№ 2- 1061/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной ВВ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что 20 июня 2016 года между ним и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. По соглашению сторон домовладение оценено в 800000 рублей, а земельный участок оценен в 450000 рублей, которые истец как покупатель полностью передал продавцу ФИО 1 Обязательства по передаче и оплате имущества подтверждаются актом приема-передачи от 20.06.2016г. Однако переход права собственности на имя покупателя не зарегистрирован в установленном законом порядке, что само по себе не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи. Своевременно оформить право собственности на домовладение и земельный участок, он не имел возможности, по причине уклонения продавца ФИО 1 в силу периодического злоупотребления им спиртными напитками. В декабре 2016 года истцу стало известно о смерти ФИО 1 Истец пользуется и распоряжается приобретенным домовладением и земельным участком на правах собственника, однако зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО 1

Определением суда от 03 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. Согласно телефонограмме на исковых требованиях настаивает просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ранее в судебных заседаниях ФИО1 суду пояснял, что давно был знаком с умершим ФИО 1 по работе. Какое-то время они не виделись и не поддерживали отношений, а потом встретились в 2015 году и при разговоре выяснилось, что ФИО 1 хочет продать свой дом и земельный участок. После осмотра дома и земельного участка они сошлись на цене 1250000 рублей. Деньги ФИО1 отдавал ФИО 1 частями, примерно по 50000 рублей в месяц, а также оказывал помощь, а именно отвозил ФИО 1 по делам и покупал для него продукты. Примерно в мае 2016 года истцу позвонил ФИО 1 и сказал, что ему срочно нужны деньги, на что именно ему были нужны деньги ФИО1 не интересовался. Так как денег у ФИО1 не было обратился к своему знакомому ФИО 9 у которого 01.06.2018г. занял 1000000 рублей, что подтверждается распиской. Деньги ФИО1 передавал ФИО 1 без расписок, однако ФИО 1 в договоре купли-продажи от 20.06.016г. указал, что деньги им получены в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телефонограме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно предоставленным письменным возражениям с исковыми требованиями не согласен, так как о продаже дома от брата он не слышал и об отношениях брата с истцом ему ничего не известно, а когда в 2014 году и в 2015 году он приезжал в г.Комсомольск-на-Амуре, предлагал брату ФИО 1, переехать к нему в (адрес), при этом, намерений о продаже дома ФИО 1 ему не высказывал. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО 2, действующая на основании доверенности от 18.10.2017г., против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку о намерении продать дом и земельный участок ФИО 1 брату не говорил.

Представитель ответчика администрации города Комсомольска-на-Амуре, представитель третьего лица УФС госрегистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ провел судебное заседание в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя ответчика, принимая во внимания пояснения истца и возражения ответчика, а также показания свидетелей: ФИО 6, ФИО 7, ФИО 3, ФИО 2, ФИО 4, ФИО 8 и ФИО 5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктов 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.11 ГК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, целью которой, и является восстановление нарушенного или оспариваемого права. В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что 20 июня 2016 года между ФИО 1, действующим как продавец с одной стороны, и ФИО1, действующим как покупатель с другой, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 744 кв.м., и расположенный на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 81,5 кв.м., количество этажей 1. находящиеся по адресу (местонахождение) объекта: (адрес). 

Согласно пункту 4 договора, продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц. 

В соответствии с пунктом 6 договора, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 1250000 рублей. При этом, стоимость жилого дома составляет 800000 рублей, а стоимость земельного участка составляет 450000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора. Претензий между сторонами нет. 

Фактическая передача жилого дома к моменту подписания настоящего договора осуществлена, по подписанному сторонами передаточному акту… Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома (п.7 договора).

Обязательства по оплате стоимости спорного недвижимого имущества ФИО1 были исполнены, что подтверждается соответствующими записями в договоре от 20.06.2016г., а также распиской от 12.04.2017г., свидетельствующей о займе ФИО1 суммы 1000000 рублей, при этом доказательств обратному суду не представлено.

20 июня 2016 года между продавцом ФИО 1 и покупателем ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО 1 передал, а ФИО1 принял жилой дом и земельный участок, соответствующие условиям договора купли-продажи (п.1). Комплект ключей передан (п.6).

Вместе с тем, (дата) ФИО 1 умер, о чем (дата) Отделом ЗАГС Ленинского округа администрации города Комсомольска-на-Амуре составлена актовая запись (№), что подтверждается ответом от 09 февраля 2017 года на запрос суда.

Из пояснений свидетеля ФИО 6 следует, что она является адвокатом и оказывает юридические услуги населению в своем адвокатском кабинете. В начале июня 2016 года к ней на консультацию по поводу продажи дома приходил ФИО 1, которому она разъяснила какие документы необходимо подготовить. Примерно через неделю ФИО 1 пришел к ней во второй раз и принес все необходимые документы: копию паспортов на его имя и имя покупателя, кадастровый и технический паспорта на земельный участок и дом, свидетельства о праве собственности. Посмотрев документы ФИО 6 назначила ФИО 1 дату, когда можно прийти за составленным договором. В назначенный день – 20 июня 2016 года ФИО 1 пришел вместе с ФИО1, она к тому моменту уже подготовила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и акт приема-передачи в 4-х экземплярах. Они ознакомились с документами и подписали их в присутствии ФИО 6 При этом, свидетель ФИО 6 сделку не сопровождала, а только оказала услуги по составлению договора и акта, в Росреестр за регистрацией перехода права собственности они должны были обратиться самостоятельно. 

Свидетель ФИО 7 суду пояснила, что она является знакомой умершего ФИО 1, который дружил с ее отцом. Свидетель на протяжении нескольких лет осуществляла посадки в огороде на земельном участке ФИО 1 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Также ФИО 1 ей говорил о том, что продал дом и земельный участок Косареву Диме.

Свидетель ФИО 8 суду пояснила, что является родственницей умершего ФИО 1 (женой родного брата умершей жены ФИО 1 - ФИО 10). После смерти ФИО 10 она часто навещала ФИО 1 и иногда видела у него в доме истца ФИО1, который как пояснял сам ФИО 1 является его знакомым и по необходимости отвозит его по делам. Также со слов ФИО 1 ей известно, что он хотел продать дом и уехать к брату в (адрес), но брат не хотел чтобы тот к нему переезжал. Спустя какое-то время ФИО 1 ей говорил, что продал свой дом и земельный участок, но кому и когда точно не рассказывал.

Из пояснений свидетеля ФИО 5 следует, что ему известно о том, что ФИО 1, являющийся его соседом, хотел продать дом и переехать к брату в (адрес), подавал объявление в газету и даже приходили покупатели, но они не сошлись в цене. Потом ФИО 1 говорил, что к брату не поедет, но он был человеком сам себе на уме и мог говорить одно, а делать другое, поэтому свидетель допускает, что ФИО 1 мог продать дом и участок.

Судом принимаются во внимание показания указанных свидетелей, так как они последовательны и согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами и пояснениями сторон, также судом принимаются показания свидетелей ФИО 3, ФИО 2 и ФИО 4, являющихся знакомыми умершего ФИО 1 и проживавших в его доме в разные периоды времени, при этом суд допускает, что они могли не знать о продаже ФИО 1 жилого дома и земельного участка ФИО1 

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, обязанность представить доказательства в подтверждение доводов ответчика о том, что ФИО 1 не продавал ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), так как по мнению ответчика ФИО2 у его брата не было таких намерений, лежит именно на ответчике ФИО2 

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы от 01.09.2017г. (№) – запись в строке «продавец» - «деньги по договору получены полностью» в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2016г. выполнены не ФИО 1 а другим лицом. Каких-либо признаков, свидетельствующих о действии на процесс письма внешних или внутренних «сбивающих» факторов, намеренного изменения почерка исполнителем, подражания почерку другого лица в исследуемой записи не имеется. 

Подпись от имени ФИО 1 и запись расшифровки подписи в строке «продавец» - «ФИО 1» в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2016г. и подпись от имени ФИО 1 и запись расшифровки подписи в строке «отчуждатель» - «ФИО 1» в акте приема-передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) от 20.06.2016г. выполнены ФИО 1 под действием «сбивающих» факторов, не связанных с намеренным изменением почерка, включая необычное состояние писавшего к которым относится необычное психофизиологическое состояние (состояние волнения, утомления, болезни, алкогольного опьянения, приема фармпрепаратов и др.). Решить вопрос о конкретном «сбивающем» факторе, действующем в момент выполнения записей на исполнителя, не представляется возможным.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы материалов документов от 13.09.2017г. (№), не представилось возможным разрешить вопрос суда – выполнены ли указанные судом записи, подписи и расшифровки подписей от имени ФИО 1 в договоре от 20.06.2016г. и акте от 20.06.2016г. в разное время и соответствуют ли они датам документов. Материалы письма, которыми выполнены запись «деньги по договору получены полностью», подпись от имени ФИО 1 и расшифровка подписи «ФИО 1» в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июня 2016 года и материалы письма, которыми выполнены подпись от имени ФИО 1 и расшифровка подписи «ФИО 1» в акте приема-передачи жилого дома и земельного участка от 20 июня 2016 года, не различаются по своим составам в пределах точности проведенных исследований.

Указанные судебные заключения экспертов сторонами не оспаривались, при этом у суда также нет оснований ставить под сомнение достоверность заключений судебных экспертиз, поскольку экспертизы проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемые экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, им для исследования представлены подлинные документы со свободными образцами почерка и подписи умершего ФИО 1

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключения от 01.09.2017г. (№) и от 13.09.2017г. (№) отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют, при этом каких-либо доказательств в опровержение указанных заключений суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о заключении ФИО 1 и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июня 2016 года, оформленного надлежащим образом, подписанного обеими сторонами, в котором отражены все существенные условия указанного договора, а также исполнении участниками сделки обязанностей по договору, поскольку достоверность договора и передаточного акта ответчиком не опровергнута. Вместе с тем, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июня 2016 года не был представлен продавцом и покупателем до смерти продавца 18 сентября 2016 года в регистрационный орган с целью государственной регистрации перехода права собственности. Так же суд, принимает во внимание то, что каких-либо доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено, а находящиеся в материалах дела доказательства ничем не опровергнуты.

Таким образом, по выводу суда, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, площадью 80,5 кв.м., количество этажей – 1 этаж, кадастровый номер (№) и земельный участок, площадью 744 кв.метров, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, кадастровый (№) по адресу: (адрес)

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке…Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании изложенного, в связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю в лице межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела, требования истца о регистрации права собственности также подлежат удовлетворению в связи с принятием судом по настоящему делу решения о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в связи с чем, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 80,5 кв.м., количество этажей – 1 этаж, кадастровый (№) и земельный участок, площадью 744 кв.метров, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, кадастровый (№) по адресу: Хабаровский край, (адрес)

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Как следует из материалов дела, проведенные судебные экспертизы были назначены определением суда от 08 июня 2017 года с учетом определения суда от 08 августа 2017 года, при этом, согласно определению от 08 июня 2017 года расходы, связанные с назначением экспертизы возложены на ФИО1 Однако проведенные экспертизы (заключения от 01.09.2017г. (№) и от 13.09.2017г. (№)) в нарушение требований определения суда, истцом оплачены не были, в связи с чем, экспертное учреждение направило в суд заявления о возмещении расходов по экспертизам в общем размере 50641 рубль 64 копейки.

Поскольку по выводу суда, удовлетворение требований истца ФИО1 не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, при этом услуги по составлению экспертных заключений оказаны с целью предоставления истцом доказательств в обоснование своих требований, без которых вопрос о достоверности и принадлежности умершему продавцу ФИО 1 подписей и их расшифровок, выполненных в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2016г. и акте приема-передачи от 20.06.2016г. не мог быть разрешен судом. Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчиков по делу, а была обусловлена отсутствием у ФИО1 возможности в каком-либо ином, кроме судебного порядка, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, ввиду смерти стороны по сделке – продавца ФИО 1, без личного присутствия которого в Росреестре, оформление права собственности истца было объективно невозможно.

При указанных обстоятельствах удовлетворение судом требований истца не подлежит по выводу суда квалификации как решение не в пользу ответчиков, при этом, возражения ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований, правового значения при разрешения вопроса о возмещении судебных расходов не имеет, так как при рассмотрении дела не установлено, что ответчики нарушили или создали препятствия к осуществлению прав и свобод истца, незаконно возложили на истца какую-либо обязанность.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что до настоящего момента расходы за проведение экспертных исследований, положенных в основу решения суда, ФИО1, на которого такая обязанность была возложена судом при назначении экспертизы, не оплачены, суд приходит к выводу о взыскании с истца расходов по оплате судебных экспертиз, проведенных Федеральным бюджетным учреждением Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в сумме 50641 рубль 64 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 80,5 кв.метров, количество этажей – 1 этаж, кадастровый (№) и земельный участок площадью 744 кв.метров, вид разрешенного использования- земли населенных пунктов, кадастровый (№) по адресу: (адрес). 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 80,5 кв.метров, количество этажей – 1 этаж, кадастровый (№) и земельный участок площадью 744 кв.метров, вид разрешенного использования- земли населенных пунктов, кадастровый (№) по адресу: (адрес) на основании решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального бюджетного учреждения Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы в сумме 50 641 рубль 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Тучина