Решение № 2-344/2018 2-344/2018 ~ М-283/2018 М-283/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-344/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Мотенко Т.Ю., с участием истца П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску П.Н. к ООО «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Из поданного искового заявления следует, что истцу принадлежали 36/519 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 2366361 кв.м. разрешенный вид использования: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: здание почты, участок находится примерно в 6,8 км. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «КСХП «Ставропавловское» с заявлением о продаже земельной доли равной 5,47 Га, что в долевом исчислении составляет 12/519 долей в общей долевой собственности на земельный участок, после сделки купли-продажи за ним должно было остаться 24/519 доли в общей долевой собственности на земельный участок. При оформлении договора купли-продажи доли была допущена ошибка в указании размера продаваемой доли и вместо продаваемых 12/519 долей в общей долевой собственности на земельный участок указано 36/519 долей. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения прошел государственную регистрацию. О том, что 24/519 доли в общей долевой собственности на земельный участок выбыли из законного владения истца, он узнал в конце ноября 2017 года, когда обратился в ООО «КСХП «Старопавловское» за получением арендной платы за причитающиеся 24/519 доли в общей долевой собственности на земельный участок и ему в этом было отказано.

Считает, что имущество в размере 24/519 долей в общей долевой собственности на земельный участок находится в незаконном владении ответчика, поскольку у него намерений продавать всю долю на земельный участок не было, и денежные средства в счет расчета по договору купли-продажи доли он получил только за 12/519 долей на земельный участок.

Ему пояснили сотрудники ООО «КСХП «Старопавловское», что добровольно вернуть принадлежащее ему по праву собственности имущество не представляется возможным в связи с тем, что обязательства сторон по договору исполнены полностью обеими сторонами, сделка прошла государственную регистрацию, внести в такой договор изменения невозможно.

На основании изложенного просит суд внести изменения в п. 1.1 части 1 «предмет договора» договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив его в следующей редакции: «1.1 в соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить стоимость земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства: площадью 2366361,00 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 12/519, разрешенный вид использования: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка Ориентир здание почты участок находится примерно в 6,8 км. от ориентира по направлению на северо-восток Почтовый адрес ориентира <адрес> (далее по тексту - земельный участок)»; истребовать из чужого незаконного владения ООО «КСХП «Старопавловское» принадлежащее ему на праве собственности имущество 24/519 доли в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 2366361,00 кв.м. разрешенный вид использования: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка Ориентир здание почты участок находится примерно в 6,8 км. от ориентира по направлению на северо-восток Почтовый адрес ориентира <адрес>; внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, указав долю в праве ООО «КСХП «Старопавловское» в размере 12/519 долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2366361,00 кв.м. разрешенный вид использования: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка Ориентир здание почты участок находится примерно в 6,8 км. от ориентира по направлению на северо-восток Почтовый адрес ориентира <адрес>.

Истец П.Н. в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КСХП «Старопавловское», будучи своевременным и надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия, при этом, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Однако данное признание иска судом не принимается, поскольку оно противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировскому району Ставропольского края, будучи своевременным и надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия, что суд считает возможным ввиду отсутствия возражений истца.

Изучив поданное исковое заявление, ходатайства ответчика и третьего лица, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между П.Н. и ООО «КСХП «Старопавловское» заключен договор купли-продажи № доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому П.Н. обязуется передать в собственность ООО КСХП «Старопавловское», а ООО КСХП «Старопавловское» принять и оплатить стоимость земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства: площадь 2366361,00 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 36/519, разрешенный вид использования: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка Ориентир здание почты участок находится примерно в 6,8 км. от ориентира по направлению на северо-восток Почтовый адрес ориентира <адрес>.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что сделка купли-продажи между ним и ООО КСХП «Старопавловское» осуществлена с нарушением норм гражданского законодательства РФ и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение земельным участком, не конкретизирует, какие именно законодательные нормы нарушены при заключении договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 301 - 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным.

Согласно ст. 301 ГК РФ субъектом права на виндикацию является собственник или иной законный владелец. Субъектом обязанности возвратить предмет виндикации является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом на момент предъявления иска.

Таким образом, для удовлетворения виндикационного иска необходимо установить, что имущество, в отношении которого заявлен иск, незаконно выбыло из владения собственника и на момент рассмотрения спора находится в незаконном владении лица, к которому заявлен иск.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков виндикационный иск не подлежит удовлетворению.

Между тем, на момент обращения П.Н. в суд с иском, правообладателем земельного участка, чье право собственности по правилам ст. 131 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, являлось ООО КСХП «Старопавловское».

Таким образом, субъективное право ООО КСХП «Старопавловское» на спорный земельный участок подтверждено в установленном законом порядке, а правоустанавливающие документы в судебном порядке не оспорены.

Государственная регистрация права проведена законно, поскольку ООО КСХП «Старопавловское» предоставлен весь необходимый пакет документов.

Приобретая ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи спорный земельный участок, ООО КСХП «Старопавловское» не знало и не могло знать о незаконности совершаемой сделки, поскольку на момент заключения договора, право П.Н. на земельный участок недействительным признано не было.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделка купли-продажи между П.Н. и ООО КСХП «Старопавловское» сторонами исполнена, стоимость земельной доли уплачена покупателем продавцу полностью. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Государственная регистрация единственное доказательство существования зарегистрированного права.

В настоящее время спорный объект недвижимого имущества зарегистрирован за ООО КСХП «Старопавловское», о чем говорит выписка из ЕГРН. То есть, именно данное юридическое лицо является законным правообладателем спорного объекта недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к вводу об отказе в иске П.Н. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П.Н. к ООО «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Отказать П.Н. во внесении изменений в п. 1.1 части 1 «предмет договора» договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отказать П.Н. в истребовании из чужого незаконного владения ООО «КСХП «Старопавловское» принадлежащее ему на праве собственности имущество 24/519 доли в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 2366361,00 кв.м. разрешенный вид использования: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка Ориентир здание почты участок находится примерно в 6,8 км. от ориентира по направлению на северо-восток Почтовый адрес ориентира <адрес>.

Отказать П.Н. во внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием доли в праве ООО «КСХП «Старопавловское» в размере 12/519 долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2366361,00 кв.м. разрешенный вид использования: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка Ориентир здание почты участок находится примерно в 6,8 км. от ориентира по направлению на северо-восток Почтовый адрес ориентира <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ: П.П.КУЛИК.