Решение № 2-2018/2019 2-2018/2019~М-1601/2019 М-1601/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2018/2019

Дело № 2-2018/2019

УИД: <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Михалевой О.М.,

при секретаре Убоговой В.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ТСН ГО «Радуга» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец, являясь с <дата> членом ГСК «Радуга», включен в очередь для получения земельного участка для строительства гаражей боксового типа. После оплаты взноса за подготовку территории под строительство, проектно-сметной документации, в границах гаражного кооператива ФИО1 предоставлен земельный участок №, на котором возведен гараж.

В карточке учета инвентарного объекта от <дата> сведения о правообладателе гаража № в ТСН ГО «Радуга» <адрес> отсутствуют.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, истец просит суд признать право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ТСН ГО «Радуга», гараж №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН ГО «Радуга» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ФИО1, являясь длительный период времени членом ТСН ГО «Радуга», владеет и пользуется гаражом №, своевременно оплачивает членские взносы и иные необходимые платежи, задолженности по платежам не имеет.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорный гараж. При разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации города Брянска от <дата> № администрации Фокинского района разрешена разработка проекта гаражного общества между территориями базы СМП-717 и в/ч № в <адрес> согласно прилагаемой выкопировке.

ФИО1 является членом ТСН ГО «Радуга» (ранее ГСК «Радуга») с <дата>, что подтверждается списком членов гаражного кооператива, членской книжкой.

В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка истцом произведено строительство гаража №, общей площадью <...> кв.м.

Постановлением администрации Фокинского района г. Брянска № от <дата> ФИО1 выдано согласие на регистрацию в установленном порядке гаража боксового типа № в гаражном обществе «Радуга».

Согласно сведениям ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» гараж № в ТСН ГО «Радуга» <адрес>, площадью застройки <...> кв.м., поставлен на технический учет в <дата>, что подтверждается техническим паспортом №, изготовленным по состоянию на <дата>. В качестве правообладателя гаража указана ФИО1

Из справки ТСН ГО «Радуга» от <дата>, следует, что ФИО1, являясь членом указанного гаражного кооператива, имеет в пользовании гараж №, оплачивает членские взносы и иные платежи, задолженность отсутствует.

ТСН ГО «Радуга» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с <дата>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный в ТСН ГО «Радуга» <адрес>.

В соответствии с выводами, содержащимися в техническом заключении Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружений в целом. Гараж обеспечен инженерными системами (электроснабжение и вентиляция), находящимися в работоспособном состоянии, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, обеспечивает сохранность материально-технических ценностей и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Противопожарные нормы соблюдены.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение спорного объекта недвижимости никем не оспаривается. В частности, после его возведения истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ТСН ГО «Радуга» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ТСН ГО «Радуга» под строительство гаражей, гараж № возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости гаражное общество «Радуга», гараж №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 декабря 2019 года.

Председательствующий судья О.М. Михалева