Решение № 2-562/2019 2-562/2019~М-378/2019 М-378/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-562/2019

Дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> и администрации Канютинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, как приобретенного по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> и администрации Канютинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенного по договору купли-продажи, сославшись на то, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены. Однако, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи со смертью продавца и несоответствию по форме и содержанию действующему законодательству документов, на основании которых она приобрела данные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> - в судебное заседание не явился. Оставляя решение данного иска на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Канютинского сельского поселения <адрес> - в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражает, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, ранее исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что по поручению и нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, она продавала истцу жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Купля-продажа была оформлена распиской и заверена в администрации сельского поселения. Оплата по договору купли-продажи была произведена истцом в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и соответчика.

Заслушав объяснение истца ФИО1, показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать по наследству в собственность другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению в суде.

В силу ст.ст.14, 58 ФЗ от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 и Канютинским сельским Советом был заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, в соответствии с которым, в совместную собственность ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 был передан жилой дом на <адрес> (л.д.8).

Согласно архивной выписке из постановления Канютинского сельского Совета № ххх от дд.мм.гггг, ФИО5 в частную собственность передан земельный участок, площадью 0,14 га, расположенный на <адрес> (л.д.9).

Из записей в похозяйственной книге и показаний свидетеля ФИО4 следует, что ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 являлись близкими родственниками (л.д.13-14).

Как следует из свидетельств о смерти, ФИО6 умер дд.мм.гггг, ФИО5 умер дд.мм.гггг, ФИО7 умер дд.мм.гггг, а ФИО2 умерла дд.мм.гггг (л.д.17-20).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (п.1 ч.1 ст.1141 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ч.1 ст.1154 ГК РФ).

ФИО2 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО6, ФИО5 и ФИО7, что подтверждается ее проживанием совместно с наследодателями на день их смерти, а также после их смерти в <адрес> и показаниями свидетеля ФИО4

дд.мм.гггг между ФИО2, в интересах которой по доверенности действовала ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,14 га, за 18 000 рублей. Данная сделка оформлена в виде расписки и заверена главой Канютинского сельского поселения (л.д.10).

Согласно справке администрации Канютинского сельского поселения <адрес> от дд.мм.гггг № ххх, жилому дому истца присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений и выписке из Единого государственного реестра недвижимости, права на жилой дом и земельный участок, площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером 67:23:0210101:144, находящиеся по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.22, 26).

Согласно разъяснениям содержащимся в п.п.59, 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ххх, Пленума ВАС РФ № ххх от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из сообщений нотариуса Холм-Жирковского нотариального округа <адрес> и нотариусов Сафоновского нотариального округа <адрес> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.50, 51, 52-53).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> и администрации Канютинского сельского поселения <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> и расположенный по данному адресу земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером 67:23:0210101:144, как приобретенное по договору купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись В.П. Баринов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.