Решение № 2-3118/2020 2-3118/2020~М-2898/2020 М-2898/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-3118/2020

86RS0№-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Каликиной О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-<данные изъяты>/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за жилое помещение. В обоснование иска указали, что являются собственниками (по ? доли в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>. Распоряжением Администрации города Ханты-Мансийска от 24.03.2016 года №69-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В апреле 2019 года Администрацией города Ханты-Мансийска издано Постановление №478, согласно которому подлежат изъятию для муниципальных нужд земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, а также жилые помещения в многоквартирном доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Ханты-Мансийске, включая квартиру <данные изъяты>, принадлежащую истцам. Ответчик предложил истцам заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому за изымаемое жилое помещение ответчик выплачивает истцам денежное возмещение в размере 1 800 000 руб. Согласно отчету ИП ФИО4 рыночная стоимость жилого помещения истцов составляет 2 475 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд недвижимости истцов, составляет 10 190 руб. В связи с чем, просят определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> квартира 3, в размере 2 475 000 руб., убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, в размере 10 190 руб., обязать Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска предоставить истцам взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения иное жилое помещение по договору мены жилыми помещениями с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в размере 2 475 000 руб., взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска расходы по оплате экспертизы в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 950 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения согласно исковому заявлению.

Истец ФИО3, представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, представитель третьего лица Администрации города Ханты-Мансийска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО3 (по ? доли в праве) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ханты- Мансийск, ул. <данные изъяты>

Распоряжением Администрации города Ханты-Мансийска от 24.03.2016 года №69-р многоквартирный жилой дом №<данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях, установлен до 31.12.2019 года.

На основании распоряжения Администрации города Ханты-Мансийска от 12.02.2019 года №<данные изъяты>-р указанный жилой дом включен в план мероприятий по расселению граждан из аварийных жилых домов на 2019 год.

Согласно постановлению Администрации города Ханты-Мансийска от 26.04.2019 года №<данные изъяты> подлежат изъятию для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, а также жилые помещения в многоквартирном доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Ханты-Мансийске, включая квартиру №3, принадлежащую истцам.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Однако, ввиду несогласия собственников с суммой оценки изымаемого имущества, соглашение между сторонами относительно размера возмещения не достигнуто.

Согласно Отчету от 20.07.2020 года №<данные изъяты> ИП ФИО4 рыночная стоимость жилого помещения - однокомнатной квартиры №3, общей площадью 32,7 к.в.м, расположенной на первом этаже в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Ханты-Мансийске, составляет 2 475 000 руб. (в том числе, 175 000 руб. доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом, 190 000 руб. доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме), размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 10 190 руб.

На основании изложенного, определяя размер возмещения, подлежащий выплате собственнику изымаемого жилого помещения, суд принимает во внимание выводы ИП ФИО4, поскольку содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, отчет является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит.

Таким образом, с учетом данного отчета эксперта, судом принимается решение об определении размера возмещения за изымаемое имущество квартиру назначение жилое, площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. <данные изъяты> квартира 3, с учетом доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном жилом доме и земельный участок, в размере 2 475 000 рублей, убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, в размере 10 190 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «и», п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

На основании изложенного, исходя из того, что поскольку соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не имеется, суд не вправе обязать орган местного самоуправления обеспечить собственников изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, в связи с чем, требования истцов о возложении на Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обязанности предоставить истцам взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения иное жилое помещение по договору мены жилыми помещениями с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в размере 2 475 000 руб. не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика должны быть взысканы затраты истца на восстановление его нарушенного права по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей, подтверждаемые договором на оказание услуг по оценке от 18.07.2020 года №441, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.07.2020 года №108, которые суд относит к иным необходимым судебным расходам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 300 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, назначение жилое, площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> квартира 3, в размере 2 475 000 рублей, убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, в размере 10 190 рублей.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО1 расходы по оплате экспертизы в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 9 650 рублей по чек-ордеру от 17 августа 2020 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 29 сентября 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина