Решение № 2-7249/2020 2-7249/2020~М-6383/2020 М-6383/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-7249/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Чекаловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вертикаль» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, просила взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве, заключенному с ответчиком, а также компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям истца о взыскании неустойки, полагал завышенными требования о компенсации морального вреда и заявленные судебные расходы. Кроме того, просил исключить из периода начисления неустойки период с ДД.ММ.ГГГГ и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» с одной стороны и ФИО1. с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на десятом этаже, секция <адрес>, в осях (А-В)(3-6), общей проектной площадью 40 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., участнику долевого строительства, а последний – уплатить стоимость <адрес> рублей, а также стоимость услуги по государственной регистрации договора – 3 500 рублей.

Согласно пункту 1.2 договора долевого участия застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в IV квартале 2018 года и в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства. Таким образом, срок исполнения договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что истцом обязательства по оплате цены договора исполнены.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривается, что квартира истцу до настоящего времени не передана по акту приема-передачи. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Истцом ответчику была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ООО «Вертикаль» была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются письменными материалами дела и пояснениями представителей сторон.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423, опубликованным и вступившим в силу 03 апреля 2020 года, в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание вышеприведенное постановление Правительства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер неустойки <данные изъяты>

В материалах дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что длительная задержка в передаче истцу квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или его вины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.