Решение № 2-757/2019 2-757/2019~М-610/2019 М-610/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-757/2019

Дело № 2-757/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 13 августа 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В., при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием представителя истца адвоката по ордеру Березовских Ю.В.,

ответчика ФИО1,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО4 и ФИО1 в связи с тем, что ей принадлежит на праве собственности на основании договора купли- продажи от 30.06.2009г. и передаточного акта от 30.06.2009г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.метров, право собственности зарегистрировано. В 2018 году истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что участок с кадастровым номером № учтен в едином государственном реестре недвижимости и имеет координатное описание, также установлено, что земельный участок учтен с пересечением со смежным земельным участком. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются третьи лица ФИО5 и ФИО6 ФИО7 инженер разъяснил им возможность изменения координатного описания их земельного участка при изменении координатного описания участка истца, о чем они не возражали. Однако изменение требуется так же в координатном описании участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №, собственниками которого являются ответчики ФИО4 и ФИО1, они отказались вносить изменения в документы. В результате кадастровых работ установлено местоположение границ земельного участка истца посредством определения координат характерных точек границ. Характерные точки границы проходят по временным и долговременным межевым знакам. Истец распоряжается и владеет данным земельным участком в указанных границах. Площадь земельного участка сохранилась, конфигурация изменилась незначительно за счет добавления новых характерных точек границы, отражающих реальное прохождение границы. Выявлено несоответствие прохождение границ земельного участка, учтенных в ЕГРН их фактическому расположению на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, неверной конфигурацией части границ, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ участка. ФИО7 инженер установил возможную причину возникновения ошибки – не обеспечение на организационном этапе надлежащей подготовки к осуществлению работы, что повлекло за собой ошибочное определение местоположения характерных поворотных точек границ участков. При привязке границ участков к опорно- межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка. Местоположение границ земельного участка истца повторно согласованы администрацией Латненского городского поселения Семилукского муниципального района, утверждена схема расположения на кадастровом плане территории вышеуказанного земельного участка. Однако в связи с отказом ответчиков внести изменения в координатное описание границ своего участка, исправить кадастровую (реестровую) ошибку посредством внесения уточнений путем перераспределения не представляется возможным. При формировании межевого плана необходимо указывать кадастровые номера всех земельных участков, местоположение границ которых одновременно уточняются или изменяются, и необходимо заявление от собственника земельного участка. Поэтому истец просит признать кадастровой (реестровой) ошибкой и аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка, внести соответствующие изменения в реестровую запись объекта - земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 5-6, 85-86).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат по ордеру Березовских Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований и пояснила, что они с супругом оформили участок правильно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что ранее использовалась старая система координат, поэтому в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО8, имеется реестровая ошибка, участок ответчиков наложился на участок третьих лиц М-ных и частично на участок истца ФИО3.

Представитель третьего лица администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка от 30.06.2009г., акта приема-передачи от 30.06.2009г. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 09.07.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец также является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, право собственности на дом зарегистрировано 07.06.2013г. (л.д.18, 87-92).

Ответчикам ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании решения Семилукского районного суда Воронежской области от 29.07.2019г. и брачного договора от 31.07.2018г., удостоверенного нотариусом ФИО10, реестр № 36/61-н/36-2018-3-727, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров по ? доли каждому, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.05.2019г. Земельный участок имеет статус ранее учтенного, стоит на учете в государственном кадастре недвижимости с 2002 года (л.д.26-32, 54-58).

Третьим лицам ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.05.2008г. и акта приема - передачи от 20.05.2018г. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров по ? доли каждому, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2019г. (л.д.19-25, 51-53).

Постановлением администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 168 от 02.10.2018г. утверждена схема расположения на кадастровом плате территории № земельного участка площадью № кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, образованного путем перераспределения с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена (л.д.34-35, 96, 104).

На земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составлен межевой план кадастровым инженером ФИО11 Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № вследствие реестровой ошибки (л.д.8-17, 33, 93-95).

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО11 подтвердил свое заключение.

На земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеется межевой план, составленный в 2005 году (л.д. 46-50).

В ответе Управления Росреестра по Воронежской области от 28.06.2019г., адресованном ФИО4, разъяснен порядок исправления реестровой ошибки (л.д. 105-107).

В ответе Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 03.07.2019г., адресованном ФИО4, указано, что по данным общедоступного информационного ресурса «публичная кадастровая карта Росреестра» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет наложение на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.108-111).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по своему фактическому расположению земельный участок истца ФИО3 с кадастровым номером № и земельный участок третьих лиц М-ных с кадастровым номером № являются смежными, а земельный участок ответчиков М-вых с кадастровым номером № является смежным с земельным участком М-ных.

Однако, как усматривается из планов и схем земельных участков (л.д. 94-96), координаты границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № наложились на земельный участок М-ных с кадастровым номером № и частично наложились на земельный участок истца с кадастровым номером № Таким образом, координатное описание границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № не соответствует его фактическому расположению.

В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).

Согласно ч.1, 2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены требования к межевому плану, который представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( ч.10 ст. 22 ФЗ).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 ФЗ).

Реестровая ошибка подразумевает, в том числе, пересечение границ и несоответствие сведений кадастра фактическому расположению объекта на местности.

В соответствии с вышеназванным Федеральным законом государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости, то есть земельного участка ответчиков, что в данном случае по факту не совпадает.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. В суде достоверно установлено, что имеет место быть наложение границ участка ответчиков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, на земельный участок истца. Наложение границ участка ответчиков на участок истца произошло в результате того, что в 2005 году при межевании участка ответчиков использовалась местная система координат, а в настоящее время используется новая система координат МСК -36. Таким образом, кадастровым инженером была допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

Суд полагает, что в данном случае нарушаются права истца, поскольку она лишена возможности поставить на кадастровый учет с описанием координат принадлежащий ей земельный участок, поскольку границы земельного участка ответчиков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, проходят через земельный участок истца, что свидетельствует о несоответствии фактических границ земельного участка ответчиков данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных отношений, принимая во внимание, что реестровая ошибка ответчиками не исправлена, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и аннулировать путем погашения сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, №, кадастровый номер №.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, кадастровый номер №

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в реестровую запись объекта - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 19.08.2019г.