Решение № 2-231/2018 2-231/2018~М-182/2018 М-182/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-231/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

19 июня 2018 г. <адрес>

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего Кудзоева В.С.,

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО3 обратилась в Ардонский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным иском к ФИО5, в котором просит признать договор купли-продажи дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, а так же признать за ФИО3 право собственности на дом, общей площадью жилого помещения 93,5 кв. м., жилой площадью 72,1 кв. м., подсобной площадью 44,6 кв. м. по адресу: РСО-Алания, <адрес> бригады №.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании сослался на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Ардон» <адрес> СО АССР выделил ФИО4 земельный участок под строительство жилого дома в размере 0, 10 га. по <адрес> б/н. Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполкома Ардонского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Исполком горсовета решил: утвердить приказ совхоза «Ардон» от ДД.ММ.ГГГГ №-Д о выделении земельного участка в размере 0,06 га. под строительство жилого дома по <адрес> «а» ФИО2; разрешить ФИО2 строительство жилого дома не более 60 кв. м. на выделенном земельном участке; просить землеустроителя района тов. ФИО8 отвести указанный земельный участок в натуре; просить архитектора района тов. ФИО9 выдать застройщику проект застройки; предложить бюро технической инвентаризации ПУЖКХ осуществить контроль за ходом строительных работ и установленным законом срок застройки. К строительству приступить в 1984 году и закончить в 1987. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом <адрес> ФИО10 При заключении договора купли-продажи расчеты были завершены и фактически дом находится во владении и пользовании Истца. Согласно решения Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с продажей домовладения по <адрес> принадлежащего на праве личной собственности ФИО2 земельный участок 500 кв. м. предоставлен в бессрочное пользование покупателю ФИО3. 15."07.2000 г. ФИО4 - продавец дома - умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Наследником продавца является Ответчик. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на дом. В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. ДД.ММ.ГГГГ АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания выдана справка № ФИО3 о том, что домовладение находилось ранее по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В настоящее время указанное домовладение в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости находится по адресу: РСО-Алания, <адрес> бригады, 14. Согласно технического паспорта домовладение ФИО3 по адресу: РСО- Алания, <адрес> бригады, <адрес> имеет общую площадь жилого помещения 93,5 кв. м., жилую площадь 72,1 кв. м., подсобную 44,6 кв. м. Инвентаризационная стоимость домовладения составляет 236628,0 руб.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, а так же признать за ФИО3 право собственности на дом, общей площадью жилого помещения 93,5 кв. м., жилой площадью 72,1 кв. м., подсобной площадью 44,6 кв. м. по адресу: РСО-Алания, <адрес> бригады №.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, с направлением в их адрес копий решения суда.

Выслушав объяснения представителя истицы, и изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на дом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом

удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 93,5 кв. м., жилой площадью 72,1 кв. м., подсобной площадью 44,6 кв. м. по адресу: РСО-Алания, <адрес> бригады №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий Кудзоев В.С.