Решение № 2-1165/2017 2-1165/2017~М-1236/2017 М-1236/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

на основании договора купли-продажи от 23 апреля 1997 года, заключенного с акционерным обществом открытого типа торговой фирмой «Киреевская» (АООТ ТФ «Киреевская»), в лице директора ФИО4, ФИО1 (до заключения брака ФИО6) И.В. принадлежит кирпичный гараж общей площадью по внутреннему обмеру 72,8 кв.м со смотровой ямой и двумя металлическими воротами, расположенный по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора вышеуказанное здание находилось на балансеАООТ ТФ «Киреевская» Киреевского района.

Согласно пунктам 1.1, 4.1 договора ФИО1 приобрела в собственность гараж кирпичный в количестве двух штук по вышеуказанному адресу за 20000000 рублей (10000000 рублей – за каждый).

Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора.

Согласно пункту 7.1 договора он вступает в силу с момента полной оплаты.

13 февраля 2016 года государственная регистрация АООТ ТФ «Киреевская» в связи с его ликвидацией была прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15 июня 2016 года.

Гараж общей площадью по внутреннему обмеру 72,8 кв.м расположен на земельном участке площадью 86,3 кв.м. Сведения о гараже и земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлениями №№ 71/012/002/2016-1151, 71/012/002/2016-1152 от 14 июля 2016 года.

Истец произвела внутреннюю перепланировку гаража, демонтировав некапитальную перегородку, разделяющую здание на два помещения, в результате чего образовалось единое помещение - гараж общей площадью по внутреннему обмеру 72,8 кв.м.

Перепланировка согласована с эксплуатационно-хозяйственными службами: филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке РЭС «Киреевскрайгаз», «Киреевским ГРЭС» Производственного отделения «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго» ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», ООО «Водкомсервис».

Из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данный объект недвижимости представляет собой кирпичный гараж лит. Гбез перегородки со смотровой ямойи двумя металлическими воротами, общей площадью по внутреннему обмеру 72,8 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Альянс-Проект»» № от 18 июля 2016 года состояние гаража характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Строение соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока. Возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с ликвидацией АООТ ТФ «Киреевская».

ФИО1 в своём иске просит:

признать за ней право собственности на указанный кирпичный гараж (лит.Гпо плану БТИ), общей площадью по внутреннему обмеру 72,8 кв.м, со смотровой ямой и двумя металлическими воротами, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 86,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – администрация муниципального образования Киреевский районв суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие её представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из уведомлений №№ 71/012/002/2016-1151, 71/012/002/2016-1152 от 14 июля 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный гараж и земельный участок, расположенный под данным гаражом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15 июня 2016 года государственная регистрация АООТ ТФ «Киреевская» в связи с его ликвидацией была прекращена 13 февраля 2016 года.

Судом установлено, что гараж приобретен истцом по договору купли-продажи в 1997 году. Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности.

Исходя из положений статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 31 декабря 2016 года), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года№ 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии иных лиц, претендующих на признание права собственности на спорный гараж, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на гараж, а отсутствие регистрации права собственности на гараж не может препятствовать ФИО1 в реализации её прав собственника в отношении принадлежащего ей имущества.

Доводов в опровержение исковых требований участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж (лит.Г по плану БТИ), общей площадью по внутреннему обмеру 72,8 кв.м, со смотровой ямой и двумя металлическими воротами, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 86,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий