Решение № 2-1145/2020 2-1145/2020~М-1111/2020 М-1111/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-1145/2020

Дело №

(УИД №)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре Садретдиновой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у совхоза «<данные изъяты>» животноводческое помещение-ферма-телятник, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которое было введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи и приходной накладной. Право собственности на указанное здание совхозом не оформлялось. На сегодняшний день совхоз прекратил свою деятельность, в связи с чем оформить право собственности в регистрирующих органах в досудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества животноводческое помещение-ферма-телятник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по письменному ходатайству истца, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, суду пояснила, что право собственности на объект недвижимости телятник не за кем не зарегистрировано.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан ФИО3, действующая на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, в последнее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Исковые требования признает, заявлением просит рассмотреть дело без участия ее участия. В предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 показала, что с иском согласна, животноводческим помещением пользуется ФИО1, пользуется постоянно, совхоза «<данные изъяты>» уже нет.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ФИО4 в последнее судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной, не явилась, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие. ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что по отношению указанного имущества Комитет по управлению собственностью сказать ничего не может, потому что в свое время это была частная собственность, потом путем реорганизации «<данные изъяты>» забрал в свое ведение и создал совхоз на базе колхоза, соответственно «<данные изъяты>» не является ни МУПом, ни ГУПом, поэтому к данному объекту у Комитета по управлению собственностью не может быть никаких вопросов. Оно по бухучету должно было состоят на балансе у совхоза. К ним никакого отношения данное здание не имеет. В удовлетворении исковых требований не возражает. В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он работал директором совхоза «<данные изъяты>», работал с ДД.ММ.ГГГГ В тот момент ФИО1 производил кумыс. Он занимался производством в домашних условиях. Животноводческое помещение, о котором идет речь, пустовало. Он сам предложил ему купить ферму, поскольку там начали заниматься вандализмом. Он сейчас уже точно не помнит, как происходила купля-продажа, помнит, что ФИО1 внес определенную сумму в кассу совхоза. Сначала оценщик сделал оценку. Он согласовал это с руководством «<данные изъяты>», посоветовался с председателем КУМС. Они сказали, что он имеет право подписать этот договор. Телятник состоял на балансе совхоза, он был в основных средствах, как и другие фермы, другие корпуса, в БТИ не было зарегистрирована.

Свидетель ФИО в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что он помогал ФИО1 делать кумыс. Зданием телятника ФИО1 пользуется давно, он сам работает с ДД.ММ.ГГГГ года. В начале 1990 годов это здание было совхоза «<данные изъяты>». Как он получил это здание, он не интересовался.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» в лице директора ФИО (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи здания, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность животноводческое помещение – ферму-телятник, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Одновременно с передачей права собственности на здание покупатель по настоящему договору приобретает права собственности на земельный участок, занятую зданием и прилегающую территорию необходимую для его использования. Факт совершенной сделки подтверждается договором купли-продажи здания, актом приема – передачи, приходной накладной от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами и скрепленной печатью совхоз «<данные изъяты>».

Регистрация данного здания колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945г. и действовавшей до 21 февраля 1968г., регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

Технический паспорт на телятник-<данные изъяты>, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент-бет.лент, стены –железобетонные, полы-бетон, электроосвещение-автономное, зарегистрирован в <данные изъяты> бюро технической инвентаризации.

Из справки № выданной руководителем <данные изъяты> филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по материалам <данные изъяты> филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» актуальные сведения о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости –телятник, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в архиве учреждения отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – телятник с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На сегодняшний день, согласно отчета об оценке № рыночная стоимость указанного объекта недвижимости, полученная при применении сравнительного подхода составляет 170444 рубля.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости - животноводческое помещение – ферма-телятник, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий совхозу «<данные изъяты>» приобретён истцом на законных основаниях, используется по назначению.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, признание ответчиком исковых требований, с учетом того, что совершенная в ДД.ММ.ГГГГ году сделка по отчуждению недвижимого имущества никем не оспаривается, с учетом показаний свидетелей, а также, что право на имущество совхоза «<данные изъяты>» возникло у ФИО1 до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает, что препятствий для признания права собственности на животноводческое помещение – ферму-телятник за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО право собственности на объект недвижимого имущества – животноводческое помещение – ферму-телятник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года.

Председательствующий судья А.Р. Хайруллин