Решение № 2-263/2017 2-263/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-263/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием истца: – ФИО1,

представителя истца

по доверенности – ФИО3,

представителя ответчика

по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Судакского городского нотариального округа ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является сыном ФИО8, которому согласно Решения исполкома городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, что подтверждается архивной справкой № из протокола заседания исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в жилом районе Суук-су, а также представлена справка о присвоении земельному участку юридического адреса: <адрес> выданная КРП «БРТИ г. Судак» ДД.ММ.ГГГГ под №. Кроме этого истец ФИО1 совместно со своим отцом ФИО8 на данном земельном участке построили двух этажный дом, заключили договора и подключили все необходимые коммуникации. На дом имеется проект двух этажного жилого дома, утвержденный главным архитектором г. Судак.

При жизни ФИО8 завещал истцу ФИО1 все свое имущество в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, а также все то, на что он по закону имел права, в том числе вышеуказанный земельный участок, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, однако при жизни он не успел и не смог получить документ подтверждающий право собственности на жилой дом и земельный участок, а именно Свидетельство о праве собственности и Государственный акт соответственно, что в настоящее время препятствует истцу в осуществлении принадлежащего ему права собственности. На протяжении более 15 лет истец и все члены его семьи постоянно проживают в вышеуказанном доме, добросовестно исполняют обязанности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.

Истец обратился к нотариусу Судакского городского нотариального округа Республики Крым с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако ему было отказано в выдаче свидетельства, в виду того, что его отец ФИО8 не успел оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок. Единственными право устанавливающими документами подтверждающими право собственности истца на домовладение являются решение о передаче земельного участка под строительство жилого дома его отцу ФИО8, проект индивидуального двухэтажного жилого дома, домовая книга.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, а также на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Администрации города Судака Республики Крым ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, представила в суд возражения в которых просила отказать в удовлетворении иска, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество.

Третье лицо – нотариус Судакского городского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной и времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление, в котором просила дело рассматривать в её отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Суд, выслушав пояснение истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 23 федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением исполкома городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был выделен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, площадью 620 кв.м., что подтверждается архивной справкой № из протокола заседания исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домом в жилом районе Суук-су (л.д.14).

Из материалов наследственного дела (копия) № следует, согласно справки выданной КРП «БРТИ г. Судак» ДД.ММ.ГГГГ под №, земельному участку № в квартале № жилого района «Суук-су» присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д. 41)

Согласно свидетельству о смерти серии I-АП №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом РАГС Судакского управления юстиции АР Крым, актовая запись № ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Как следует из завещания, заверенного нотариусом Судакского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО8 завещал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения все свое имущество в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, а также все то, на что он по закону имел права, в том числе земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36).

В подтверждение заявленных требований истцом представлено суду: проект двухэтажного жилого дома в жилом районе Суук-су, г. Судак, РК (л.д.6-13); архивную выписку № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домом в жилом районе Суук-су. (л.д.14), схема генплана земельного участка (л.д.15-17), постановление об отказе в совершении нотариальных действий (л.д. 18-19), копию выписки из регистрации в наследственном реестре (л.д. 20), техническое заключение о состоянии конструкций, степени капитальности об определении целевого назначения строения домовладения №, <адрес>.

Представленные истцом вышеуказанные доказательства подтверждают факт передачи ФИО1 в собственность земельного участка расположенного по адресу: АР <адрес>

В соответствии с пунктом 2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указанно право, на котором предоставлен такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из системного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, взведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который выделен ему для строительства и обслуживания соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО Творческая архитектурная мастерская «Атриум» двухэтажное строение, расположенное на земельном участке площадью 0.0620 га, выделенного под строительство и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек, по <адрес> пригодна к эксплуатации как индивидуальный одноквартирный жилой дом усадебного типа без изменения планировочной структуры, является капитальным зданием и относится к основным объектам домовладения. Требования строительных, эксплуатационных, санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности соблюдены. Эксплуатация жилого дома и проживания жильцов не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку жилой дом возведен наследодателем на земельном участке, предоставленном в соответствии с требованиями закона в пользование для строительства и обслуживания жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ФИО1 имеет право на наследство и фактически принял наследственное имущество после смерти ФИО1, за ним должно быть признано право собственности в порядке наследования на данное имущество.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований путем признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: РФ, <адрес> после смерти ФИО1 в порядке наследования по завещанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Судакского городского нотариального округа ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ДВЗ №<адрес>, право собственности в порядке наследования на земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ДВЗ №<адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов