Решение № 2-171/2019 2-171/2019~М-117/2019 М-117/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-171/2019

КОПИЯ Дело № 2-171/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

постоянное судебное присутствие

в р.п. Локня Псковской области 26 августа 2019 года

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Васечка О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи и расписки приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и дом, находящийся на этом земельном участке. Данное недвижимое имущество досталось ответчику по наследству от своей матери - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик, являясь наследником своей матери, фактически приняла наследство в виде спорного земельного участка, владела и пользовалась им от ДД.ММ.ГГГГ, а затем распорядилась им, продав его истцу. ФИО2 неоднократно обращалась к ФИО4 за совершением действия для регистрации перехода права собственности, однако последняя уклонялась от этого по причинам отсутствия денежных средств и времени. Считает, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен объект недвижимости в виде земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., месторасположение: <адрес>. В настоящее время переход права собственности от ответчика к ней не зарегистрирован, в связи с чем, признать право собственности на земельный участок иначе, как в судебном порядке, истец не может.

В судебном заседании истец ФИО2 вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Представитель гражданского истца ФИО7, также требования своего доверителя поддержал, дополнительно пояснив суду, что ФИО3 является единственным наследником, которая фактически приняла наследство после смерти ФИО5, о чем, свидетельствуют документы по выполнению заявок по завозу торфа и навоза, а также пояснения свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания. Также, ФИО10 суду пояснил, что между сторонами был определен предмет купли -продажи, произведен расчет в полном объеме, и с 2013 года истец ежегодно в осенне-зимний период времени проживает в доме, расположенном на данном земельном участке, а в весенне-летний период времени окашивает огород, сажает картофель, обновляет сад, а также установила забор вокруг земельного участка. Иного земельного участка у ФИО5 в д. <адрес> не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по существу была надлежаще уведомлена, в ранее принятой телефонограмме указывала, что при продаже истцу дома и земельного участка, который ранее принадлежал её матери - ФИО5, у ФИО3 была договоренность с ФИО2 о том, что последняя сама будет оформлять документы. Также, ФИО3 пояснила, что она является единственной наследницей своей матери, иных детей не было, и в договоре стоит подпись Свидетель №2, который, является её родным дядей - братом матери.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, а также свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из искового заявления ФИО8 следует, что требование о признании права собственности, основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ней права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорный дом не было зарегистрировано за продавцом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно пояснениям Свидетель №2 следует, что данный жилой дом ранее принадлежал его бабушке, после смерти которой, в данном доме стала проживать его тетка - ФИО9, у которой была единственная дочь ФИО11, которая затем вышла замуж и сменила фамилию на ФИО13, последняя в настоящий момент проживает в <адрес>. Ему известно, что похороны ФИО5 организовывала ФИО3, которая к нотариусу с заявлением о принятии наследства обращаться не собиралась, однако распорядилась домом и участком, которые принадлежали ФИО5, а именно пустила жить квартирантов, а также иногда приезжала в д. <адрес>, а затем по договору купили - продажи последняя продала данный дом ФИО2 за 30 000 рублей. При совершении данной сделки он участвовал, ставил свою подпись в договоре, также присутствовали при сделке соседи по данному дому. Другого недвижимого имущества у ФИО5 в <адрес> не имелось.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО6 следует, что она ранее знала ФИО5, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти последней, она видела, как дочь умершей - ФИО3 приезжала весной ДД.ММ.ГГГГ года в д. <адрес>, занималась огородом, а затем сдала дом и земельный участок каким-то людям. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 продала земельный участок и дом ФИО2, которая постоянно проживает в данном доме с ноября по апрель месяц, но в летнее время последняя, также сажает на участке картофель, садовые деревья, окашивает траву на огороде.

Из материалов гражданского деда следует, что истец ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) 03 июля 2013 года заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал неоформленный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, который достался после смерти матери ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен в присутствии свидетелей, в том числе и Свидетель №2 за 30 000 рублей, которые были получены продавцом по расписке.

В соответствии с распиской ФИО3 получила от ФИО2 30000 рублей за дом и з/у в д. <адрес>. Иных данных об имуществе, относящемуся к предмету сделки, представленная истцом копия расписки не содержит.

Судом установлено, что представленный ФИО2 договор купли-продажи спорного объекта недвижимости (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес>, принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с решением администрации Самолуковского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, правообладателем которого является ФИО5, на основании вышеуказанного свидетельства.

На основании постановления администрации сельского поселения «Самолуковская волость» №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улицам и нумерации домов в населенных пунктах муниципального образования «Самолуковская волость» жилому помещению и земельному участку, принадлежавшему ФИО5 присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в период со дня смерти до настоящего времени, в производстве нотариуса Локнянского нотариального округа Псковской области не заводилось; наследники с заявлениями не обращались. Кроме этого, исходя из сведений архивного отдела администрации Локнянского района, по похозяйственным книгам по Локнянского района Псковской области : за 1967-1970 годы по д. <адрес> значится ФИО5, в том числе в пользовании земля -0,32 га; за 1971-1972 года значится по хозяйству в д. <адрес> ФИО5, земля в пользовании-0,15 га; за 1976-1979 года по д. <адрес> по хозяйству значится ФИО5, земля в пользовании-0,15 га; за 1980-1982 года по д. <адрес> значиться ФИО5, земля в пользовании -0,15 га; за 1983-1985 года по д. <адрес> по хозяйству значится ФИО5, земля в пользовании -0,15 га; за 1986-1990 года по д. <адрес> по хозяйству значится ФИО5, земля в пользовании -0,15 га ; за 1991-1996 года по д. <адрес> по хозяйству значится ФИО5, земля в пользовании -0,15 га. Из похозяйственных книг по д. <адрес> за 1991-2006 годы по лицевым счетам №, 299, 268, также значится ФИО5, сведений об иных зарегистрированных лицах не имеется, в графе сведения о права на землю, в том числе в собственности - 0,16 га.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО14 ФИО1, в сведениях указано об отце - <данные изъяты>, мать - ФИО5.

Данные доказательства подтверждают, что на момент смерти ФИО5 была собственником спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного в д. <адрес>. Ориентиром данного земельного участка, который по статусу является « актуальный, ранее учтенный» является - жилой дом, местоположение которого с учетом адресности хозяйства : <адрес>. Также, из актовой записи о рождении ФИО12 и пояснений свидетеля Свидетель №2 следует, что ответчик ФИО3, действительно является единственной наследницей по закону после умершей ФИО5, последняя, фактически приняла наследство, что, также подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей, из которых следует, что ФИО3 организовывала похороны наследодателя, в течение полугода распорядилась жилым домом, также обрабатывала земельный участок и в ДД.ММ.ГГГГ году, продала данное недвижимое имущество ФИО2. При этом, суд не принимает в качестве доказательств документы, которые были приобщены представителем истца ФИО2 в ходе судебного разбирательства, а именно: накладную № от ДД.ММ.ГГГГ, а также товарную накладную № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в них указано, что транспортировка груза осуществляется по адресу : <адрес>, однако присвоение названия улицам и нумерация домов была произведена на основании постановления администрации СП «Самолуковская волость» только ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО3 не претендует на спорный земельный участок, что следует из полученной от ответчика телефонограммы, а также факт того, что последняя к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась и реализовала, оставшееся после смерти недвижимое имущество без оформления документов, что также согласовывается с договором купли-продажи и распиской. Отсутствие в договоре местоположения земельного участка, при отсутствии между сторонами спора относительно объекта, а также при отсутствии доказательств того, что в собственности умершей ФИО5 на территории волости имелось иной земельный участок, значения для разрешения данного спора по существу не имеет. Как и не имеет значения отсутствие передаточного акта, поскольку как было установлено в судебном заседании истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме, расположенном на спорном земельном участке, обрабатывает его, обкашивает, а также построил забор, и ухаживает за садом. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются пояснениями свидетелей и свидетельствуют о фактической передаче спорного земельного участка истцу.

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств, подтверждает факт надлежащего заключения договора купли-продажи.

В силу положений части 1 - 2, 4 статьи 1152, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом ;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая, что по настоящему гражданскому делу имеется достаточно доказательств о фактическом принятии ответчиком наследства после смерти ФИО5, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 была вправе распоряжаться наследственным имуществом, в том числе и земельным участком, оставшимся после смерти её матери - ФИО5 На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок-удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установленное решением суда право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд постоянное судебное присутствие в р.п. Локня Псковской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Срок вынесения мотивированного решения в окончательной форме- 30 августа 2019 года

Председательствующий судья подпись И.В.Сорокина.