Решение № 2-3687/2019 2-3687/2019~М-2679/2019 М-2679/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3687/2019

Гражданское дело 2-3687/19

УИД – 09RS0001-01-2019-003864-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Байтоковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Аджиеве А.Х.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, - ФИО5, действующего по доверенности и ордеру,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО7 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО7, указав в обоснование своих требований, что по договору купли-продажи от «25» октября 2006г., ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (истцы) приобрели в собственность в равных долях (по ? доле каждый) жилой дом с надворными постройками и земельный участок мерою 2 500,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.6 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 750 000,00 руб., из которых 705 600,00 руб. перечисляются из средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату на счет ФИО6 (продавца) №, открытого филиале №858/0012 Северо-Кавказского Банка Сбербанка РФ в течении 3-х месяцев со дня предъявления Покупателями в Министерство финансов КЧР договора купли-продажи прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР, оставшаяся сумма в размере 44400,00 руб. должна быть уплачены до «25» ноября 2006г.. «27» октября 2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР, были произведены регистрации договора купли-продажи от «25» октября 2006г., и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от 27.10.2006г. Серии №, от 27.10.2006г. серии №, от 27.10.2006г. серии №, от 27.10.2006г. серии №, от 27.10.2006г. серии №, от 27.10.2006г. серии №, от 27.10.2006г. серии №, от 27.10.2006г. серии № право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с обременением права в виде ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от «25» октября 2006г. денежные средства в размере 705 600,00 руб. были переведены Министерством финансов КЧР на банковский счет ФИО9, что истцам стало известно со слов самого ФИО9 при его жизни, а оставшаяся часть в размере 44 400,00 руб. была передана самому ФИО9. Копию платежного поручения с Министерства финансов не получали и расписку с ФИО9 не брали, так как он собирался самостоятельно пойти и написать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако «06» октября 2016г. ФИО9 умер не успев написать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. После смерти ФИО15 умершего «ДД.ММ.ГГГГ., в наследство вступила его дочь - ФИО7, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от «16» ноября 2016г. №№ Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в том числе имущественные права и обязанности. В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ответчику ФИО7 известно, что все условия вышеуказанного договора выполнены в полном объеме. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Со ссылками на ст.352 ГК РФ, ст.ст.21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.17, 29 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 28, 131, 132, ГПК РФ, просят: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 146,4 кв.м, в т.ч. жилой 96,8 кв.м, кадастровый номером № и земельного участка общей площадью 2500 кв.м, назначение: земли поселений для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, со слов представителя о дате и времени судебного разбирательства извещены, об отложении на другой срок не просили.

Представитель истцов поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил суду письменные заявление о признании иска, в котором указал, что ответчику известно, что условия договора купли-продажи от 25.10.2006г., перед ФИО6 были выполнены в полном объеме. Она (ответчик) присутствовала при передаче денег ФИО1 отцу ответчицы в сумме 44 400,00 руб.. Со слов отца, 705 600,00 руб. были переведены на его счет. В связи с чем, считает, что требования истцов обоснованы, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР не явился, был надлежаще извещен.

Согласно ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от «25» октября 2006г., ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (истцы) приобрели в собственность в равных долях (по ? доле каждый) жилой дом с надворными постройками и земельный участок мерою 2 500,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 750 000,00 руб., из которых 705 600,00 руб. перечисляются из средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату на счет ФИО6 (продавца) №, открытого филиале №858/0012 Северо-Кавказского Банка Сбербанка РФ в течении 3-х месяцев со дня предъявления Покупателями в Министерство финансов КЧР договора купли-продажи прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР, оставшаяся сумма в размере 44400,00 руб. должна быть уплачены до «25» ноября 2006г..

«27» октября 2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР, были произведены регистрации договора купли-продажи от «25» октября 2006г., и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от 27.10.2006г. Серии №, от 27.10.2006г. серии 09-№, от 27.10.2006г. серии №, от 27.10.2006г. серии № от 27.10.2006г. серии №, от 27.10.2006г. серии №, от 27.10.2006г. серии №, от 27.10.2006г. серии № право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с обременением права в виде ипотеки в силу закона.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от «25» октября 2006г. денежные средства в размере 705 600,00 руб. были переведены Министерством финансов КЧР на банковский счет ФИО9, что истцам стало известно со слов самого ФИО9 при его жизни, а оставшаяся часть в размере 44 400,00 руб. была передана самому ФИО9. Копию платежного поручения с Министерства финансов не получали и расписку с ФИО9 не брали, так как он собирался самостоятельно пойти и написать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Однако «06» октября 2016г. ФИО6 умер, не успев написать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

После смерти ФИО6 умершего «06» октября 2016г., в наследство вступила его дочь - ФИО7, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от «16» ноября 2016г. №№. Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в том числе имущественные права и обязанности.

Ответчику ФИО7 известно, что все условия вышеуказанного договора выполнены в полном объеме.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) на дом и земельный участок.

До настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцам на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Таким образом, ответчиком не оспаривается, что истцом исполнены обязательства по договору.

В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГКРФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексам Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по кредитному договору, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении обременения подлежат удовлетворению. При этом, суд учитывает, что ответчик не отрицает факт исполнения обязательств по данному договору.

Досудебный порядок урегулирования споров, вытекающих из залоговых обязательств, действующим законодательством не предусмотрен.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил суду письменные заявление о признании иска, в котором указал: В исковом заявлении истцы просят прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 146,4 кв.м., в том числе жилой 96,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 2500 кв.м., назначение: земли поселений для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Ответчику известно, что условия договора купли-продажи от 25.10.2006г., перед ФИО9 были выполнены в полном объеме. Она присутствовала при передаче денег ФИО1 отцу ответчицы в сумме 44 400,00 руб.. Со слов отца, 705 600,00 руб. были переведены на его счет. В связи с чем, считает, что требования истцов обоснованы, исковые требования признает в полном объеме.

Таким образом, суд полагает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования истцов.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО7 о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 146,4 кв.м, в т.ч. жилой 96,8 кв.м, кадастровый номером № и земельного участка общей площадью 2500 кв.м, назначение: земли поселений для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записей об ипотеки на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Черкесский городской суд. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А.Байтокова