Решение № 2-1069/2024 2-1069/2024~М-698/2024 М-698/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-1069/2024

Дело № 2-1069/2024

УИД № 44RS0028-01-2024-001217-06

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Моргуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее - комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования обоснованы тем, что 21.03.2014 г. между комитетом и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка №... (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 1000,00 кв.м, с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, ..., предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района от 21.03.2014 г. №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок передан арендатору арендодателем по передаточному акту от 21.03.2014 г. в аренду.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 17.03.2016 №....

Срок действия договора с 21.03.2014 по 21.03.2024 гг.

30.12.2022 года для изменения срока действия договора (до 21.03.2027) комитетом выдано арендатору 3 экземпляра дополнительного соглашения к договору. О получении доп.соглашения арендатор расписался и был уведомлен о его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, после чего один экземпляр должен возвратить в комитет, однако их экземпляр не возвратил.

Арендатор ФИО1 за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 29 721,52 рубль.

Со ссылкой на нормы пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ просит суд расторгнуть договор №... от 21.03.2014 года аренды земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ..., предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района от 21.03.2014 г. №....

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка №... от 21.03.2014 в общей сумме 35 665,60 рублей, из которых 29 721,52 рублей задолженность по арендной плате и пени в размере 19 963,33 рублей за период с 01.04.2020 по 31.12.2023, а с 01.01.2024 неустойку по день фактического исполнения обязательства, начисленную на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки.

Истец Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, заявления в суд о рассмотрение дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания от него не поступало. Возражений по существу исковых требований не представил.

По определению суда настоящее дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, 21.03.2014 г. между комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 1000,00 кв.м, с кадастровым номером №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ..., предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района от 21.03.2014 г. №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок передан арендатору арендодателем по передаточному акту от 21.03.2014 г. в аренду.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 17.03.2016 №....

Срок действия договора с 21.03.2014 по 21.03.2024 гг.

30 декабря 2022 года для изменения срока действия договора (до 21.03.2027) комитетом выдано арендатору 3 экземпляра дополнительного соглашения к договору.

О получении дополнительного соглашения ФИО1 расписался и был уведомлен о его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, после чего один экземпляр должен возвратить в комитет, однако их экземпляр не возвратил.

Согласно п.п. 3.1, 3.2. договора сумма арендной платы определяется согласно прилагаемого расчета, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления. Арендная плата за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере 1/4 от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет УФК России по Костромской области (Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области).

За период с 01.04.2020 по 31.03.2023 арендатор ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 17 279,27 рублей.

Задолженность по арендной плате подтверждается расчетом начислений платежей за указанный период.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды при невнесении или несвоевременно внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью, арендатору начислены пени за период с 01.04.2020 по 31.12.2023 в сумме 19 963,33 руб.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, суд признает его правильным, считает возможным взять за основу для определения общего размера задолженности. ФИО1 возражений по расчету не представлено.

В адрес ответчика направлялась претензия №...з от 12.03.2024 о расторжении договора аренды земельного участка, погашении задолженности, однако обязанность по ее погашению до настоящего времени не исполнена.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договором аренды земельного участка п.п. 7.4. и 7.4.1 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требования арендодателя в случае, если арендатор по истечении 30-ти дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд отмечает, что со стороны ответчика каких - либо возражений по существу настоящего спора не представлено.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по оплате задолженности по договору аренды ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, начисленную на сумму задолженности, в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2024 года.

Согласно пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом периода просрочки, суммы, суд оснований для снижения размера заявленной неустойки, применения ст. 333 ГК РФ, не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области в размере 1269,97 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от 21.03.2014 с кадастровым номером №..., заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт ... №..., выдан ..., в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 29 721,52 руб., пени за просрочку платежа в размере 5 944,08 руб., а всего взыскать 35 665 (тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт ... №..., выдан ..., в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области неустойку по день фактического исполнения обязательства, начисленную на сумму задолженности, в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2024 года.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт ... №..., выдан ... в бюджет Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 1 269 (одна тысяча двести шестьдесят девять) руб. 97 (девяносто семь) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 года.