Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-434/2019;)~М-410/2019 2-434/2019 М-410/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

№

УИД: 52RS0№-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Лысково 15 января 2020 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО6, на основании доверенности от 22 июня 2019 года,

представителей ответчика администрации МО «г. Лысково» ФИО7, ФИО8 на основании доверенностей,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО «г. Лысково» Нижегородской области о взыскании денежной компенсации за снесенное жилое помещение и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к администрации МО «г. Лысково» Нижегородской области о взыскании денежной компенсации за снесенное жилое помещение и судебных расходов. В обоснование доводов указывает, что истцу на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., которая ранее находилась в доме по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии НО №, выданным Комитетом по управлению муниципальным имуществом, отделом регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимости Лысковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находилась в многоквартирном деревянном доме в центре г. Лысково и была предоставлена матери истца ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного администрацией города Лысково от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ города Лысково от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы города Лысково от ДД.ММ.ГГГГ, дом в котором располагалась квартира истца, был признан аварийным и ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором находился аварийный дом, был продан с торгов ФИО9 в 2002 году, после чего последний построил там жилой дом, а в 2004 году участок был выкуплен и дом введен в эксплуатацию, в настоящий момент адрес, где находилась принадлежащая истцу квартира, поменялся и сейчас это <адрес> в <адрес>.

Ссылаясь на ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ просит взыскать с администрации МО «г. Лысково» Нижегородской области компенсацию за снесенное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, в сумме 1 056 912 рублей, взыскать с администрации МО «г Лысково» Нижегородской области расходы на оплату услуг юриста в сумме 11 000 рублей, а также государственную пошлину в сумме 13 484 рубля 56 копеек, сумма компенсации рассчитана из рыночной стоимости 1 кв.м. жилья на вторичном рынке в разрезе городских округов и муниципальных районов Нижегородской области за первый квартал 2019 года в Лысковском районе.

В судебном заседании истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная, не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика администрации МО «г. Лысково» ФИО7, ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что администрация МО «г. Лысково» не является правопреемником администрации г. Лысково, а также указали на пропуск срока исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании пояснил, что земельный участок, на котором был расположен спорный жилой дом, был приобретен им с аукциона в январе 2002 года. В 1999-2000 годах им было принято решение по приобретению данного земельного участка и в ноябре 2001 года им было подано заявление на участие в аукционе. На момент принятия решения о приобретении земельного участка, спорный жилой дом уже находился в непригодном для проживании состоянии, перекрытия практически сложились, фундамента у дома не было. Земельный участок приобретен им в собственность по результатам проведенного аукциона.

Представитель третьего лица администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенный, в суд не явился.

ФИО2, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве свидетеля, показал, что в городе Лысково Нижегородской области он проживает с 1983 года. С 1995 года по 2000 года он занимал должность генерального директора в строительной фирме ИП ФИО10 и занимался сносом <адрес> по договору подряда, поскольку дом находился на тот момент в плохом состоянии, износ дома составлял 90 %, фундамента у дома не имелось, дом был не пригоден для проживания и не подлежал восстановлению. Всё, что осталось от дома на тот момент были кирпичные столбы по углам здания.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что работает в администрации МО г.Лысково. С сентября 1995 года он проживает в <...>. Поскольку его работа находилась в непосредственной близости от указанного адреса, и он часто проходил мимо спорного дома. Ему достоверно известно, что спорный дом был в плохом состоянии, без стекол, крыша дома была промята. На протяжении последних нескольких лет указанный дом не существует, на этом месте стоит аптека. Снесли этот дом или он сам разрушился, пояснить не может.

ФИО4, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве свидетеля, показал, что ранее был депутатом Городской Думы в г.Лысково. Спорный дом был в запущенном состоянии, заросший кустарниками и травой, у него провалилась крыша, крыльцо с левой стороны сломано, без окон. В таком состоянии данный дом находился уже в период с 1996 года по 1999 год. В настоящее время данного дома не существует, восстановить дом было невозможно, все прогнило, фундамента не было, дом снесли, поскольку тот находился в аварийном состоянии. Сам факт сноса дома не видел.

Суд, с учетом мнения явившихся представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ст. 49.3 Жилищного Кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 24.06.1983 года (действовавшего на момент признания дома аварийным), если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии НО №, выданным Комитетом по управлению муниципальным имуществом, отделом регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимости Лысковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской №, представленной Лысковским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прокуратурой Лысковского района Нижегородской области проведена проверка по обращению ФИО5 о неправомерном сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>).

В рамках проведенной проверки прокуратурой Лысковского района, установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (серия НО №) ФИО5 является правообладателем объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону Лысковской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ.

В ГП НО «Нижтехинвентаризация» имеется технический паспорт на данный многоквартирный дом, из которого следует, что данный дом состоял из 4 жилых помещений (квартир).

По результатам осмотра жилого <адрес> комиссией администрации г. Лысково сделан вывод об аварийном состоянии дома и о необходимости его ликвидации ввиду ненадлежащего технического состояния, о чем составлен соответствующий акт.

В виду ликвидации указанного дома распоряжением администрации г. Лысково от ДД.ММ.ГГГГ №-р создана ликвидационная комиссия, которой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ необходимо предоставить соответствующий акт. ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт о ликвидации основных средств.

В последующем земельный участок, на котором ранее располагалось принадлежащее на праве собственности ФИО5 жилое помещение, передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом Лысковского района и ФИО9 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в связи с его выкупом.

В то же время, администрацией г. Лысково ФИО5 иное жилое помещение или компенсация, выкупная стоимость фактически изъятого жилого помещения не предоставлены.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный жилой дом в связи со сносом перестал существовать как объект чьих-либо прав.

Снос дома обусловлен признанием его в установленном порядке аварийным и, соответственно, подлежащим сносу.

В представленном суду отзыве ответчик администрация МО «г. Лысково» Нижегородской области, указала, что заявленные ФИО5 требования не признает, поскольку не может отвечать за действия администрации г. Лысково, так как не является правопреемником администрации г. Лысково.

Довод ответчика, что не является правопреемником администрации Лысково, отклоняется судом как необоснованный.

Разрешая довод о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Учитывая, что заявленные ФИО5 исковые требования о взыскании денежной компенсации за снесенное жилое помещение, относятся к требованиям имущественного характера, то с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, к данным правоотношениям следует применять общее правило о сроках исковой давности.

Таким образом, о нарушении прав истцу было известно в 2002 году, как следует из искового заявления, между тем, обращение с иском последовало лишь спустя 20 лет после сноса жилого дома. При этом, размер компенсации истцом не обоснован, каких-либо экспертиз по делу не заявлено. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока немотивированно и убедительных доводов, свидетельствующих о невозможности истца обращения в суд в пределах срока исковой давности, суду не представлено. В связи с чем, данное ходатайство удовлетворению не подлежит.

В связи с чем, судом применяются последствия пропуска истцом установленного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности для защиты нарушенного права, что является основанием к отказу в иске в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ.

Кроме того, требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг юриста в сумме 11 000 рублей, не может быть удовлетворено в силу положений ст. 98 ГПК РФ при отказе истцу в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.Н. Васенина