Решение № 2-453/2021 2-453/2021~М-396/2021 М-396/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-453/2021

Дело № 2-453/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2021 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Ахмедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф1 к Межмуниципальному отделу по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка – Ф1 обратились в суд с иском к Палласовскому отделу Межмуниципальному отделу по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества, в обосновании которого указали, что 04 августа 2008 года между ними, действующими от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребёнка, как покупателями и Ф7 в лице её представителя по доверенности Ф4, как продавцом был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, переход права общей долевой собственности на которые был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата>.

Исходя из того, что оплата по договору, в соответствии с условиями договора должна быть произведена в кредит за счёт денежных средств, перечисляемых администрацией Палласовского района Волгоградской области по свидетельству № о праве получения субсидий на приобретение жилья от <дата> путём перечисления денежных средств в размере 162000 рублей на счёт представителя продавца, открытый в Палласовском отделении № АК СБ РФ, поэтому Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом за № <дата> на период с <дата> по <дата> и на земельный участок за № <дата> на период с <дата> гола по <дата>.

В настоящее время обязательства по договору купли-продажи от <дата> гола ими полностью исполнены, то есть денежные средства перечислены согласно условиям договора в полном объёме.

Однако, для снятия обременения в Росреестре в виде ипотеки в силу закона по договору от <дата> необходимо присутствие продавца, которая умерла, в связи с чем возникла необходимость в подаче данного иска и снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в судебном порядке.

Просят суд признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного <дата> за № на жилой дом и за № на земельный участок – прекращённым. Палласовскому отделу УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> исключить запись из ЕГРН ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от <дата> за № на жилой дом и за № на земельный участок.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии, иск поддержали.

Ответчик Ф4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствии, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика – Межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией, в том числе, путём признания права.

В силу п.п. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (абз. 1 ст. 1111 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 приходятся родителями Ф1 Ф2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с <дата>, Ф3 была зарегистрирована по указанному адресу с <дата> до <дата>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о рождении, паспортными данными (л.д. 5-7).

<дата> между ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетнего ребёнка – Ф2 и Ф7 в лице действующей по доверенности Ф4 заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (копия на л.д. 8-9) согласно которого С-вы приобрели у Ф7 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, дом № 7 за <данные изъяты> рублей, из которых 370000 рублей продавец получил полностью наличными деньгами, а 162000 рублей уплачивалась в срок до <дата> путём перевода денежных средств с блокированного счёта, открытого на имя Ф3, представляемых им на основании свидетельства о праве на получение субсидий на приобретение (строительство) жилья.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и <дата> ФИО1, ФИО2 и Ф2 были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано о существовании обременения – ипотека в силу закона (копии свидетельств, Выписок из ЕГРН на л.д. 16-21).

<дата> Ф7 умерла, наследственное дело к её имуществу не заводилось, наследником первой очереди по закону является её дочь – Ф4 Указанные обстоятельства подтверждаются копиями записи Акта о смерти, сообщений на л.д. 34, 53-54, не отрицают и стороны.

Согласно справке о задолженности (копия на л.д. 45) по состоянию за <дата> ФИО1 по кредитному договору № от <дата> – кредит на недвижимость по программе «Молодая семья» задолженности не имеет.

ФИО1 (жена – ФИО2, сын – Ф1), проживающий по адресу: <адрес> действительно был участником подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 г.г. с <дата> по <дата> и получил социальную выплату для покупки жилого помещения.

Исследовав перечисленные доказательства, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все доказательства, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой. Не верить им, у суда нет оснований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание и то обстоятельство, что имеющимися материалами настоящего гражданского дела установлено, что С-выми исполнены долговые обязательства перед Ф7, наследником первой очереди по закону которой является её дочь – Ф4, к которой перешли все права и обязанности наследодателя, поэтому необходимо иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф1 к Ф4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества удовлетворить: признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного <дата> за № на жилой дом и за № на земельный участок – прекращённым и исключить запись из ЕГРН ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от <дата> за № на жилой дом и за № на земельный участок.

Поскольку Межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не является залогодержателем указанного недвижимого имущества, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф1 к Межмуниципальному отделу по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имуществ отказать, как заявленных к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного <дата> за № на жилой дом и за № на земельный участок – прекращённым и исключить запись из ЕГРН ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от <дата> за № на жилой дом и за № на земельный участок.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф1 к Межмуниципальному отделу по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имуществ отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: