Решение № 2-3594/2024 2-3594/2024~М-2471/2024 М-2471/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-3594/2024

Дело № 2-3594/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Мальцыной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него, указав, что она является собственником земельного участка 5А, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 51.5 кв.м.

Земельный участок такой площадью был предоставлен Ш. (владельцу с ДД.ММ.ГГГГ) в собственность и пожизненно наследуемое владение, согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство за № от 15.07.1993г.

Согласно распоряжения № п.5 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ш. в пожизненно наследуемое владение был предоставлен дополнительно земельный участок площадью 56.55 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. В итоге Ш. владела на праве собственности участком площадью 108 кв.м. и расположенным на нем жилым домом.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного В. нотариусом Борской нотариальной конторы жилой дом и земельный участок перешел в собственность С. от Ш.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. С. был выделен дополнительно земельный участок площадью 200 кв.м, в собственность по вышеуказанному адресу. И несмотря, на то, что данное распоряжение не прошло официальную регистрацию, оно является доказательством фактической площади участка по адресу: г. <адрес>.

В соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.2 С. дополнительно был отведен земельный участок 80 кв.м, в аренду для хозяйственно-бытовых нужд и эксплуатации ранее возведенного дома.

Схема его расположения была согласована с уполномоченными органами ( <адрес>газ, Горэнерго, МПП «Комсервис», Отделом по делам строительства и культуры в 1994-1995г.

Земельный участок был огорожен деревянным забором с момента застройки дома в 1951 году, границы участка ничьих прав не нарушают. Единственный смежный землепользователь по пер. Советский <адрес>

(Ч.) является собственником жилого дома под №, при этом земельный участок по данному адресу не принадлежит ему ни на каком праве.

В договоре купли-продажи от 20.09.2024г., в соответствии с которым истец стала собственником земельного участка 20.09.2024г. указано, что фактическая площадь земельного участка составляет 201 кв.м. Согласно имеющихся распоряжений Администрации, выделенная собственникам жилого дома общая площадь участка составила 51.5+56.6+80=188 кв.м.+10% (допустимое превышение) =206.8 кв.м.

В апреле 2022 года кадастровым инженером Ш. были проведены кадастровые работы, в результате которых было уточнено местоположение границ данного земельного участка, его общая площадь определена и составила 206 кв.м, с учётом фактического использования, местоположения границ смежного земельного участка и естественных границ, существующих на местности более 15 лет.

Во внесудебном порядке установить границы не предоставляется возможным.

На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка 5А, площадью 206 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Советский, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Ш. следующим образом:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации г.о.г. Бор ФИО2 не возражала относительно удовлетворения иска.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 указанного договора земельный участок огорожен деревянным забором и его фактическая площадь на дату заключения договора составляет 201 кв.м.

В результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка, находящегося по указанному адресу и площадь земельного участка определена в размере 206 кв.м. Также определены границы указанного земельного участка согласно следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков: «1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из представленных доказательств, спорный земельный участок подставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с площадью 51.5 кв.м.

Вместе с тем, изначально земельный участок указанной площадью был предоставлен Ш. (владельцу с ДД.ММ.ГГГГ) в собственность и пожизненно наследуемое владение, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, и ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 15.07.1993г.

Согласно Распоряжения Администрации Борского № п.5 от ДД.ММ.ГГГГ, Ш. в пожизненно наследуемое владение был предоставлен дополнительно земельный участок площадью 56.55 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок Ш. продала С..

В соответствии с Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.2 С. дополнительно был отведен земельный участок 80 кв.м, в аренду для хозяйственно-бытовых нужд и эксплуатации ранее возведенного дома, с последующим оформлением в соответствии с действующим законодательством.

Схема расположения земельного участка в новых границах была согласована с уполномоченными органами - <адрес>газ, Горэнерго, МПП «Комсервис», Отделом по делам строительства и культуры в 1994-1995г.

Таким образом, дополнительные площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, переулок Советский <адрес>А были выделены собственникам на законном основании до введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно данные лица, имели право на оформление данных земельных участков в собственность, однако это не было сделано, но владение спорным земельным участком осуществлялось в установленных границах с площадью 206 кв.м, согласно данных межевого плана от 2022г.

В ходе проведения кадастровых работ местоположение границ спорного земельного участка и его площадь определены с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Установленные на местности границы земельного участка закреплены межевыми знаками (деревянные столбы металлические трубы, углы строений, деревянные колья) и согласно фотопланов масштаба местности, изготовленных в 2001 г. существуют на местности более 15 лет.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 206 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим координатам характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца.

Судья С.П.Блохина