Решение № 2-1990/2020 2-1990/2020~М-1632/2020 М-1632/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1990/2020

Дело №2-1990/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что между ним и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли- продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, находящейся на мансарде, лит. П, общей площадью 179.9 кв. м. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании Решения Второго третейского суда Третейской судебной палаты <адрес> № от 14.01.2009г.; Договора о совместной деятельности от 24.06.2008г.; Мирового соглашения от 14.01.2009г.; Акта согласования распределения площадей от 15.12.2008г, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. На основании выписки ЕГРН от 03.08.2020г. данная квартира и на сегодняшний день принадлежит ответчику.

Согласно п.3 договора купли продажи расчет с ответчиком был произведен полностью, что подтверждается собственноручной подписью продавца на самом договоре купли продажи, а так же распиской, подписанной продавцом, о полном получении суммы по договору купли продажи и отсутствии материальных претензий в адрес истца. Квартиру и ключи от нее, согласно условиями договора, ответчик передал, все свои вещи из квартиры заблаговременно вывез и до настоящего времени квартира находится в пользовании истца. Ответчик также передал истцу все документы, относящиеся к объекту недвижимости.

Истец с ответчиком договорились встретиться через 3 дня в Ростреестре, для сдачи документов на регистрацию. Однако в оговоренное время ответчик для сдачи документов на регистрацию не явился. Через своих знакомых, которые порекомендовали истцу купить квартиру, он общался с ответчиком, с которым повторно снова оговорили время, однако ответчик не явился. 12.11.2014г. по месту жительства ответчика было вручено ему письменное уведомление о явке в Регистрирующий орган 02.12.14г. для сдачи документов на регистрацию. 02.12.14г ответчик для сдачи документов не явился.

12.12.2015г., затем 10.10.2017г истец обращался к ответчику с требованием прибыть для сдачи документов в регистрирующий орган либо выдать доверенность для сдачи документов. Ответчик не реагировал, хотя обещал. Истец постоянно пытался связаться с ответчиком, звонил ему на работу, приезжал по месту регистрации, однако ответчик уехал и по данному адресу не проживает. В конце марта 2019г. на адрес проживания истца пришло письмо, в соответствии с которым ответчик сообщил, что находится в длительной командировке в другом городе (является военнослужащим) и что дома в отпуске будет не ранее декабря 2019г. Однако в декабре 2019г ответчик не появился. Где в настоящее время проживает ответчик, истцу неизвестно. 12.03.2020г истец последний раз отправил уведомление ответчику, после чего решил обратиться в суд.

ФИО2 просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящейся на мансардном этаже литера П, общей площадью 179.9 кв. м. по договору купли-продажи от 02.04.2014г. от ФИО1 к ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником квартиры общей площадью 179.9 кв.м., расположенной в мансардном этаже по адресу <адрес> является ответчик ФИО1 на основании решения Второго третейского суда Третейской судебной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта согласования распределения площадей (Приложение к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 22-25, 77)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был пописан договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель передал в собственность <адрес> площадь. 179.9 кв.м., этаж мансарда литер П кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 3 Договора указанная квартиры продана покупателю за 1 000 000 руб.

В соответствии с п. 4 Договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществлена до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.16 договора настоящий договор составлен и подписан в 3х экземплярах, один из которых остается у продавца, второй у покупателя, третий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ( л.д. 76)

До настоящего времени переход права собственности на спорную квартиру не зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО.

Истец неоднократно обращался к ответчику с письменными уведомлениями и требованиями о государственной регистрации договора:

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил требование лично ответчику. ( л.д. 19)

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил требование лично ответчику. ( л.д. 21)

ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование ответчику по аресу <адрес> ( л.д. 36, 37).В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании статьи 550 пункта 1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца, что следует из пункта 1 статьи 11 ГК РФ.

В обоснование заваленных исковых требований истец ссылается на то, что договор купли-продажи квартиры был заключен в надлежащей форме, исполнен обеими сторонами, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Ответчик направил в суд заявление о признании исковых требований, в котором указал, что факт получения денег по договору купли-продажи квартиры подтверждает, материальных претензий к истцу по расчету не имеет, исковые требования признает в полном объёме и просит иск удовлетворить.

Принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал в полном объеме и просит исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу об отсутствии спора между сторонами на момент рассмотрения дела в суде.

Помимо отсутствия спора между сторонами, отсутствуют и обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, поскольку ответчик против государственной регистрации сделки не возражает.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что представленная суду копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29) не соответствует представленному подлиннику договора ( л.д. 76) На представленной истцом первоначально копии договора отсутствует подпись продавца, в то время как согласно тексту договора, он заключен в трех экземплярах.

Кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 10 297 513,78 руб. в то время, как согласно договору купли-продажи квартира площадью 179.9 кв.м. приобретена истцом за 1 000 000 руб.

Указанные обстоятельства вызывают у суда обоснованные сомнения в действительности сделки.

Кроме того, истцом не представлены доказательства вступления во владение квартирой с момента заключения договора, поскольку несколько квитанций по оплате коммунальных услуг такими доказательствами не являются.

Из материалов дела следует, что 12.08.2020г. ответчику была направлена судебная повестка о дате первого судебного заседания, назначенного на 27.08.2020г., однако уже ДД.ММ.ГГГГ в суд от ответчика поступило заявление, отправленное согласно почтового штемпеля 14.08.2020г., т.е. еще до получения судебной повестки, о рассмотрении дела в его отсутствие. На почтовом конверте указано, что заявление отправлено из <адрес>, однако из имеющихся на конверте почтовых штампах усматривается, что письмо было направлено из отделения почтовой связи <адрес>

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчику стало известно о нахождении спора в суде еще до получения им судебной повестки, в связи с чем суд приходит к выводу от отсутствии реальных обстоятельств уклонения ответчика от государственной регистрации сделки.

В соответствии с разъяснениями п. 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Такие требования могут быть удовлетворены судом, если сделка заключена в требуемой форме, исполнена обеими сторонами и соответствует закону.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, наличии сомнений в действительности сделки и представленных суду доказательствах, с учетом отсутствия доказательств исполнения сделки обеими сторонами и уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.