Решение № 2-1071/2021 2-1071/2021~М-1228/2021 М-1228/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1071/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Полуэктовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1071/2021 по иску ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

ФИО1 проведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: выполнен демонтаж перегородки между ванной и туалетом; изменена конфигурация санузла; выполнен дверной проем в перегородке, которая не является несущей конструкцией здания, между кухней и жилой комнатой; выполнен демонтаж шкафа.

Согласно заключению МБУ «АиГ» *номер скрыт* от *дата скрыта*, осуществленная перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречит требованиям санитарных и строительных норм, перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности Российской Федерации, не влияет на несущую способность здания.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о его месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили пояснения по делу, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований в случае доказанности тех обстоятельств, на которые ссылается истец.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является сособственником жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*. Право собственности истца зарегистрировано *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Из обстоятельств дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истец произвел в указанной квартире следующую перепланировку: выполнен демонтаж перегородки между ванной и туалетом; выполнен демонтаж перегородки с дверными проемами между туалетом, ванной и коридором, в результате чего санузел стал совмещенным; изменилась конфигурация и площадь помещения; возведена перегородка с дверным проемом между санузлом и коридором, возведена глухая перегородка между кухней и частью коридора, которая вошла в площадь санузла; пробит проем между кухней и жилой комнатой; демонтирован пристенный шкаф в коридоре, что подтверждено актом о самовольной перепланировке от *дата скрыта*, составленным ООО «БТИ-Сервис».

В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры по адресу: *адрес скрыт*, которая составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Соответствующего согласования на проведение перепланировки собственником от администрации получено не было.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МБУ «Архитектура и Градостроительство» *номер скрыт* от *дата скрыта*, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость и сейсмостойкость здания обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствует строительным и другим нормам, действующим на территории РФ.

Суд принимает во внимание представленное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно не вызывает сомнения. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: *адрес скрыт*, может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 02 августа 2021 г.

Судья К.Э. Петрович