Решение № 2-1476/2017 2-1476/2017~М-1532/2017 М-1532/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1476/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Гладченко О.П., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Тернавской ФИО9 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о признании права пользования комнатой в квартире на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>», в котором просила признать, что она осуществляет пользование комнатой в коммунальной <адрес> на условиях социального найма. Указала, что проживает с дочерью ФИО5 в указанной коммунальной квартире. Решением Ахтубинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор найма данной квартиры был разделен, заключены отдельные договоры. ДД.ММ.ГГГГ ей и дочери в собственность были переданы по 19, 66 долей данной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась с заявлением о выделении ей освободившейся комнаты в данной квартире. Согласно принятому решению, начальнику ДУ № было указано заключить с ней договор социального найма на комнату площадью 13, 69 кв.м. С момента подписания заявления, лицевой счет на коммунальную квартиру был объединен в один, оплату за квартиру она производит в полном объеме. В 2017 году она обратилась к ответчику за заключением договора социального найма на комнату, но ей было отказано со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов. Указывает, что она и член ее семьи получили данное жилье законно, после передачи квартиры в муниципальную собственность остались проживать в указанном помещении, оплачивают коммунальные услуги, приобрели право пользования комнатой.

Истица ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в самом начале истица занимала указанную квартиру с мужем и дочерью. После развода, судом были разделены лицевые счета на квартиру, заключены отдельные договоры. Затем бывший муж истицы покинул квартиру, сдав ее. Таким образом, комната в указанной коммунальной квартире освободилась. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратилась с заявлением в 1044 КЭУ, в котором просила выделить ей и ее дочери освободившуюся комнату в данной квартире. Заявление было согласовано, в домоуправлении были объединены лицевые счета на коммунальную квартиру в один единый. С тех пор она оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру и занимает освободившуюся комнату на условиях социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в администрацию МО «Город Ахтубинск», которая согласно данным БТИ является собственником указанной комнаты, но в заключении договора социального найма было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Фактически истица с дочерью уже с ДД.ММ.ГГГГ году на законном основании занимают данную комнату, а на остальные комнаты за ними зарегистрировано право собственности. Истица не работает, ее дочь является студенткой, они имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Представитель администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО3 пояснила, что документов о предоставлении указанной комнаты истице не передавалось администрации, не сохранилось. Решение по иску оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей ответчиков, исследовав и, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Коммунальной является квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Судом установлено, что ФИО4 проживает в <адрес>. 11 по <адрес> в <адрес>.

В настоящее время собственниками указанной квартиры являются ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) и администрация МО «<адрес>» (14/33 долей).

Решением Ахтубинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО4

Договор найма <адрес>. 11 по <адрес> в <адрес> был изменен, на КЭУ войсковой части 19196 возложена обязанность заключить с ФИО4 и ФИО6 отдельные договоры найма (л.д. 6).

Впоследствии ФИО6 освободил занимаемую им комнату в спорной квартире.

ФИО4 обратилась в ДД.ММ.ГГГГ года к начальнику 1044 КЭУ с заявлением, в котором просила разрешения на выделение ей освободившейся комнаты в двухкомнатной квартире (л.д. 15).

Как следует из копии представленного заявления, за ФИО4 в порядке ст. 59 ЖК РФ было определено право на занятие освободившейся комнаты. При этом, из визы на заявлении следует именно право ФИО4, основанное на положениях ст. 59 ЖК РФ (л.д. 15).

Несмотря на отсутствие письменного договора, истица ФИО4 по счетам оплачивает коммунальные услуги за указанную квартиру в полном объеме, задолженностей не имеет, о чем представлены справки.

Таким образом, судом может быть сделан вывод о том, что комната площадью 13, 69 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, занимается ФИО4 на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства тому, что ФИО4, не имеющая места работы, а также ее дочь, являющая студенткой, не имеют права состоять на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Учитывая мнение представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Тернавской ФИО10 удовлетворить.

Признать осуществление Тернавской ФИО11 пользования комнатой площадью 13, 69 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.