Решение № 2-17/2018 2-17/2018 (2-410/2017;) ~ М-353/2017 2-410/2017 М-353/2017 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-17/2018

Дело № 2-17-2018 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 27 июня 2018 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

при секретаре Клипа Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры ничтожной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании сделки действительной после смерти продавца ФИО4, о признании права собственности на квартиру и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, в обоснование ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является покупателем <адрес>, общей площадью 41,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира фактически находится в ее владении и пользовании, продавец передал ей все документы на квартиру, расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено, поэтому не совершалось.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла бы обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО4, - умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Наследником продавца является ответчик ФИО5

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя.

Ответчик от регистрации перехода к истцу права собственности на указанное имущество отвечает согласием, поскольку знала о продаже квартиры при жизни сына.

В связи с чем, истец просит признать сделку, совершённую согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной. Признать <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, собственностью покупателя ФИО1 Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 свои исковые требования уточнила в части ответчиков ФИО5 и ФИО3, просила признать сделку, совершённую между ФИО1 и ФИО4, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, собственностью покупателя ФИО1

От ответчика ФИО3 к ФИО1 поступило встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 недействительной сделкой, так как подпись в данном договоре от имени продавца сделана не ФИО4, а другим лицом.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, представитель истца ФИО6, ответчики ФИО5 и ФИО3, представитель ответчика ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, - не явились, надлежащим образом извещены, заявлений об отложении не поступило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как усматривается из материалов дела, а именно: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41, 9 кв. м., в силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).

Из представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) следует, что между продавцом ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор, в соответствии с условиями которого продавец (ФИО4) продал, а покупатель (ФИО1) купила в собственность и оплатила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41, 9 кв. м., по цене 250 000 рублей.

Согласно свидетельства о смерти (л.д. 8), ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Михайловского нотариального округа от 26.10.2017г. (л.д. 22), наследниками умершего ФИО4 зарегистрированы: мать ФИО5 и дочь ФИО3, сын ФИО8 отказался от принятия наследства.

Из заключения эксперта № от 11.05.2018г. (л.д. 113-118), следует, что подпись от имени ФИО4, расположенная в договоре купли-продажи квартиры, заключенном между ФИО4 и ФИО1, датированном ДД.ММ.ГГГГ, в строке после слова «Продавец», выполнена не ФИО4, а другим лицом с подражанием его подлинной подписи.

Доводы искового заявления ФИО1 о признании сделки, совершённой между ФИО1 и ФИО4, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной, о признании квартиры, находящейся по адресу: <адрес> собственностью покупателя ФИО1, - суд признает необоснованными и опровергнутыми по делу доказательствами.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающих, что сделка по купли-продажи между сторонами состоялась.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из заключения эксперта № от 11.05.2018г. (л.д. 113-118), следует, что подпись от имени ФИО4, расположенная в договоре купли-продажи квартиры, заключенном между ФИО4 и ФИО1, датированном ДД.ММ.ГГГГ, в строке после слова «Продавец», выполнена не ФИО4, а другим лицом с подражанием его подлинной подписи.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, сторонами не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, данное заключение не имеет противоречий, содержит ответы на все поставленные вопросы, выводы представляются ясными и понятными.

Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы от участников процесса не поступило.

При таких обстоятельствах, суд признает оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - недействительным, так как он подписан не ФИО4, и не уполномоченным лицом от его имени, и не соответствует требованиям ч.1 ст. 160, п.2 ст. 434, ч.1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ.

В связи с чем, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделок в виде возврата <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, наследникам умершего.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 о признании сделки, совершённой между ФИО1 и ФИО4, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной, о признании квартиры, находящейся по адресу: <адрес> собственностью покупателя ФИО1, - отказать.

Доводы встречного искового заявления ответчика ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 недействительной сделкой, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, недействительной сделкой.

Применить последствия, предусмотренные при недействительности сделки, возложив на ФИО1 обязанность возвратить ФИО5 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании сделки, совершённой между ФИО1 и ФИО4, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, действительной, о признании права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 недействительной сделкой, - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, недействительной сделкой.

Применить последствия, предусмотренные при недействительности сделки, возложив на ФИО1 обязанность возвратить ФИО2 и ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий: И.Е. Иванова