Решение № 2-4185/2019 2-4185/2019~М-3259/2019 М-3259/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-4185/2019

Дело № 2-4185/2019г.

25RS0001-01-2019-004213-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владивосток 14 августа 2019г.

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Е.Н.Круковской

с участием ст.помощника прокурора Ленинского района г.Владивостока Романовой О.Н.

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чжун Вонву к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование заявленного требования, что на основании договора купли-продажи от 19.06.2019г. истец является собственником <адрес> по пр-ту <адрес> в <адрес>, по условиям которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента государственной регистрации права перехода права собственности. Между тем в нарушение условий договора до настоящего времени ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу. В связи с чем, истец просит признать ФИО4 утратившей право пользования спорным жилым помещением - квартирой № по пр-ту <адрес> в <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по доводам, указанным в нем.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца признал в полном объеме.

Прокурор в заключение полагал, что иск подлежит удовлетворению, учитывая представленные доказательства по делу, а также признания исковых требований стороной ответчика.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, полагает представленные и истребованные судом доказательства достаточными и допустимыми в силу требований ст.ст.56-73ГПК РФ; исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, что 19.06.2019г. между Ответчиком Продавец и Истцом Покупатель заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, (далее по тексту — «Квартира»).

Согласно п.4 договора на момент подписания настоящего договора в квартире, согласно выписке из формы № «17» июня 2019г., зарегистрирована ФИО4. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 5 (пяти) дней со дня регистрации настоящего договора.

В силу ст.ст.309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Свои обязательства по договору Истец выполнил в полном объеме.

Право собственности Истца на вышеуказанное спорное жилое помещение зарегистрировано в УФРС по ПК, что подтверждается Выпиской из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.07.2019г.

Между тем, в нарушение условий договора Ответчик не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, что подтверждается выпиской из Ф-10 от 15.07.2019г., согласно которой в жилом помещении – <адрес> по пр-ту <адрес> в <адрес> с 02.08.1994г. зарегистрирован ответчик ФИО4 (бывший собственник).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик не подпадает под категорию вышеперечисленных граждан, поскольку членами семьи истца не являются.

Регистрация ФИО4 в спорном жилом помещении нарушает права истца Чжун Вонву на реализацию своего права пользоваться, распоряжаться в полном объеме указанным жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных фактических обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ФИО4 утратила право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим Истцу на праве собственности, поскольку ее регистрация препятствует Чжун Вонву реализовать в полной мере права собственника в отношении своего недвижимого имущества, гарантированные Конституцией Российской Федерации.

Кроме того, представитель ответчика иск признал, признание иска не противоречит закону, не нарушает законных интересов и прав других лиц, в связи с чем согласно ст. 39, ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чжун Вонву к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по проспекту <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья Е.Н.Круковская