Решение № 2-123/2018 2-4635/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-123/2018

Дело № 2-123/18

Мотивированное
решение

составлено 27.11.2018г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего Седякиной И.В., при секретаре Бондаренко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Алексенцеву Илье Ильичу о признании права собственности на недвижимое имущество и ФИО7 к Гаражно- строительному кооперативу №30 «Энергетик» потребительский кооператив о возложении обязанности выдать справку о членстве и выплате паевого взноса,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к Алексенцеву И.И. о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование указав, что является членом гаражно-строительного кооператива ГСК № «Энергетик» (ИНН №), созданного дата, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользуется гаражными боксами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от дата на земельном участке в районе склада территории <адрес>) ГСК за счет паевых взносов построено 33 гаражных бокса для индивидуального транспорта.

Участие в деятельности кооператива осуществлялось истцом в соответствии с Постановлением Совмина ФИО3 от дата N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев", действовавшем в период строительства гаражей.

Истец лично принимал трудовое участие в сооружении гаражных боксов кооператива. Полагает, что ему, как члену кооператива, полностью внесшему свой паевой взнос, принадлежат гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, по утверждению истца, он включен в список членов гаражно-строительного кооператива ГСК № «Энергетик», что подтверждается списком членов ГСК по состоянию на дата, заверенная копия которого предоставлена ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата.

Тот факт, что истец включен в перечень членов кооператива подтверждает то обстоятельство, что паевой взнос выплачен им в полном объеме. Информация о полной оплате паевого взноса имеется у ФИО9, который ранее исполнял обязанности председателя. К моменту подачи иска ФИО9 проживает в <адрес>. Точный его адрес не известен.

Каких либо действий, направленных на отчуждение указанных гаражных боксов истец не совершал, продолжает ими пользоваться до настоящего времени. Получив 15.02.2017г выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцу стало известно, что председатель ГСК Алексенцев И.И. зарегистрировал право собственности на Гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать не возникшим право собственности Алексенцева Ильи Ильича на нежилое помещение площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Признать не возникшим право собственности Алексенцева Ильи ФИО5 на нежилое помещение площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.Признать право собственности ФИО7 на нежилое помещение площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.Признать право собственности ФИО7 на нежилое помещение площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Также ФИО7 обратился в суд с иском к Гаражно – строительному кооперативу № «Энергетик» о возложении обязанности выдать справку о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса за гаражные боксы №, №. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ГСК № «ЭНРГЕТИК», созданного дата В соответствии с актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от дата на земельном участке, в районе склада территории ТЭЦ-1 ГСК, за счет паевых взносов построено 33 гаражных боксов для индивидуального транспорта. ФИО2 как члену ГСК принадлежат гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствие с приказом Главного управления Федеральной регистрационной службы по ПК от дата №-П «Об утверждении примерного перечня документов, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» председателем ГСК в регистрирующий орган представил, в том числе представил список членов ГСК № «Энергетик» по состоянию на 02.10.2008г., где гаражные боксы №,№ числятся за истцом, что подтверждается письмом Управления Росреестра по ПК. Для регистрации прав конкретного члена ГСК необходимо предоставить справку ГСК о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса, подписанную председателем и бухгалтером кооператива, имеющую необходимые реквизиты. ФИО7 обратился с заявлением в адрес председателя ГСК Алексеенцева И.И. с просьбой выдать ему такую справку, однако справку не предоставил. Таким образом, председатель ГСК, не представляя документ, подтверждающий уплату пая, препятствует реализации предоставленного истцу права на регистрацию собственности на гаражные боксы.

Просит суд обязать председателя ГСК № 30 «ЭНЕРГЕТИК» потребительный кооператив в срок, не превышающий 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда выдать ФИО7 справку о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса за гаражные боксы №,№, подписанная председателем кооператива.

В соответствии с ч. 4 ст. 151 Гражданского процессуального кодекса РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учётом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Гражданское дело № по иску ФИО7 к Алексенцеву Илье Ильичу о признании права собственности на недвижимое имущество и гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к Гаражно – строительному кооперативу № «Энергетик» о возложении обязанности выдать справку о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса за гаражные боксы №, № соединены в одно производство, с присвоением общего №.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебном заседании ответчик, его представитель исковые требования не признали, представили письменный отзыв на иск, просили в иске отказать.

В судебном заседании представитель ГСК № «Энергетик» полагал исковые требования не обоснованными.

В судебное заседание не явились представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО9, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.

От представителя Управления Росреестра по <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. В материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым дата Управлением зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилые помещения в здании (бокс № в ГСК № «Энергетик», лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 80,9 кв. м, этаж -подвал, 1, 2, расположенный по адресу: <адрес>, в районе здания <адрес>, кадастровый № (далее -объект), о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись №

Основанием для государственной регистрации права собственности послужила справка от дата №, выданная ГСК № «Энергетик».

ФИО9 направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. К материалам дела приобщил письменные пояснения, согласно которым, до дата года, являлся собственником гаражного бокса №, членом ГСК № «Энергетик. Его соседом по гаражу являлся владелец бокса №, Алексенцев Илья ФИО5. Другим соседом по гаражу, являлся владелец бокса № ФИО8. В связи с переводом на новое место службы в <адрес>, ФИО9 продал свой 2-х уровневый гаражный бокс №, пл. 69 м кв., соседу по гаражу, владельцу гаражного бокса №, ФИО8 за десять тысяч долларов США и 50 листов фанеры.

Претензий по оплате за гаражный бокс №, который продал ФИО2, к ФИО2 не имеет. После продажи гаража № ФИО2, выбыл из членов гаражного кооператива ГСК № «Энергетик» и с того времени к делам кооператива больше никакого отношения не имеет.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснил, что он из соседнего ГСК №. Когда строился ГСК №, он часто видел Алексенцева И.И., который завозил строительные материалы. Их гаражи стоят напротив. Алексенцев И.И. обслуживает три гаража, ремонтирует крышу, убирает территорию. Сам лично тоже помогал при строительстве гаражей.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснил, что является членом гаражного кооператива № с 1998 года. Посещает собрания кооператива, но членов знает не всех. ФИО7 не знает. У Алексенцева И.И. три последних бокса, на них имеются документы.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на любую вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Правило об отсутствии нарушений законодательства при создании новой вещи является универсальным и действует также и на исключения из общего правила о возникновении права собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 8 и статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации), когда право собственности на гаражный бокс у члена кооператива возникает с момента полной выплаты паевого взноса кооперативу, предоставившему гаражный бокс (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержались ранее в пункте 2 статьи 51 Основ Гражданского Законодательства Союза ССР и республик, утвержденных постановлением Верховного ФИО13 ФИО6 от дата N 2211-1 и введенных в действие с дата, а также в пункте 2 статьи 13 Закона ФИО3 от дата N 443-1 "О собственности в ФИО3", введенного в действие с дата, и пункте 2 статьи 7 Закона ФИО6 от дата N 1305-1 "О собственности в ФИО6", введенного в действие с дата.

На момент создания кооператива № «Энергетик» в дата году и вступления истца, с его слов, в члены кооператива в дата году действовал Гражданский кодекс ФИО3 дата года, а создание гаражных кооперативов регулировалось также постановлением ФИО3 от дата N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев".

В соответствии со статьей 105 Гражданского кодекса ФИО3 1964 года в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. В силу статьи 99 данного Кодекса кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Согласно пункта 1 постановления ФИО3 от дата N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев", пункта 4 постановления ФИО4 от дата N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации", пунктов 9, 13 Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного постановлением ФИО3 от дата N 1475, гаражно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию построенных гаражей-стоянок на праве кооперативной собственности, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

Таким образом, в случае возведения гаражных боксов кооперативом № «Энергетик» в дата они, по смыслу действовавшего на тот момент гражданского законодательства, являлись собственностью этого кооператива. Положения закона, предусматривающие возникновение права собственности у члена кооператива на гараж в случае полной выплаты им кооперативу паевого взноса за него впервые появились с принятием Закона ФИО6 от дата N 1305-1 "О собственности в ФИО6", введенного в действие с дата.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом требования заявлены как собственником гаража, являющегося членом кооператива с момента его создания, по основаниям пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, выяснение вопросов о:

соблюдении при строительстве гаражей требований действовавшего в период строительства законодательства,

включении истца в члены кооператива № «Энергетик» с момента его создания,

предоставлении кооперативом истцу гаражного бокса № и №,

размере паевого взноса,

полной оплате за предоставленное кооперативом имущество, -

наряду с другими являются определяющими юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию допустимыми и достоверными доказательствами по правилам статьи 56 ГПК РФ.

Между тем, таких доказательств истец суду не представил.

Судом установлено, что заочное решение Фрунзенского районного суда <адрес> от 10.09.2015г о возложении обязанности на ГСК № «Энергетик» выдать ФИО2 справку о членстве в кооперативе о полной выплате паевого взноса, на которое истец ссылается, как на факт установления его членства и полной выплаты пая, отменено.

Не имеется в деле и доказательств, свидетельствующих о предоставлении кооперативом истцу гаражного бокса № в кооперативе № «Энергетик», что также является исключительной компетенцией общего собрания членов кооператива в соответствии с подпунктом "в" пункта 26 постановления Совмина ФИО3 от дата N 1475. Равно как и не представлен договор купли – продажи гаражного бокса №, заключенного между ФИО9 и ФИО7

Список членов кооператива по состоянию на 2008 год, представленный в материалы дела истцом, вопреки утверждениям ответчика, не подтверждает размер, порядок и сроки оплаты истцом паевого взноса за гараж, поскольку само по себе членство в кооперативе не является основанием для возникновения права собственности на предоставленное кооперативом его члену имущество в отсутствие сведений о полном размере паевого взноса и выплате истцом паевого взноса в полном объеме.

Несостоятельны ссылки истца и на давность владения гаражным боксом, так как требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, заявленные лицом, считающим себя давностным владельцем, рассматриваются в исковом производстве, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, такие требования истцом не заявлялись.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в судебном заседании не установлены основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку им не представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и приобретения гаража по договору купли-продажи.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями указанных выше норм материального права, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Оспаривая право собственности Алексенцева И.И. на спорный гаражный бокс, Истцом в материалы дела относимых и допустимых доказательств незаконности внесенной записи № в Управлении Росреестра по <адрес>, не представлено.

Требования ФИО7 к Гаражно – строительному кооперативу № «Энергетик» о возложении обязанности выдать справку о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Истец, оспаривая отказ кооператива в выдаче справки о членстве и полной выплате пая ссылается на выплату им пая в полном объеме, при этом каких-либо доказательств в подтверждение указанных обстоятельств не приводит, также истец не предоставляет доказательства выплаты пая в процессе строительства гаража за счет личных средств.

Доказательств того, что ФИО2 исполнял обязанность по оплате как членских, так и паевых взносов, иных платежей, связанных с деятельностью ГСК, что он принимал какие-либо меры к легализации спорного гаражного бокса суду представлено не было.

По данному факту судом обозревались ведомости оплаты взносов с 2008г.

Являясь членом ГСК, истец обязан был уплачивать установленные для членов ГСК взносы, что предусмотрено ст. 218 ГК РФ и Уставом ГСК № «Энергетик». Кроме того, доказательств, подтверждающих выплату пая за спорный гаражный бокс, передачу пая ответчику, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к Алексенцеву Илье ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, к Гаражно- строительному кооперативу № «Энергетик» потребительский кооператив о возложении обязанности выдать справку о членстве и выплате паевого взноса оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Седякина