Решение № 2-206/2018 2-206/2018 (2-2496/2017;) ~ М-2131/2017 2-2496/2017 М-2131/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-206/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Котельникова Е.Н., при секретаре Соколовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, истца ФИО2,

представителя ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска Курганской области - ФИО3, действующей по доверенности от ...2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске 26 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: "ВДЮ", "ВКЮ" к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска Курганской области о разделе квартиры в натуре, сохранении квартир в перепланированном (переустроенном) состоянии, о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: "ВДЮ", "ВКЮ" обратились в суд с иском к КСиА Администрации г. Шадринска Курганской области о разделе квартиры в натуре, сохранении квартир в перепланированном (переустроенном) состоянии, о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками квартиры (по 1/4 доле каждому) общей площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: ул. ... в г. Шадринске Курганской области, д. № ..., кв. № .... Ими была выполнена перепланировка указанной квартиры в виде закладывания дверного проема между помещениями с площадями 11,8 кв.м. и 12,5 кв.м. и открыт дверной проем в помещении, площадью 12,5 кв.м., в результате чего образовались отдельные квартиры № и № с раздельными входами в общий коридор. Во вновь образованной квартире, общей площадью 17,3 кв.м. также есть помещение кухни, площадью 5,6 кв.м., кухня квартиры № ... расположена в местах общего пользования. Санузел и умывальная комната для обеих вновь образованных квартир так же расположены в местах общего пользования.

Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска было отказано в заявлении о переустройстве и или (перепланировке) жилого помещения в связи с тем, что на момент обращения переустройство и перепланировка квартиры № ... по ул. ..., д. № ... были осуществлены в отсутствие решения о согласовании.

Согласно заключения №, выполненного ООО «...» перепланировка жилой кв. № ... по ул. ... в г. Шадринске, с учетом физического износа жилого дома не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили произвести раздел в натуре квартиры, общей площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д. № ..., кв. № ..., на две квартиры: кв. № ... и кв. № ... и сохранить квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, "ВДЮ" на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, "ВКЮ" на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Шадринск, ул. ... д. № ... кв. № ....

Признать за несовершеннолетними "ВДЮ", ... г., "ВКЮ", ... г., права общей долевой собственности на помещение, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. № ..., кв. № ... по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО1, ФИО2, права общей долевой собственности на помещение, общей площадью 12,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. № ..., кв. № ... по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: "ВДЮ", "ВКЮ" в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска Курганской области - ФИО3 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований В-ных не возражает.

Представитель третьго лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном отзыве указал, что 27.02.2012 г. зарегистрировано право общей долевой собственности "ВДЮ", "ВКЮ", ФИО1, ФИО2 по 1/4 доле каждому.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, "ВДЮ", ФИО2, "ВКЮ" на праве собственности принадлежит по 1/4 доле каждому квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул.... д. №... кв. ... (л.д. ...).

ФИО1, "ВДЮ", ФИО2, "ВКЮ" приобрели вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от 10.02.2012 года (л.д. ...).

Истцами выполнена перепланировка жилой квартиры № ... по ул. ..., ... (образование из одной квартиры - двух раздельных -квартира № ... и квартира № ..., с площадями 17,3 и 12,6 м2), путем заделки дверного проема между помещениями с площадями 11,8 и 12,5 м2 и открыт дверной проем в помещение, площадью 12,5 м2, образуя тем самым отдельные квартиры, с раздельными входами в общий коридор.

08 декабря 2016 года на основании решения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска Курганской области ФИО2, ФИО1, "ВДЮ", "ВКЮ" было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с тем, что на момент обращения переустройство и перепланировка квартиры № ... по ул. ..., дом № ... были осуществлены в отсутствие решения о согласовании, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (л.д. ...).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Статьями 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Установлено, что в квартире произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке.

Заключением эксперта № от 16 февраля 2017 года, выполненного ООО «...», подтверждается, что выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование жилого дома не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом износа дома не влечет за собой изменение границ помещений внутри жилого дома и не присоединяет общего имущества жилого дома, так как произведена в границах квартиры № ... не влечет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д....).

Из экспертной оценки объекта, предоставленной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г.Шадринске, Шадринском, Каргапольском, Шатровском районах» от 21.03.2017 года №-ОИ, следует, что жилые квартиры № ... № ..., расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., после перепланировки помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).

В соответствии с заключением специалиста по соблюдению требований пожарной безопасности Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы от 12.02.2018 г. в ходе проведения обследования перепланированных квартир № и №, расположенных по адресу: г. Шадринск ул. ..., д. ..., нарушения требований пожарной безопасности не выявлены (л.д. ...).

Сведений о том, что выполненная перепланировка жилых помещений повлекла за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств, не имеется.

Представленными заключениями специализированных организаций подтверждается, что работы выполнены в соответствии с действующими техническими, пожарными, санитарно-гигиеническими нормами и правилами. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует. Это позволяет сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В связи с этим суд считает возможным произвести раздел в натуре квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Шадринске на две квартиры № и № и сохранить их в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, "ВДЮ" на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, "ВКЮ" на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Шадринск, ул. ... д. № ... кв. №....

Признать за несовершеннолетними "ВДЮ", ... г., "ВКЮ", ... г., права общей долевой собственности на помещение, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. № ..., кв. № ... по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО1, ФИО2, права общей долевой собственности на помещение, общей площадью 12,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. № ..., кв. № ... по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилых помещений г.Шадринске по ул. ... д. ... кв. № и № не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: "ВДЮ", "ВКЮ" к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска Курганской области о разделе квартиры в натуре, сохранении квартир в перепланированном (переустроенном) состоянии, о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, назначение жилое, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв...., в перепланированном состоянии.

Признать за "ВДЮ", ... года рождения, право общей долевой собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. № ..., в виде 1/2 доли в праве.

Признать за "ВКЮ", ... года рождения, право общей долевой собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. № ..., в виде 1/2 доли в праве.

Прекратить право общей долевой собственности "ВДЮ" на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Шадринск, ул. ... д. № ... кв. № ....

Прекратить право общей долевой собственности "ВКЮ" на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Шадринск, ул. ... д. № ... кв. № ....

Сохранить жилое помещение - квартиру, назначение жилое, общей площадью 12,6 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... кв...., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. № ..., в виде 1/2 доли в праве.

Признать за ФИО2, право общей долевой собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. № ..., в виде 1/2 доли в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Шадринск, ул. ... д. № ... кв. № ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Шадринск, ул. ... д. № ... кв. № ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Котельников Е.Н.