Решение № 2-1333/2019 2-1333/2019~М-1358/2019 М-1358/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1333/2019

Дело №2-1333/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрела у ответчика домовладение по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавцы уклоняются от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Покупателем) и ФИО3 (Продавцом) был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, в виде расписки, жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, претензий со стороны ответчика не поступало, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии свидетелей Р.Т.А. и Р.В.И. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен, поскольку спорное имущество перешло ответчику по наследству после смерти И.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № <...> от ДД.ММ.ГГГГ), однако на момент следки купли-продажи документы о праве по завещанию надлежащим образом не были оформлены.

Согласно ответа, нотариуса Ленинградского нотариального округа ФИО5, после смерти И.А.М. было заведено наследственное дело № <...> по заявлению ФИО3 По указанному наследственному делу наследником, принявшим наследство по завещанию, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иные лица, имеющие право на наследство не установлены. 30.09.2006г. ФИО3 выдано только свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю размером 4,31 га в земельном участке с кадастровым номером № <...>

Спорный жилой дом принадлежал наследодателю И.А.М. на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, выданного на основании Постановления главы Ленинградского района № <...> от 10.03.1998г.

Истица с 2016 года и по настоящее время проживает в спорном домовладении, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоги и сборы, связанные с содержанием данного имущества, поддерживает порядок, т.е. открыто владеет и распоряжается им.

Истица неоднократно обращалась к ответчице с просьбой оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества надлежащим образом, однако никаких ответов и предложений от нее не поступало.

Таким образом, истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить надлежащим образом переход права собственности, однако это обстоятельство, по мнению суда, не может препятствовать ей, реализовать свое право.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании и руководствуясь с.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) действительной.

Признать за ФИО4 право собственности на турлучный шилеванный доской одноэтажный жилой дом, литер А, 1955 года постройки, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., с кирпичным сараем литер Г, площадью 8,8 кв.м., кирпичным сараем литер Г1, площадью 23 кв.м. и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за И.А.М. право собственности на жилой дом, 1955 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН об указанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина