УИД 61RS0019-01-2025-001593-13 

дело № 2-1594/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в виде дома блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

Собственниками земельного участка и жилых домов литеры «Б», «Ф», по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 

<

дата>, Решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>;

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 

<

дата>, Решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 1060 кв.м. Вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства».

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «Б» составляла 83,2 кв.м. 

Здание литера «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 91,6 кв.м., назначение: Жилое, наименование – Жилой Дом.

Здание литера «Ф» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 269,6 кв.м., назначение: Жилое, наименование – Жилой Дом.

Соглашение о порядке и способе раздела долей в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок между ними не достигнуто. Жилой дом литера «Ф» фактически представляет собой дом блокированной застройки, используется как два обособленных жилых помещения с отдельными входами, не имеющими сообщения со смежными помещениями.

В порядке досудебной подготовки истица обратилась к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о подготовке досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 

1. Определить возможен выдел в натуре, из общей долевой собственности, жилого дома литера «Б», по адресу: 

<

адрес>?

2. Является ли здание литера «Ф», расположенное по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и возможен ли его раздел на автономные жилые блоки?

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> здание литера «Б» и остальные здания, служебные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и находящиеся в пользовании совладельцев, конструктивно не взаимосвязаны.

Выдел в натуре здания жилого дома литера «Б» в счет 1/2 доли в праве собственности на домовладения по адресу: 

<

адрес>, находящихся в собственности ФИО2, технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. 

В результате такого выдела в собственность ФИО2 переходит здание жилого дома литера «Б» кадастровый №, как самостоятельный объект капитального строительства, что влечет за собой увеличение доли ФИО2 на этот объект со значения 1/2 до целого значения 1.

Зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности иных физических лиц, а именно: ФИО1, доля в праве 1/2, номер и дата регистрационной записи в ЕГРН: № от 

<

дата> подлежит прекращению в отношении этого, выделяемого в собственность ФИО2 жилого дома литера «Б» кадастровый №.

По второму вопросу. Исходя из анализа конструктивных и объемно-планировочных решений жилого дома экспертом установлено, что исследуемый жилой дом разделен общими боковыми стенами без проемов на два автономных жилых блока, имеющих отдельные выходы на земельный участок, отвечает требованиям градостроительного законодательства и строительных норм и правил, предъявляемых к блокированным домам, и может быть квалифицирован в качестве дома блокированной застройки.

Раздел жилого дома литера «Ф», учтенного в кадастровым номером № и расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два жилых дома блокированной застройки технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого раздела образуются автономные жилые дома блокированной застройки, включающие в себя помещения исходного дома литера «Ф»:

- жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 127,6 кв.м., выделяемый в личную собственность ФИО1;

- жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 128,5 кв.м., выделяемый в личную собственность ФИО2.

Площадь жилого блока (дома) №, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет – 128,4 кв.м., жилого блока (дома) № – 128,8кв.м.

ФИО1 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в разделенном виде, но получила отказ. Однако, из полученного ответа следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на здание литера «Б», по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в собственности ФИО2 в виде жилого дома литера «Б».

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литера «Б» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли в праве на жилой дом кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом литера «Ф» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом литера «Ф» с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на два автономных жилых дома блокированной застройки, включающие себя помещения исходного дома литера «Ф»:

- жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 127,6 кв.м.;

- жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 128,5 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 127,6 кв.м. (площадь жилого блока (дома) №, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет – 128,4 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 128,5 кв.м. (площадь жилого блока (дома) №, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет – 128,8 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Частью 2 статьи 141.3 ГК РФ установлено, что здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 01.03.2022) установлено. что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции, действующей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Судом установлено, следующее.

Собственниками земельного участка и жилых домов литеры «Б», «Ф», по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 

<

дата>, Решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>;

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 

<

дата>, Решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 1060 кв.м. Вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства».

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «Б», составляла 83,2 кв.м. 

Здание литера «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 91,6 кв.м., назначение: Жилое, наименование – Жилой Дом.

Здание литера «Ф» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 269,6 кв.м., назначение: Жилое, наименование – Жилой Дом.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» ФИО5 от 

<

дата> здание литера «Б» и остальные здания, служебные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и находящиеся в пользовании совладельцев, конструктивно не взаимосвязаны.

Выдел в натуре здания жилого дома литера «Б» в счет 1/2 доли в праве собственности на домовладения по адресу: 

<

адрес>, находящихся в собственности ФИО2, технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. 

В результате такого выдела в собственность ФИО2 переходит здание жилого дома литера «Б» кадастровый №, как самостоятельный объект капитального строительства, что влечет за собой увеличение доли ФИО2 на этот объект со значения 1/2 до целого значения 1.

Зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности иных физических лиц, а именно: ФИО1, доля в праве 1/2, номер и дата регистрационной записи в ЕГРН: № от 

<

дата> подлежит прекращению в отношении этого выделяемого в собственность ФИО2 жилого дома литера «Б» кадастровый №.

По второму вопросу. Исходя из анализа конструктивных и объемно-планировочных решений жилого дома экспертом установлено, что исследуемый жилой дом разделен общими боковыми стенами без проемов на два автономных жилых блока, имеющих отдельные выходы на земельный участок, отвечает требованиям градостроительного законодательства и строительных норм и правил, предъявляемых к блокированным домам, и может быть квалифицирован в качестве дома блокированной застройки.

Раздел жилого дома литера «Ф», учтенного в кадастровым номером № и расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два жилых дома блокированной застройки технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого раздела образуются автономные жилые дома блокированной застройки, включающие в себя помещения исходного дома литера «Ф»:

- жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 127,6 кв.м., выделяемый в личную собственность ФИО1;

- жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 128,5 кв.м., выделяемый в личную собственность ФИО2.

Площадь жилого блока (дома) №, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет – 128,4 кв.м., жилого блока (дома) № – 128,8кв.м.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, а также с учетом признания иска ответчиком, суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к ФИО2 (№) о сохранении жилого дома в виде дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить. 

Выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на здание литера «Б», по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в собственности ФИО2, в виде жилого дома литера «Б».

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литера «Б» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли в праве на жилой дом кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом литера «Ф» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом литера «Ф» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два автономных жилых дома блокированной застройки, включающие себя помещения исходного дома литера «Ф»:

- жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 127,6 кв.м.;

- жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 128,5 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 127,6 кв.м. (площадь жилого блока (дома) №, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет – 128,4 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок (дом) №, состоящий из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа общей площадью 128,5 кв.м. (площадь жилого блока (дома) №, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет – 128,8 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.