Решение № 2-460/2017 2-7/2018 2-7/2018(2-460/2017;)~М-439/2017 М-439/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-460/2017

Дело № 2-7/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 15 января 2018 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представившей доверенность № 68 от 18.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2018 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района об обязании предоставить в аренду равноценный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, взамен ранее предоставленного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ей был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. На основании поданного ею ДД.ММ.ГГГГ. заявления, распоряжением администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ. она получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома с мансардой в блочном исполнении общей площадью <данные изъяты>. С момента заключения договора аренды земельного участка она исправно платила арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ Ярковским районным судом было вынесено решение о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1 Поскольку она вынуждена была передать администрации Ярковского муниципального района земельный участок, то ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась с заявлением о предоставлении ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, взамен изъятого без проведения аукциона, однако ответчик на данное заявление ответил отказом. Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, в настоящее время передан в аренду третьему лицу (добросовестному приобретателю), у неё имеется единственная правовая возможность требовать от ответчика предоставить равноценный земельный участок на тех же правах.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственником. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1 был заключён договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №. Участок предоставлен для (под) индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-10).

В соответствии с актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. администрация Ярковского муниципального района сдала, а ФИО1 приняла земельный участок площадью <данные изъяты> в границах прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка (КП.2), расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, для (под) индивидуального жилищного строительства (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Ярковского муниципального района выдано ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома с мансардой в блочном исполнении, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

Решением Ярковского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску С. к администрации Ярковского муниципального района, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка возобновленным, исключении из ЕГРП сведений о прекращении обременения (ограничения) прав на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, исковые требования С. были удовлетворены, постановлено: «Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Ярковского муниципального района и С. возобновленным. Обязать Управление Росреестра по Тюменской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении обременения (ограничения) прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией Ярковского муниципального района Тюменской области и ФИО1» (л.д. 19-22). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к главе администрации Ярковского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, напротив <адрес> (л.д. 23).

Как следует из ответа первого заместителя главы района И. от ДД.ММ.ГГГГ., истцу ФИО1 предложено обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в ГАУ ТО «МФЦ» (л.д. 24-26).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о правах на земельный участок с адресным описанием – <адрес>, напротив <адрес> (л.д. 45).

С учётом всех установленных по делу обстоятельств и вышеприведённых правовых норм, суд полагает, что у истца возникло право требования от администрации Ярковского муниципального района, как органа, правомочного распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, предоставления в аренду равноценного земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, взамен ранее предоставленного земельного участка по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства - удовлетворить.

Обязать администрацию Ярковского муниципального района предоставить ФИО1 в аренду равноценный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, взамен ранее предоставленного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 16 января 2018 года.

Председательствующий