Решение № 2-5427/2019 2-5427/2019~М-4588/2019 М-4588/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-5427/2019

Мотивированное
решение

Изготовлено 19.11.2019 года 2-5427/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, общей площадью 235,8 кв.м, состоящую из помещений: в лит. А прихожая № площадью 17,0 кв.м; в лит. А санузел № площадью 7,2 кв.м, в лит. А кухня-столовая № площадью 26,5 кв.м, в лит. А лестница № площадью 3,7 кв.м, в лит. А гостиная площадью № площадью 25,4 кв.м, в лит. А жилая комната № площадью 16,2 кв.м, в лит. А жилая комната № площадью 6,0 кв.м, в лит. А лестница № площадью 1,1 кв.м, в лит. А холл № площадью 24,4 кв.м, в лит. А жилая комната № площадью 16,4 кв.м, в лит. А жилая комната № площадью 6,6 кв.м, в лит. А1 лоджия № площадью 12,5 кв.м, в лит. А жилая комната № площадью 62,8 кв.м, надворные постройки: сарай лит. Г2, уборная лит. Г4.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Она (истица) произвела реконструкцию спорного жилого помещения, разрешение на реконструкцию ею не получено.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 850 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020507:574 и расположенной на нем части жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> (л.д. 29, 30).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 52).

Из заключения экспертизы видно, что при обследовании части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, выделенной по определению Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что вышеуказанная часть жилого дома реконструирована в жилой дом площадью здания 235,8 кв.м, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 225,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 213,3 кв.м, жилой площадью 133,4 кв.м, путем сноса веранды лит. а, веранды лит. а2, холодной пристройки лит. а4, балкона лит. а5, расширения, надстройки второго этажа и перепланировки жилого дома лит. а, перепланировки жилой пристройки лит. А3, строительства лоджии лит. а1, расширения, надстройки второго этажа и перепланировки жилого дома лит. А, перепланировки жилой пристройки лит. А3, соответствует нормам СНиП и градостроительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Поскольку реконструированная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, реконструкция произведена за счет истицы, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, общей площадью 235,8 кв.м, состоящую из помещений: в лит. А прихожая № площадью 17,0 кв.м; в лит. А санузел № площадью 7,2 кв.м, в лит. А кухня-столовая № площадью 26,5 кв.м, в лит. А лестница № площадью 3,7 кв.м, в лит. А гостиная площадью № площадью 25,4 кв.м, в лит. А жилая комната № площадью 16,2 кв.м, в лит. А жилая комната № площадью 6,0 кв.м, в лит. А лестница № площадью 1,1 кв.м, в лит. А холл № площадью 24,4 кв.м, в лит. А жилая комната № площадью 16,4 кв.м, в лит. А жилая комната № площадью 6,6 кв.м, в лит. А1 лоджия № площадью 12,5 кв.м, в лит. А жилая комната № площадью 62,8 кв.м, надворные постройки: сарай лит. Г2, уборная лит. Г4.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости части жилого дома, как отдельно стоящего здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева