Решение № 2-283/2025 2-283/2025~М-266/2025 М-266/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-283/2025

УИД №RS0№-69 Мотивированное
решение изготовлено

Дело № 2-283/2025 28.11.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачёвой Е.И.,

с участием представителя истца – администрации Первомайского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО1

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Первомайского муниципального Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация Первомайского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №31 от 01.07.2019 г., заключенного между истцом и ответчиком, взыскании задолженность по арендной плате и пени за период 2022-2025 г.г. в размере 12668 рублей 57 копеек, из них: 6700 рублей 66 копеек – арендная плата, 5967 рублей 91 копейка – пени, в обоснование указав, что 01.07.2019 г. между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №31 (далее по тексту, - договор аренды), согласно которого ФИО2 (арендатор) принимает в аренду и использует земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 21, площадью 2996 кв.м., с кадастровым номером №, участок предоставлен арендатору для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора аренды – с 01.07.2019 г. по 30.06.2039 г. В соответствии с договором аренды, пользование земельным участком является платным, плата арендной платы производится арендатором ежегодно в срок до 10 ноября текущего календарного года, новый размер арендной платы подлежит применению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости измененной кадастровой стоимости участка либо с даты вступления в силу нормативного правового акта. За период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. ФИО2 не уплатил арендную плату за земельный участок в размере 2094 руб. 22 коп., за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. – 2245 руб. 95 коп., за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. – 2360 руб. 49 коп., - общая задолженность по арендной плате составила 6700 руб. 66 коп. В соответствии с п. 6.2 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, - он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. За неоплату в установленный срок арендной платы за 2022-2024 г.г. ФИО2 начислены пени в размере 5967 руб. 91 коп. Таким образом, общая сумма задолженности (арендная плата и пени) составила 12668 руб. 57 коп. ФИО2 24.03.2025 г. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, предложено добровольно расторгнуть договор аренды по истечению 60 дней со дня получения уведомления и уплатить задолженность в срок до 01.05.2025 г. На момент подачи иска задолженность ФИО2 добровольно не оплатил, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке не подписал.

В судебном заседании представитель истца - администрации Первомайского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, дополнительно указав, что ФИО2 до 2022 г. арендную плату уплачивал, с 2022 г. по настоящее время платежей не осуществлял, согласно имеющейся информации – строительство на земельном участке не велось и не ведется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке путем направления судебной корреспонденции электронной заказной почтой по адресу его регистрации (<адрес>), - по данному адресу корреспонденция суда ответчиком получена, в связи с чем, суд признает последнего надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Сведений о причинах неявки ответчиком суду не предоставлено, ходатайств об отложении рассмотрении дела не поступало, письменная позиция по заявленным требованиям суду не представлена.

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 по представленным истцом доказательствам в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации Пречистенского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представили.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1, п.2, п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.65ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст.65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2019 г. между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №31, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:10:086301:9953, площадью 2996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 21, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора аренды).

Договор заключен на срок с 01.07.2019 г. по 30.06.2039 (20 лет), за исключением пунктов 6.2 и 6.5 раздела 6 договора аренды, которые действуют до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы (п.2.1 Договора аренды).

ПравоарендыФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, находящимися в материалах настоящего гражданского дела.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды, размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды, порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в соответствии постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. № 710-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области».

Согласно п.3.8 Договора аренды, оплата арендной платы производится арендатором земельного участка ежегодно в срок до 10 ноября текущего календарного года.

В соответствии с п.3.3 Договора аренды, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, в том числе, в связи с изменением кадастровой стоимости участка, с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, Первомайского муниципального района, регламентирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

В соответствии с п.3.4 Договора аренды, новый размер арендной платы подлежит применению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости измененной кадастровой стоимости участка либо с даты вступления в силу нормативного правового акта.

Согласно п.3.11 Договора аренды, неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

В соответствии с п.4.4.11 Договора аренды, арендатор обязан своевременно выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В силу п. 6.2 Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В силу п.5.3 Договора аренды, досрочное расторжение договора по требованию арендодателя осуществляется в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, в том числе, если арендатор не исполняет обязательства по договору; арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 сроков подряд по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п.5.7 Договора аренды, при прекращении действия договора арендатор обязан возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента прекращения действия договора в надлежащем состоянии.

Согласно п.7.1 Договора аренды, при расторжении договора он считается расторгнутым со дня фактической сдачи арендатором арендуемого участка по акту приема-передачи арендодателю.

Установлено, что срок действия Договора аренды земельного участка №31 от 01.07.2019 г., заключенного между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и ФИО2, не истек, договор заключен по 30.06.2039 г. включительно. За период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г.аренднаяплатапо указанному Договору аренды земельного участка неоплачивалась, в данном случае имеет место неуплата арендатором (ответчиком) арендной платы по договору более двух сроков подряд.

При этом, факт невнесенияаренднойплаты подтверждается представленными истцом расчетомаренднойплаты, расчетомзадолженностипо арендной плате за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. и пенипосостоянию на 01.09.2025 г., решением Собрания представителей Первомайского муниципального района от 09.06.2020 №42 об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости за 2022 г., 2023 г., 2024 г.

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению аренднойплаты за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г., - суду не представлено.

В соответствии с представленными истцом расчетом задолженностьФИО2 поаренднойплатеза период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 6700,66 рублей, пени по состоянию на 31.08.2025 г. в размере 5967,91 рублей, всего на сумму – 12668,57 рублей.

По мнению суда, расчетзадолженностивыполнен верно, ответчиком не оспорен.

В силу абз.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанная норма закона так же включена в договор аренды земельного участка №31 от 01.07.2019 г., заключенного администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области с ФИО3 (п.5.3).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ). Во исполнение названной нормы, истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялась претензияопогашениизадолженностии расторжении договорааренды(исх. № 01-14/524 от 24.03.2025 г.). Указанное требование ответчиком было получено 28.03.2025 г. и до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного истцом расчета сумма пени по состоянию на 31.08.2025 г. составляет 5967,91 рублей, при этом, размер пени, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2, в данной части ответчиком также не был оспорен, размер пени не превышает размера задолженности по арендной плате, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени в указанном размере так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО2, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1, пп.4 п.1 ст.333.19 НК РФ, подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в доход бюджета Первомайского района Ярославской области, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 7000 руб., из которых 3000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора аренды, 4000 руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования администрации Первомайского муниципального района Ярославской области к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №31 от 01.07.2019 года, заключенный между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Ярославской области в Ярославском районе, код подразделения 760-020), ИНН №, СНИЛС №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Ярославской области в Ярославском районе, код подразделения 760-020), ИНН №, СНИЛС №, в пользу Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г., в размере 6700,66 рублей, пени по состоянию на 31.08.2025 г. в размере 5967,91 рублей, всего на сумму – 12668,57 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Ярославской области в Ярославском районе, код подразделения 760-020), ИНН №, СНИЛС №, в доход бюджета Первомайского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 7000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Первомайский районный суд Ярославской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Грачёва