Решение № 2-2755/2018 2-2755/2018~М-2139/2018 М-2139/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2755/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2, с третьими лицами ФИО3, ТСЖ «Уют-8», Администрацией Октябрьского района г.о. Самара, Департаментом градостроительства г.о. Самара, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей совместно с ответчиком на праве собственности принадлежит квартира, расположена по адресу: адрес,адрес в том числе истец и ответчик имеют по *** доли в праве общей долевой собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Самара в указанной квартире. Данное имущество было разделено между сторонами как совместно нажитое в период брака. Квартира 123,124, принадлежащая на праве собственности ФИО2 и ФИО1 образована из двух квартир. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес,адрес, выделить ФИО1 долю из общего имущества в натуре, равную *** доле в вышеуказанной квартире, признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №..., которая будет состоять из жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., коридор площадью *** к.м. и *** кв.м, совмещенного санузла площадью *** кв.м., оборудованного угловой ванной, унитазом, биде, раковиной, кухни площадью *** кв.м., балкона площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить. Суду пояснил, что спорная квартира принадлежит истцу и ответчику на основании решения Октябрьского районного суда г. Самара от 19.07.2017 года. Изначально это было 2 квартиры, бывшие супруги произвели переустройство, сделали единую входную дверь, в результате чего квартиры объединены в одну. В настоящее время истец не может попасть в квартиру, поэтому намерена произвести выдел доли части квартиры в натуре, фактически вернув в первоначальное состояние обе квартиры. Данные работы технически возможны, что подтверждается техническим заключением. Работы по переустройству истец намерена выполнить за свой счет.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в результате раздела квартиры существенно снизится рыночная стоимость доли, которую истец предполагает передать ему. Указал, что изначально приобреталась одна единая квартира, которая существует в настоящее время. Сосед снизу, ФИО3, полагая, что над его кухней не будет «влажного» помещения, возражает против обустройства кухни вместо жилой комнаты.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец не обращался за утверждением проекта переустройства квартиры, не представил сам проект переустройства, то есть им не соблюдена процедура переустройства и переоборудования.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в предварительном судебном заседании, возражал против удовлетворения требований истца, так как он делал ремонт в своей квартире из расчета отсутствия над своей квартирой, таких помещений, как кухня.

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара, ТСЖ «Уют-8», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

19.07.2017 года решением Октябрьского районного суда г. Самара за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по *** доли за каждым на адрес в г. Самаре.

01.11.2017 года апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда вышеуказанное решение оставлено без изменений.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

28.08.2000 между ООО «Металлоптторг» и ПОП, ПАА был заключен договор о долевом участии в строительстве № 7-ш, в соответствии с которым общество передало дольщикам в равных долях долю в строительстве, которая соответствует квартирам адрес

Указанная доля в размере *** руб., определенная в соответствии с протоколом согласования цены от 28.08.2000 была выплачена ПОП, ПАА, что подтверждается справкой ООО «Металлоптторг» № 73 от 23.03.2005.

18.08.2003 ***., ***. передали свои права по вышеуказанному договору ФИО2, заключив с последним договор о переуступке доли в строительстве № 7-ш/п, в соответствии с п. 3.1 которого стоимость доли составила *** руб., а также дополнительное соглашение № 1 к договору, которым стороны договорились компенсировать друг другу излишек площади после обмеров БТИ. Согласно имеющимся в деле распискам 18.08.2003 ПОП получила от ФИО2 денежные средства в размере *** руб. и *** долларов США, 19.08.2003 - в размере *** руб. в счет стоимости квартиры согласно договора № 7-ш/п

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 24.03.2008 исковые требования ФИО2 были удовлетворены, четырехкомнатная адрес признана единым объектом недвижимого имущества, сохранена в перепланированном состоянии.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров ( п. 1.7.1. Правил).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.)

Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию адрес адрес, в результате проведенного обследования вышеуказанных квартир, определено: в результате предполагаемой перепланировки и переустройства с выполнением выше указанных видов строительных работ образуется две квартиры. Для дальнейшей эксплуатации ФИО1 квартира № №..., которая будет состоять из жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., коридор площадью *** к.м. и *** кв.м, совмещенного санузла площадью *** кв.м., оборудованного угловой ванной, унитазом, биде, раковиной, кухни площадью *** кв.м., балкона площадью *** кв.м. Для дальнейшей эксплуатации ФИО2 квартиры № №... которая будет состоять из: жилой комнаты площадью *** кв.м., помещения площадью *** кв.м., совмещенного санузла *** кв.м., оборудованного унитазом, раковиной и душем, кухни-столовой площадью *** кв.м., балкона площадью *** кв.м., лоджии площадью *** кв.м. Предполагаемая перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что перепланировка, состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей в квартирах № №... и №...-соответствует требованиям и действующими нормами. Проведенные строительные мероприятия не повлекут уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома. Строительные мероприятия не повлекут изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки. Несущая способность ограждающих конструкции, после предполагаемых перепланировки и переустройства не пострадает и не вызовет потерю несущей способности и устойчивости дома в целом. После выполнения предполагаемых перепланировки и переустройства квартира № №... и квартира № №... пригодны для дальнейшей эксплуатации в статусе жилых квартир.

Для выполнения перепланировки, в частности, предполагается изменить назначение комнаты площадью *** кв.м., сделать из нее кухню с подсоединением к имеющимся выводам инженерно-технических коммуникаций, а также путем возведения перегородке в коридоре площадью *** кв.м. создать два коридора площадью *** кв.м. каждый, которые будут разделять квартиры.

Обследование производилось без осмотра квартиры, по представленным документам заказчиком.

Какие-либо работы по перепланировке и переустройству квартиры в настоящее время не выполнены.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ст. 26 ЖК РФ, согласно которой Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Принятое по итогам рассмотрения заявления решения является основанием для выполнения работ, предусмотренных проектом.

В случае отказа в согласовании переустройства (перепланировки) данное решение может быть оспорено в судебном порядке.

Между тем, доказательств того, что истцом выполнены требования по согласованию перепланировки квартиры, суду не представлено. Проект переустройства и перепланировки квартиры отсутствует.

Доказательств того, что истец лишен возможности по вине ответчика составить проект и представить его на согласование, не имеется; напротив, вступившим в законную силу решением суда на ФИО2 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой.

Оснований для применения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ также не имеется, поскольку работы по переустройству и перепланировке в квартире фактически не выполнены, поэтому оснований для разрешения спора о возможности сохранения помещения в переустроенном (перепланированнос) состоянии не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что истцом заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, в то время как на момент рассмотрения дела объекта, который истец просит выделить и на который просит признать право собственности, не существует, в связи с чем на него не может быть признано право собственности, поскольку в данном случае решение выносится на будущее время и является неисполнимым в случае, если работы по перепланировке выполнены не будут, что противоречит принципу определенности судебного решения. Суд также учитывает, что в силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости, однако в отсутствие самого объекта недвижимости наличие решения о признании права собственности на него невозможно.

Доводы сторон об изменении рыночной стоимости объектов, которые будут образованы в результате предполагаемых работ, при рассмотрении данного дела не могут иметь юридическое значение, поскольку сами объекты не созданы, разрешение вопроса об их рыночной стоимости преждевременно, поскольку на момент рассмотрения дела невозможно оценить состояние выделяемых квартир после строительных работ, их фактическую площадь, а также иные характеристики.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку на момент вынесения решения отсутствуют доказательства нарушения прав истца, которые могут быть восстановлены исключительно в судебном порядке, а также отсутствует сам объект недвижимости, на который может быть признано право собственности, то есть объект, имеющий индивидуальные признаки, позволяющие его однозначно идентифицировать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 29.10.2018.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь