Решение № 2-199/2026 2-199/2026~М-73/2026 М-73/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-199/2026

Дело № 2-199/2026

91RS0020-01-2026-000116-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильичёвского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилое дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета на стороне ответчика - ФИО2,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истец в 1989 году приобрела в колхозе «Путь к коммунизму» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом правоустанавливающий документ на жилой дом, расположенный в сельской местности не выдавался. В настоящее время истец намерена зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа подтвердить право собственности не может. При указанных выше обстоятельствах истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ильичёвского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был зарегистрирован брак, в связи с чем, супруге была присвоена фамилия Бобер. Брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут, фамилия супруги оставлена без изменения (л.д.6).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Восход» продал члену колхоза «Восход» (добрачная фамилия ФИО4) Л.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 1400 рублей (л.д.8).

Как следует из справки, выданной председателем колхоза «Восход» ФИО7 Бобер (добрачная фамилия ФИО4) Л.П. выплатила в июне 1992 года за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> его стоимость в размере 1400 рублей (л.д.7).

Согласно записям в домовой книге жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 указана его собственником и зарегистрирована по указанному адресу (л.д.15-17).

Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Восход» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в КСП «Восход». ДД.ММ.ГГГГ КСП «Восход» реорганизовано в СООО «Лан». ДД.ММ.ГГГГ СООО «Лан» признана банкротом и ликвидировано. Документы по личному составу указанных предприятий переданы на хранение администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д.18).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО1, на балансе администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> не состоит (л.д.19).

Проживание ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на правах собственника, подтверждаются выписками из похозяйственных книг за 2000-2024 года, выданными администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д.20-25).

В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО8 спорный объект, расположен по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым домом, его площадь составляет 74,8 кв.м (л.д.9-14).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей во время приобретения дома ФИО1, не была предусмотрена регистрация домовладений в сельской местности.

Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов, похозяйственная книга, является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящего в их личном пользовании недвижимого имущества. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома ФИО1 полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами. При этом суд также учитывает, что брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут, ФИО3 претензий к имуществу, за период владения истцом спорным жилым домом не заявлял.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Ильичёвского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета на стороне ответчика - ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение суда изготовлено в порядке ст.199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М.Дмитриев