Решение № 2-3673/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2948/2017~М-3905/2017

Дело № 2-3673/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 20 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пенза гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, указав, что 15.09.2014 она заключила с ФИО2 договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал в собственность покупателя, а покупатель купил в свою собственность нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома (магазин), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 212,7 кв.м, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора мены от 13.04.2000. Порядок оплаты был установлен специальным соглашением, которое предусматривало рассрочку оплаты до сентября 2016г. Деньги за проданное помещение ответчица ФИО2 получила полностью в период с 16.09.2014 по 16.09.2016 тремя платежами (16.09.2014 - 2000000руб., 16.09.2015 - 2000000руб., 16.09.2016 - 2000000руб.), что подтверждается ее собственноручными расписками. Договор купли-продажи от 15.09.2014 совершен в надлежащей форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям о предмете сделки, стоимости продаваемого имущества, деньги продавцом получены, купленное имущество истцу передано по акту приема-передачи от 16.09.2016, однако ответчица ФИО2 уклоняется от регистрации сделки, 16.09.2016 ФИО2 на регистрацию сделки не явилась. В последующем назначали дату подачи документов неоднократно, однако ответчица ФИО2 вновь не являлась. Поскольку ФИО2 уклоняется от выполнения обязанностей по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, истица ФИО3 просила суд установить, что договор купли-продажи нежилого встроенного помещения, расположенного на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома (магазин), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 212,7 кв.м, и переход права собственности на данный объект подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя ФИО3 Указанный в договоре купли-продажи от 16.09.2014 объект недвижимости фактически передан ФИО3, что подтверждается актом о приеме-передаче помещения от 16.09.2016, оплата по договору произведена покупателем в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами соблюдены требования ст.ст. 432, 454, 549-550 ГК РФ, а именно: на момент заключения сделки предмет договора принадлежал продавцу на праве собственности, условия договора сторонами фактически исполнены, факт передачи предмета договора и его оплата подтверждены. Доказательства, подтверждающие наличие оснований признания сделки по купли-продажи недействительной, отсутствуют, договор до настоящего времени не оспорен, права третьих лиц на спорное имущество не заявлены, ссылаясь ст.ст.1-15, 165, 218, 432, 454, 549-556 ГК РФ, просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 15.09.2014 нежилого встроенного помещения, расположенного на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома (магазин), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 212,7 кв.м., заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома (магазин), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 212,7 кв.м., от ФИО2 к ФИО3

Впоследствии истец отказалась от исковых требований о понуждении произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 15.09.2014 нежилого встроенного помещения, расположенного на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома (магазин), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 212,7 кв.м., заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 20.12.2017 производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования, ссылалась на обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно уточнила, что просит о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома (магазин), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 212,7 кв.м., от ФИО2 к ФИО1, фамилия изменена в связи со вступлением в брак.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, допущенный к участию в деле судом в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ на основании устного заявления ФИО1, поддержал ее позицию, просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО5 в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело без участия представителя.

Суд с согласия истца и его представителя, отраженного в протоколе судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании 15 сентября 2014 года между ФИО2, продавцом, с одной стороны, и ФИО6 (в настоящее время ФИО6) А.А., покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома (магазин), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 212,7 кв.м, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора мены от 13.04.2000 (п. 1 и 2 договора).

Согласно п.3 договора по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное нежилое встроенное помещение за 6 000 000 рублей, расчет между сторонами будет произведен полностью в течение двух лет с даты подписания настоящего договора до даты подачи заявления на регистрацию в Управление росреестра по Пензенской области, а именно в период с 16.09.2014 по 16.09.2016.

В соответствии с соглашением о рассрочке платежа по договору купли-продажи помещения от 15.09.2014 (п. 4 и 5 соглашения) продавец обязуется принимать наличные денежные средства равными частями по 2000000 рублей, предоставляя покупателю письменные расписки с следующие сроки: 16.09.2014 - 2000000руб., 16.09.2015 - 2000000руб., 16.09.2016 - 2000000руб., явиться 16.09.2016 в подразделение Управления росреестра по Пензенской области по адресу: <...> совместно с покупателем и подать заявление на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности; покупатель обязуется передавать наличные денежные средства равными частями по 2000000 рублей по письменным распискам продавца.

Согласно распискам, копии которых имеются в материалах дела, 16.09.2014 ФИО2 приняла от ФИО3 2000000 рублей в качестве задатка оплату части суммы по договору купли-продажи встроенного нежилого помещения от 15.09.2014; 16.09.2015 ФИО2 приняла от ФИО3 2000000 рублей в качестве задатка оплату части суммы по договору купли-продажи встроенного нежилого помещения от 15.09.2014; 16.09.2016 ФИО2 приняла от ФИО3 2000000 рублей в качестве задатка оплату части суммы по договору купли-продажи встроенного нежилого помещения от 15.09.2014.

16.09.2016 был подписан акт приема-передачи встроенного нежилого помещения к договору купли-продажи встроенного нежилого помещения от 15.09.2014, согласно которому продавец передал, а покупатель принял проданное по договору купли-продажи встроенного нежилого помещения от 15.09.2014 нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома (магазин), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 212,7 кв.м, продавец получил за проданное вышеуказанное нежилое помещение 6000000 рублей в установленные сторонами сроки и претензий.

До настоящего времени собственником спорного нежилого помещения является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2017 №.

Безрукова (ФИО10) А.А. обратилась в суд с требованием о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома (магазин), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 212,7 кв.м., от ФИО2 к ФИО1, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от этого.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из смысла ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании заявленных требований и возражений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

С учетом установленных по делу обстоятельств и норм закона, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 15 сентября 2014 года был заключен в надлежащей форме договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, условия договора в части оплаты стоимости нежилого помещения ФИО1 исполнены в полном объеме, акт приема-передачи встроенного нежилого помещения к договору купли-продажи встроенного нежилого помещения от 15.09.2014 подписан обеими сторонами, в свою очередь, ФИО2 обязана исполнить свои обязательства в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома (магазин), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 212,7 кв.м., от себя (ФИО2) к ФИО1, однако она уклоняется от выполнения своих обязательств.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома (магазин), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 212,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от 15.09.2014 от ФИО2 к ФИО1.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.