчику о взыскании с последнего неустойки за нарушение срока исполнения обязательства подлежат удовлетворению в размере, предусмотренном п.5.3 договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса России, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате нестойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дня, что суммарно составляет <данные изъяты> коп. Данный расчет истца судом признается правильным.

Оснований для снижения размера неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании указанной неустойки с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.15 которого предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного действиями ответчика.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст.151 ГК РФ).

Учитывая размер неисполненного обязательства, характер действий ответчика, степень нравственных страданий, причиненных истцу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.

В силу закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1998г. № 15 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, с участием истца должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В силу п.29 постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем), суд взыскивает с ответчика штраф взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствии с частями 5 и 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истца, изложенные в его заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) о выплате ему неустойки, компенсации морального вреда, ответчиком в добровольном порядке исполнены не были.

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>).

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заболотного ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, компенсации морального вреда, штрафа, – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» в пользу Заболотного ФИО10 неустойку в размере 236497 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в сумме 119248 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 864 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2017 г.

Судья /подпись/

Копия верна: судья Ю.Ю. Юдакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>