Решение № 2-3245/2017 2-3245/2017 ~ М-2808/2017 М-2808/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-3245/2017

Гр. дело __


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Кирпине А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск», ФИО2, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс __ (кадастровый номер: __) по адресу: г. Новосибирск, ...-а, состоящий из помещения площадью 19,5 кв.м., расположенного на третьем этаже трехэтажного здания гаражей.

В обоснование требований ссылается на то, что постановлением Мэрии города Новосибирска от 22 марта 1996 года № 254 Гаражно-строительному кооперативу «Перспектива» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,09 га для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей в Заельцовском районе города Новосибирска.

02 апреля 1996 года ГСК «Перспектива», выступающий в роли заказчика, заключил с ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск», выступающим в роли подрядчика, договор подряда __ по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству 44 индивидуальных гаражных боксов, а заказчик – обеспечить финансирование строительства. Распределение гаражных боксов должно было производиться в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 к указанному договору, а именно: 47% гаражных боксов ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» могло распределять самостоятельно в процессе строительства.

Согласно протоколу распределения гаражных боксов по договору подряда __ от 02 апреля 1996 года, подрядчику (ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск») были выделены гаражные боксы под __ __

20.11.1997 г. между ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» и ФИО2 заключен договор, по условиям которого ФИО2 должен был оплатить строительство гаражного бокса __ а после окончания строительства последнего получить соответствующий гаражный бокс. ФИО2 выполнил свои обязательства и впоследствии ему бы передан гаражный бокс __ в виде нежилого помещения, площадью 19,5 кв.м., расположенного на третьем этаже трехэтажного здания гаражей по адресу: г.Новосибирск, ....

После проведения реконструкции трех гаражных боксов __ (строительные) и образованием на их месте двух гаражных боксов __ и __ была изменена общая нумерация гаражных боксов в здании. Спорному гаражному боксу был присвоен __

17 апреля 2000 года отделом коммунального хозяйства Заельцовского района г.Новосибирска трехэтажному заданию гаражный присвоен почтовый адрес: г.Новосибирск, ..., __

ФИО2 открыто владел и пользовался указанным гаражным боксом более 16 лет (с 1998 г.), каких-либо требований об оспаривании права на указанный объект недвижимости не предъявлялось. С 1998 г. ФИО2 являлся членом ГСК «Перспектива», созданного для эксплуатации и обслуживания гаражей по адресу: г.Новосибирск, .... В течении 16 лет ФИО2 осуществлял все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией указанного бокса, а также расходы по уплате земельного налога, что подтверждается членскими книжками ГСК «Перспектива», выданными на имя ФИО2 с соответствующими отметками.

28.11.2014г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса __ расположенного по адресу: г.Новосибирск, .... ФИО1 произвела полный расчет по указанному договору и приняла от ФИО2 указанный гаражный бокс, что подтверждается договором купли-продажи гаражного бокса __ от 28.11.2014г., актом приема-передачи по договору купли-продажи гаражного бокса __ от 28.11.2014г., расписками от 14.07.2014г. и 28.11.2014г., выданными ФИО2 в подтверждении факта получения денежных средств по договору купли-продажи гаражного бокса __ от 28.11.2014 г. от ФИО1

ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражным боксом с 28.11.2014г., каких-либо требований об оспаривании права на объект недвижимости не предъявлялось.

09 апреля 2015 года на спорный гаражный бокс выдан кадастровый паспорт, согласно которому указанному гаражному боксу присвоен кадастровый __

ГСК «Перспектива» и ответчики не производили государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс __ по указанному адресу.

ФИО1 является членом ГСК «Перспектива-2», созданного для эксплуатации и обслуживания гаражей по указанному адресу, с декабря 2014г. несет расходы по уплате электроэнергии, а также расходы по уплате земельного налога.

В связи с тем, что ни ФИО2, оплативший строительство гаражного бокса __ ни ФИО1 не вносили паевой взнос в ГСК «Перспектива» или ГСК «Перспектива-2», истице не может быть выдана справка о возникновении у нее права собственности на гаражный бокс на основании п.4 ст. 218 ГК РФ. Однако, право собственности за ней может быть признано на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, ее представитель ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» в судебное заседание не явился, извещался по адресу (месту нахождения) юридического лица.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ГСК «Перспектива-2» в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на иск, ссылается на то, что ГСК «Перспектива-2» был образован 14.08.2009 г. бывшими членами ГСК «Перспектива». Спорный гаражный бокс __ ранее принадлежал ФИО2, который с 1998 г. являлся членом ГСК «Перспектива», а потом стал членом ГСК «Перспектива-2». ФИО2 с 1998 г. пользовался гаражным боксом по указанному адресу с 1998 г., регулярно нес расходы по его содержанию и вносил плату по уплате налогов. Каких-либо споров и притязаний со стороны третьих лиц на данный гаражный бокс не было. В ноябре 2014 г. ФИО2 продал гаражный бокс ФИО1, которая принята в члены ГСКС «Перспектива-2» и является им до настоящего времени, несет все предусмотренные действующим законодательством и Уставом расходы, связанные с владением, пользованием и распоряжением указанным гаражным боксом. Каких-либо притязаний и (или) споров со стороны третьих лиц в отношении гаражного бокса __ нет. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу к гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ГСК «Перспектива-2» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, созданное для осуществления деятельности стоянок для транспортных средств (л.д. 50-59, 60).

22.03.1996 Мэрией г. Новосибирска вынесено постановление о предоставлении ГСК «Перспектива» в аренду земельный участок площадью 0,09 га для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей в Заельцовском районе города Новосибирска (л.д. 19).

02.04.1996 между застройщиком ГСК «Перспектива» и ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» заключен договор подряда __ по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству 44 гаражных боксов, а заказчик – обеспечить финансирование строительства. Распределение гаражных боксов должно было производиться в соответствии с условиями дополнительного соглашения __ к указанному договору, а именно 47% гаражных боксов ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» могло распределить в процессе строительства (л.д. 29).

__ от 17.04.2000г. утвержден акт государственной приемочной комиссии от 14.08.1998г. о приемке в эксплуатацию законченного строительством трехэтажного здания гаражей ГСК "Перспектива" (2-я очередь) с подвалом на 40 боксов (л.д. 34-36,37).

26.04.2000 отделом коммунального хозяйства администрации Заельцовского района г. Новосибирска трехэтажному зданию гаражей присвоен почтовый адрес: ...-а (л.д. 38,39).

Здание (гаражи), назначение: нежилое, общей площадью 1940,30 кв. м, по адресу: г. Новосибирск, ... имеет кадастровый номер: __ (л.д. 40).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, здание гаражей и расположенные в нем гаражные боксы не являются самовольными постройками, так как они были построены на земельном участке, предоставленном для строительства, в установленном порядке приняты в эксплуатацию после окончания строительства, прошли кадастровый учет.

Согласно дополнительному соглашению __ и протоколу распределения гаражных боксов по договору подряда __ от 02.04.1996, подписанному 25.04.2000 ГСК "Перспектива" и ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск", подрядчику были выделены гаражные боксы под __ 11-23, 25-31, 33-39 (л.д. 30, 31).

Из материалов дела, пояснений представителя истца и отзыва представителя ГСК «Перспектива-2», следует, что с 1998 г. ФИО2 являлся членом ГСК «Перспектива», а впоследствии и членом ГСК «Перспектива-2», созданных для эксплуатации и обслуживания гараже по адресу: г.Новосибирск, ... (л. __-44, 45-46, 47-48, 49).

28.11.2014 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса __ расположенного по адресу: г.Новосибирск, .... ФИО1 произвела полный расчет по указанному договору и приняла от ФИО2 указанный гаражный бокс, что подтверждается договором купли-продажи гаражного бокса __ от 28.11.2014г., актом приема-передачи по договору купли-продажи гаражного бокса __ от 28.11.2014г., расписками от 14.07.2014г. и 28.11.2014г., выданными ФИО2 в подтверждении факта получения денежных средств по договору купли-продажи гаражного бокса __ от 28.11.2014 г. от ФИО1 (л. __, 10, 11).

С 28.11.2014г. и до настоящего времени ФИО1 является членом ГСК «Перспектива-2», несет расходы по содержанию спорного гаражного бокса (л. __-18).

Ни ГСК "Перспектива", ни ответчик ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» не производили государственную регистрацию своего права собственности на гаражный бокс __ в здании по адресу: г. Новосибирск, ....

Земельный участок с кадастровым __ площадью 1380 кв. для эксплуатации здания гаражей по ... предоставлен Мэрией г. Новосибирска ФИО6, ФИО4, ФИО5, на основании договора аренды __ от 26.05.2010г. (л.д. 24-26,27,28).

Гаражный бокс __ площадью 19,5 кв. м, расположен на третьем этаже здания по адресу: __, Новосибирская область, г. Новосибирск, ...-а, имеет кадастровый номер: __ (л.д. 41,42).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В связи с тем, что ни ФИО2, ни ФИО1 не вносили паевой взнос в ГСК «Перспектива», истцу не может быть выдана справка о возникновении у нее права собственности на гаражный бокс на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ от 12.11.2017г. ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» находится в стадии ликвидации, определением Арбитражного суда Новосибирской области производство по делу о банкротстве ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» прекращено.

Иные лица о своих правах на спорное имущество не заявили. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представил.

Исследовав имеющиеся доказательства, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку здание гаражей и расположенные в нем гаражные боксы построены на земельном участке, предоставленном для строительства, в установленном порядке приняты в эксплуатацию после окончания строительства, прошли кадастровый учет, истец приобрела гаражный бокс, однако, по независящим от нее причинам лишена возможности в установленном законом порядке оформить свои имущественные права на данное имущество. Истец до настоящего времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx рождения, <...>, право собственности на нежилое помещение гаражный бокс __ площадью 19,5 кв. м кадастровый номер: __, расположенный на третьем этаже здания по адресу: __, Новосибирская область, г. Новосибирск, ...-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2017г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска.