Решение № 2-1453/2018 2-1453/2018~М-1427/2018 М-1427/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-1453/2018

Дело № 2-1453\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Баландиной Е.И.,

с участием представителей истца: ФИО1, действующей по доверенности от ДАТА сроком до ДАТА, и ФИО2, действующей по доверенности от ДАТА сроком на один год,

представителей ответчика: ФИО3, действующего по доверенности от ДАТА сроком на один год шесть месяцев, и ФИО4, действующего по доверенности от ДАТА сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вектор» к ФИО5 ФИО12 об устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование иска указав, что многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «Вектор». 05.06.2018 ТСЖ «Вектор» ответчику направлено уведомление «о начале проведения сантехнических работ по замене общедомового имущества» и необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу, расположенному в кв. <адрес> 25.06.2018 в 10 часов 00 минут. Однако, уведомление ТСЖ «Вектор» ответчиком проигнорировано, доступ для замены общедомовых инженерных коммуникаций, стояка системы водоотведения в указанное время не предоставлен, о чем, 25.06.2018 представителями ТСЖ «Вектор» составлены акты за № об ограничении свободного доступа к общему имуществу. 29.07.2018 в правление ТСЖ «Вектор» поступило заявление от собственника смежного с жилым помещением ФИО6, находящегося этажом ниже квартир ответчика, согласно которому жильцами кв. № принадлежащих ФИО6 на праве собственности и объединенных в единое жилое помещение, без согласования с управляющей организацией – ТСЖ «Вектор», с нарушениями технологического процесса, самовольно проводятся работы по замене общедомового имущества. 29.07.2018 в адрес ответчика истцом вновь направлено уведомление о необходимости приостановления самостоятельно начатых работ по замене инженерных сетей отопления, а также допустить 10.08.2018 в 10-00 час. представителей ТСЖ «Вектор» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, принадлежащего к общедомовому имуществу, проведения экспертного осмотра, проведения необходимых работ. Данное, уведомление ТСЖ «Вектор» ответчиком проигнорировано, доступ для замены общедомовых инженерных коммуникаций, в указанное время не предоставлен, о чем, 10.08.2018 представителями ТСЖ «Вектор» составлены акты об ограничении свободного доступа к общему имуществу. 22.08.2018 в ТСЖ «Вектор» поступили заявления от собственника <адрес> ФИО6 и ФИО4 об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомового инженерного оборудования. Данные действия жильцов кв.<адрес> препятствуют своевременному выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, ставят под угрозу срыва работы ТСЖ «Вектор» по подготовке многоквартирного дома к предстоящему отопительному сезону. Кроме того, своими действиями (бездействиями) жильцы кв. <адрес> допускают нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов, поскольку их противоправные действия по вмешательству в общедомовые инженерные коммуникации привели к затоплению нижерасположенной квартиры, в результате чего, жильцам нижерасположенной квартиры и общедомовому имуществу причинен материальный ущерб. Таким образом, своими действиями жильцы квартиры №№ <адрес> допускают нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредставлении доступа сотрудникам ТСЖ «Вектор» к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего, не представляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, а именно, устранить нарушения жилищных прав жильцов МКД <адрес> на благоприятные условия проживания и принятие мер по ремонту (замене) общедомовых инженерных коммуникаций, подготовке МКД к предстоящему отопительному сезону 2018/2019.

Просят обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям горячего, холодного водоснабжения, отопления и системы водоотведения в квартире № <адрес> для производства работ в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков; взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Вектор» государственную пошлину в размере 6 000 рублей в соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме. Пояснив, что ТСЖ необходимо осмотреть жилые помещения ответчика в участием привлечённого специалиста, чтобы определить объем необходимых работ по ремонту общедомового имущества и их стоимость. А затем по результатам осмотра, провести необходимые ремонтные работы.

В судебное заседание ответчик не явилась, о его времени и месте извещена. Ее представители иск не признали, указав, о том, что препятствий доступа в квартиру не имеется, уведомления своевременно не получались, поскольку в квартире не проживают, производится ремонт, о чем истцу известно, также как известен контактный телефон для связи с собственником. В связи с чем действия истца по направлению уведомлений по данному адресу непонятны. Предоставленный представителями истца акт от 04.10.2018 об отказе в предоставлении доступа в квартиру оспаривают. Также указали, что собственник сама обращалась в ТСЖ по поводу производства в ее квартире необходимых ремонтных работ общедомового имущества, составлено заключение о том, какие ремонтные работы необходимо провести. Категорически не согласны со сроком предоставления доступа в квартиры – до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, что означает, что истец может заходить в квартиры ответчика неопределенное количество времени.

Иные пояснения участников процесса в судебном заседании не имели отношения к предмету рассматриваемого спора.

Поскольку представителями истца в письменном виде исковые требования не изменялись, суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, согласно ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса.

На основании исследованных по делу доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей ФИО7, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО6 является собственником квартир № <адрес>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Вектор», что следует из протокола общего собрания собственников от 26.06.2009, Устава ТСЖ.

05.06.2018 ТСЖ «Вектор» в адрес ФИО6 направлено уведомление о начале работ, согласно которого сообщено, что 25.06.2018 в 10 часов 00 минут будут проводиться сантехнические работы по замене общедомового имущества, работы будут проведены в соответствии с фактическими возможностями исполнителя. Дополнительно сообщено, что в случае невозможности в назначенное исполнителем время предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через помещения ФИО6, уведомить Председателя правления ТСЖ «Вектор» заблаговременно. Получено ФИО4 14.06.2018, согласно почтового уведомления.

Из акта № об ограничении доступа к общему имуществу от 25.06.2018 следует, что 25.06.2018 в 10 часов 00 минут собственник квартир №№ №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО6 не обеспечила доступ представителей ТСЖ «Вектор» к общедомовому имуществу, проходящему через указанные жилые помещения (инженерные коммуникации: ГВС, ХВС, водоотведения, системы отопления), в соответствии с уведомление от 05.06.2018 «О начале проведения сантехнических работ по замене общедомового имущества». Представитель собственника (собственник не явилась) ФИО4 в присутствии комиссии, отказался осуществить доступ сотрудников ТСЖ «Вектор» общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ. Комиссия предупредила представителя собственника квартир №№ № о том, что подготовительные работы в подвальном помещении и техническом этаже начаты, и он обязан присутствовать в данном помещении для предоставления доступа к общедомовому имуществу для исполнения необходимых работ по замене стояков.

Из акта № 2 об ограничении свободного доступа к общему имуществу от 25.06.2018 следует, что 25.06.2018 в 10 часов 35 минут по прибытию к месту работ, обозначенных в уведомлении от 05.05.2018 «О начале проведения сантехнических работ по замене общедомового имущества» было установлено, что представитель собственника квартиры №№ № расположенных по адресу: <адрес>, ФИО4 находился в указанных выше жилых помещениях; просьбу допустить к работам отклонил. Находился на территории жилых помещений до 10 часов 55 минут. Таким образом, некорректное поведение собственника квартир №№ № и его представителя препятствует своевременному проведению работ по замене коммуникационных систем и влечет за собой срыв подготовки дома к отопительному сезону.

29.07.2018 ТСЖ «Вектор» в адрес ФИО6 направлено уведомление о приостановлении работ, из которого следует, что 29.07.2018 в 15 часов 45 минут в правление ТСЖ «Вектор» поступило заявление от собственника смежного с ФИО6 жилого помещения, находящегося этажом ниже. Так же указало, что ФИО6 без согласования с управляющей организацией, проводятся работы по замене общедомового имущества с нарушениями технологического процесса. Дополнительно сообщено, что ФИО6 необходимо приостановить начатые работы по замене инженерных сетей отопления; допустить представителей ТСЖ «Вектор» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, принадлежащего к общедомовому имуществу, проведения необходимых работ 10.08.2018 с 10:00.

03.08.2018 ТСЖ «Вектор» в адрес ФИО6 направлено уведомление о проведении осмотра объектов исследования, из которого следует, что 10.08.2018 в 10 часов 00 минут будет производиться экспертный осмотр квартир №№ № по адресу: <адрес>, в связи с проведением строительно-технического исследования.

Из актов от 10.08.2018 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу следует, что 10.08.2018 в 10 часов 00 минут, согласно уведомлениям от 29.07.2018 и 03.08.2018 «О проведении сантехнических работ по замене общедомового имущества», «О проведении осмотра объектов исследования» собственников квартиры №№ № ФИО6, расположенных по адресу: <адрес>

- был ограничен доступ сотрудников ТСЖ «Вектор» к общедомовому имуществу, проходящему через указанное жилое помещение (общедомовые стояки горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, системы отопления). Собственник квартир №№ № ФИО6 не явилась;

- был ограничен доступ специалисту экспертной организации, сотрудникам ТСЖ «Вектор» к общедомовому имуществу проходящему через указанное жилое помещение (общедомовые стояки горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, системы отопления) для проведения строительно-технических работ. Собственник квартир №№ № ФИО6 не явилась.

15.08.2018 ТСЖ «Вектор» в адрес ФИО6 направлены уведомления о начале работ, из которых следует, что:

- 27.08.2018 в 10 часов 00 минут будут проводиться сантехнические работы по замене общедомового имущества (получено 15.08.2018),

- 27.08.2018 в 10 часов 00 минут будут проводиться сантехнические работы по замене общедомового имущества, стояков отопления на металлические трубы. Проверка и по необходимости замена системы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения. Работы будут проводиться согласно Трудовому кодексу РФ в рабочее время с 09.00 до 18.00 с перерывом на обед.

22.08.2018 ФИО6 обратилась в адрес ТСЖ «Вектор» с заявлением, из которого следует, что проведения запланированных работ ТСЖ, назначенных на 10.08.2018 в квартире №№ <адрес> невозможно, ввиду не предоставления достоверной информации о согласованности ТСЖ доступа в этот день к линиям коммунальных сетей с собственниками квартир №, не предоставления объема работ. Также сообщено, что ТСЖ не сообщен исполнитель работ и не указаны материалы, которые будут применены ТСЖ при производстве работ. Невозможность производства работ, назначенных ТСЖ на 10.08.2018 обусловлена проведением экспертизы в квартиру №№ № в связи с выдвинутыми обвинениями в затоплении. Дополнительно сообщено, что информация из уведомления от 29.07.2018 № стала доступна 15.08.2018 после изъятия уведомления из собственного почтового ящика по адресу<адрес>

03.09.2018 ФИО6 направила в адрес ТСЖ «Вектор» уведомление о присутствии при осмотре объектов исследования, в котором указала, что 07.09.2018 в 11 часов 00 минут будет проводиться экспертный осмотр квартир №№ <адрес> в связи с проведением строительно-технического исследования на предмет состояния системы отопления, системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также в связи с выдвинутыми обвинениями в заливе квартиры №№ №

Актом о состоянии общего домового имущества МКД <адрес> от 07.09.2018 установлено, что 07.09.2018 в 11 часов 00 минут по адресу: <адрес> при осмотре общедомового имущества (коммуникационные сети ГВС, ХВС, отопления, водоотведения), расположенного в кв.№ в присутствии представителя собственника кв. №№ № ФИО4, собственника квартиры № ФИО8, собственника квартиры № ФИО9, привлеченного ФИО4, представителя ООО «Строительная помощь», в жилом помещении № № в двух комнатах обнаружено следующее:

- жильцами квартиры № самовольно, без согласования с ТСЖ «Вектор» демонтированы до основания межэтажных перекрытий магистрали подачи и отвода теплоносителя центрального отопления, система водоотведения не соответствует проектной документации (смещена в жилое помещение), в нижнем межэтажном перекрытии произведены штробы-каналы размером 25*40см., поврежден центральный водоотвод (нарушена целостность корпуса);

- в нарушение подпункта е) п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), регламентирующего порядок и основание допуска представителей управляющей организации для дальнейшего осмотра состояния общедомового имущества, доступ представителей ТСЖ «Вектор» к коммуникационным инженерным сетям, расположенным в других частях жилых помещений кв. 94,95 МКД 122 по ул. ФИО10, был ограничен представителем собственника ФИО4.

Продолжение дальнейшего осмотра общедомового имущества не представилось возможным, в связи с тем, что представителем собственника кв. № ФИО4, в категоричной форме было предложено представителям ТСЖ «Вектор» покинуть жилое помещение принадлежавшее ФИО6. Тем самым представители Товарищества были лишены участия в дальнейшем осмотре общедомового имущества, проводимого сотрудником ООО «Строительная помощь» по инициативе собственника кв№ ФИО6.

04.10.2018 комиссией в составе председателя правления, членов правления, слесаря-сантехника ТСЖ «Вектор», жильца кв. 88 ФИО11, составлен акт о том, что собственником квартиры ФИО6 вновь не представлен доступ к общедомовому имуществу сотрудников ТСЖ, согласно уведомлению от 01.09.2018 и заявления ФИО6 от 28.09.2018.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО11 подтвердила указанные в акте обстоятельства.

Согласно представленных ответчиком доказательств, 02.02.3018 ФИО6 обратилась в ТСЖ «Виктор» с заявлением о приведении трубопроводов системы отопления, трубопроводов водоснабжения, трубопроводов горячего водоснабжения, системы канализации в ее жилых помещениях в соответствие строительным нормам и правилам, на которое ей 07.03.2018 дан ответ, что осмотром от 06.03.2018 (представлен акт осмотра от 06.03.2018 кв. № комиссией ТСЖ «Вектор» в присутствии собственника квартир), установлено, что линии ГВС, ХВС и канализации подлежат замене, для чего правлению необходимо согласовать с собственником график и объем работ, с актом осмотра жилого помещения можно ознакомится в часы приема, а также даны разъяснения по иным вопросам. На ответ ФИО6 направлено письмо в ТСЖ где помимо иных вопросов, предложено известить ее о графике проведения работы и их объеме и исполнителе заблаговременно, работы просила проводить в будние дни в рабочее время.

В дальнейшем ФИО6 также подавала в ТСЖ заявления 22.08.2018 о невозможности производства работа в ее квартире, 10.09.2018, 28.09.2018 – о том, что работы по замене общедомового имущества в ее квартирах не начались, в связи с чем вынуждена обратится в суд.

Кроме того, как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, представленных доказательств, имеет место спор между собственниками кв. № и кв. № по поводу затоплений нижерасположенных квартир в ходе производства ремонтных работ в кв.№.

Нормой ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса России, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с под. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно под. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, обязанность ответчика обеспечить доступ представителей управляющей организацией для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично с возложением обязанности согласно положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Доводы представителей ответчика не влияют на результат рассмотрения дела. При этом о необходимости проведения ремонтных работ общедомового имущества в ее жилых помещениях ответчику было известно, начиная с 06.03.2018, в связи с чем в силу возложенной на нее, как на собственника обязанности, она также должна была принять меры к согласованию времени проведения необходимых работ. Подавая различные заявления в ТСЖ, в том числе по спорному вопросу, ответчиком (ее представляем) указывался адрес спорных жилых помещений. В связи, с чем риск неполучения почтовых уведомлений по адресу, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, в котором необходимо проведение ремонтных работ, лежит на ответчике в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России. Имеющий место спор ответчика с собственниками нижерасположенных жилых помещений относительно причинения ущерба, не имеет значения для настоящего судебного разбирательства.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным установить срок для начала исполнения решения суда, в пределах заявленных требований.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы на оплату государственной пошлины, – 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Вектор» к ФИО5 ФИО13 об устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу – удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 ФИО14 предоставить доступ представителям Товарищества собственников жилья «Вектор» к общедомовым инженерным коммуникациям горячего, холодного водоснабжения, отопления и водоотведения, расположенным в квартирах <адрес>, для производства необходимых ремонтных работ, в течение 3-х дней со дня вступления решения суда в законную силу и до окончания необходимых ремонтных работ, в заранее согласованное сторонами время.

Взыскать с ФИО5 ФИО15 в пользу Товарищества собственников жилья «Вектор» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА

Судья: \подпись\