Решение № 2-1-414/2019 2-414/2019 2-414/2019(2-7466/2018;)~М-7503/2018 2-7466/2018 М-7503/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1-414/2019

Дело № 2-1-414/2019

64RS0042-01-2018-008792-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Буториной О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании жилого дома квартирой, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, об обязании предоставить в собственность жиле помещение, взамен непригодного для проживания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании жилого дома квартирой, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, об обязании предоставить в собственность жиле помещение, взамен непригодного для проживания. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности, принадлежит жилой дом общей площадью 72,5 кв.м. и земельный участок площадью 972 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение и земельный участок принадлежали матери истицы - ФИО2, которая по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у <данные изъяты> 1/3 часть жилого <адрес> в <адрес> площадью 30 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 49. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в похозяйственней книге № лицевой счет № № за 1986-1990 <адрес> сельского совета <адрес>. Жилой <адрес> состоял из трех квартир, одна из которых принадлежала матери истицы - это был многоквартирный дом, бревенчатый, оштукатурен с обеих сторон. Все три жилых помещения указанного дома стоят на одном фундаменте, покрыты одной крышей, на крыше общие балки, общие перекрытия. Между квартирами капитальных перегородок нет. Имеются легкие перегородки из досок, обшитых фанерой, общее электроснабжение, весь жилой <адрес> расположен на общем земельном участке, в том числе и жилое помещение ФИО1 Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О признании домов непригодными для проживания» утвержден акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилой дом по адресу <адрес>. признан непригодным для проживания в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Жилой <адрес> в <адрес> был включен в муниципальную программу «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», однако ни мать истицы, ни истица об этом не знали. С 2007 по 2010 год была произведена реконструкция части <адрес> в <адрес> путем пристройки новых помещений - отапливаемой пристройки под литером А1 площадью 46.5 кв.м, холодной пристройки площадью 9.0 кв.м. также был произведен косметический ремонт старых помещений. Площадь старой части дома составляла 32,6 кв.м., а с учетом пристроек площадь дома составила 72,5 кв.м. в том числе жилой площадью -37.00 кв.м. состоящей из трех комнат площадью 17.1 кв.м. 8,5 кв.м. 11.4 кв.м., а также коридора площадью 11.2 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, совмещенного санузла площадью 6.5 кв.м. Из технического паспорта на жилое помещение, следует, то оно указано как жилой дом, площадью 72,5, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок площадью 972 кв.м по вышеуказанному адресу было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером №. Истица указала, что постановления администрации ЭМР о разделе многоквартирного дома не было, раздела земельного участка между собственниками всего дома не было. Согласно справки БТИ от 2018 года жилой <адрес> - это одно и то же жилое помещение. Указанное жилое помещение не является отдельно стоящим домом, оно имеет общую не капитальную стену с квартирой № <адрес> имеет общую крышу, фундамент и другие конструкции дома, то есть фактически является жилым помещением - квартирой многоквартирного жилого <адрес> и соответственно является аварийным, как весь дом. Указала, что соседям истицы из квартир № и 2 были предоставлены другие жилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЭМР принято постановление о внесении изменений в постановление администрации ЭМР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка, подлежащего образованию, и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу», дополнив пункт 1 следующими подпунктами: «1.3. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 927 кв.м, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположением: <адрес>, на котором расположена часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №»; «1.4. жилой дом общей площадью 72,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на изымаемом земельном участке с кадастровым номером №».

Поскольку сроки изъятия в постановлении не установлены, в июне 2018 года истица обратилась в Комитет ЖКХ администрации ЭМР с заявлением о предоставлении ей жилого помещения, однако ей было отказано, в связи с тем, что поскольку она является правообладателем жилого <адрес>, предоставление жилого помещения в рамках Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» не основано на нормах законодательства РФ, ей было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время истица, по уточненным исковым требованиям в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым помещением - квартирой №, входящей в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; внести изменения в кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, включив в его состав <адрес> общей площадью 72,5 кв.м. состоящей из трех жилых комнат площадью 17.1 кв.м, 8.5 кв.м. 11.4 кв.м.; прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72.5 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 72,5 кв.м по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 927 кв.м. с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>; обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно - энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района предоставить ей в собственность жилое помещение общей площадью не менее 72.5 кв.м. состоящее из трех комнат взамен квартиры, признанной непригодной для проживания и подлежащей сносу по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности Злобна Е.Н. в судебном заседании заявленные требования, по изложенным в иске основаниям, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно - энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации <адрес> муниципального района по доверенности П.Ю.С. в судебном заседании поддержала позиция представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 72,5 кв.м. и земельный участок площадью 972 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11-12), что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 31-37).

До ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение и земельный участок принадлежали матери истицы - М.Л.В., которая по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у <данные изъяты> 1/3 часть жилого <адрес> в <адрес> площадью 30 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Безымянском сельском совете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 49 (л.д.10).

Как следует из материалов дела, жилой <адрес> состоял из трех квартир, одна из которых принадлежала матери истицы - это был многоквартирный дом, бревенчатый, оштукатурен с обеих сторон. Все три жилых помещения указанного дома стоят на одном фундаменте, покрыты одной крышей, на крыше общие балки, общие перекрытия. Между квартирами капитальных перегородок нет. Имеются легкие перегородки из досок, обшитых фанерой, общее электроснабжение, весь жилой <адрес> расположен на общем земельном участке, в том числе и жилое помещение ФИО1

Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О признании домов непригодными для проживания» утвержден акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилой дом по адресу <адрес>. признан непригодным для проживания в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Жилой <адрес> в <адрес> был включен в муниципальную программу «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», однако ни мать истицы, ни истица об этом не знали.

С 2007 по 2010 год была произведена реконструкция части <адрес> в <адрес> путем пристройки новых помещений - отапливаемой пристройки под литером А1 площадью 46.5 кв.м, холодной пристройки площадью 9.0 кв.м. также был произведен косметический ремонт старых помещений.

Площадь старой части дома составляла 32,6 кв.м., а с учетом пристроек площадь дома составила 72,5 кв.м. в том числе жилой площадью -37.00 кв.м. состоящей из трех комнат площадью 17.1 кв.м. 8,5 кв.м. 11.4 кв.м., а также коридора площадью 11.2 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, совмещенного санузла площадью 6.5 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> имеет общую площадь 72,5 кв.м.(л.д.13-23).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартиным жилым домом.(л.д. 24-30).

Право собственности на земельный участок площадью 972 кв.м по вышеуказанному адресу было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером №, за матерью истицы.

Постановления администрации ЭМР о разделе многоквартирного дома не было, раздела земельного участка между собственниками всего дома не было. Согласно справки БТИ от 2018 года жилой <адрес> - это одно и то же жилое помещение. Указанное жилое помещение не является отдельно стоящим домом, оно имеет общую не капитальную стену с квартирой № <адрес>, и имеет общую крышу, фундамент и другие конструкции дома, то есть фактически является жилым помещением - квартирой многоквартирного жилого <адрес> и соответственно является аварийным, как весь дом.

<данные изъяты>

«1.3. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 927 кв.м, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположением: <адрес>, на котором расположена часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №»;

«1.4. жилой дом общей площадью 72,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на изымаемом земельном участке с кадастровым номером №».

Поскольку сроки изъятия в постановлении не установлены, в июне 2018 года истица обратилась в Комитет ЖКХ администрации ЭМР с заявлением о предоставлении ей жилого помещения, однако ей было отказано, в связи с тем, что поскольку она является правообладателем жилого <адрес>, предоставление жилого помещения в рамках Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» не основано на нормах законодательства РФ, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является квартирой.