Дело № 2- 69/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 17 июня 2019 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчиков Парахневич А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли –продажи действительным и признании права общей совместной собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в районный суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли – продажи действительным и признании права общей совместной собственности на жилой дом.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 30 апреля 1999 года, в с. Новичиха, между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи, в силу которого, они приобрели у М-вых жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен и удостоверен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы, после чего был зарегистрирован в БТИ, как требовалось в то время действовавшим законодательством.

После подписания договора купли-продажи, М-вы получив деньги и передали истцам дом и земельный участок, что подтверждается разделом 2 договора.

В тексте договора указан только один покупатель – ФИО1, однако, так как на момент сделки истцы проживали в зарегистрированном браке, то фактически приобрели недвижимое имущество в общую совместную собственность. 

Г-вы указывают, что в настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретённую недвижимость, в связи с чем были поданы документы для регистрации права собственности. При этом право собственности на земельный участок было зарегистрировано, а в регистрации права собственности на жилой дом им отказано. Причиной отказа послужило то, что на территории Новичихинского района филиал Центра государственной регистрации обслуживающий регистрационный округ был открыт приказом начальника Центра от 28 апреля1999 года, т.е. за два дня до сделки (договор от 30.04.1999 г) и, следовательно, с этого числа право собственности на недвижимое имущество следовало регистрировать не в БТИ, а уже в этом филиале регистрационного центра, хотя фактически, в с. Новичиха к этому числу, филиала Центра государственной регистрации ещё не было.

Далее из разъяснений следует, что во внесудебном порядке возможна регистрация права при одновременном обращении продавцов и покупателей с заявлениями о регистрации права и перехода регистрации права. 

Однако, после получения расчета за дом, семья М-вых выехала на постоянное жительство в Красноярский край и с вязь с ними оборвалась. Истцы отношения с продавцами не поддерживали, т.к. не знали их ранее, а потому в исковом заявлении указывают последний известный им адрес места жительства М-вых.

Истцы полагают, что при указанных обстоятельствах иначе как в судебном порядке они не смогут подтвердить своё право собственности на приобретённый жилой дом.

При обращении в суд истцы руководствуются положениями п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, предусматривающим, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. В силу ч.1 ст. 12 ГК РФ – защита гражданских прав, осуществляется в том числе путём признания права. 

Согласно договора купли-продажи, а также листа справочной информации общая площадь жилого дома составляет 78,6 кв.м., кадастровый №, инвентарная стоимость дома 193 309,93 рублей. Расчет государственной пошлины произведён из этой суммы и составляет 5066 рублей.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок уже зарегистрировано. 

На основании изложенного истцы просят суд признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30 апреля 1999 года, заключенный между ФИО1 и семьей М-вых действительным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В отношении ответчиков положений п.1 ст. 98 ГПК РФ о возмещении понесённых судебных расходов истцы попросили суд не применять.

Участвующие в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчиков - адвокат Парахневич А.Ю., привлеченный к участию в деле судом в связи с отсутствием достоверной информации и месте настоящего проживания М-вых сообщил, что исходя из предоставленных истцами документов свидетельствующих о заключении сделки следует, что фактически сделка была совершена в присутствии нотариуса, покупателями продавцам передан денежный эквивалент стоимости приобретенного недвижимого имущества. Истцы пользуются и владеют приобретенными жилым домом и земельным участком как своим собственными более двадцати лет. Нарушений прав продавцов при и указанных обстоятельствах не усматривается. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего… 

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Как следует из статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить.

30 апреля 1999 года, между ФИО3, ФИО4, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в силу которого М-вы передали ФИО1 за 55000 рублей право собственности на с земельный участок с находящимся на нем жилым домом, хозяйственные постройки, расположенные в 

<

адрес>. Договор составлен нотариусом и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в 1999 году.

Согласно свидетельства о браке, выданного Шипуновским отделом ЗАГСа Алтайского края, на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, состоит в зарегистрированном браке с ФИО6 (до брака Д.) Тамарой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора 30 апреля 1999 года, семья Г-вых проживает в доме расположенном в 

<

адрес> более двадцати лет, открыто пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания. Право ФИО1 и ФИО2 на жилой дом никем не оспаривалось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на земельный участок не оспорено. 

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства свидетельствуют о том, что супруги ФИО7 после письменного завершения сделки купли-продажи недвижимости от 30 апреля 1999 года и передачи продавцам денежных средств действительно приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Согласно договора купли-продажи, а также листа справочной информации общая площадь жилого дома составляет 78,6 кв.м., кадастровый №, инвентарная стоимость дома 193 309,93 рублей. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебных расходов подлежащих возмещению нет.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли –продажи действительным и признании права общей совместной собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30 апреля 1999 года, заключенный между ФИО1 и семьей М-вых действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.