Дело № 2-3125/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированную часть дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просила признать за собой право собственности на самовольные пристройки литера А1 площадью 8,9 кв.м. и литера а1 обшей площадью 3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> считать общую площадь части жилого дома 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, равной 47,3 кв.м. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора от 04 августа 1989 года ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома 

<

адрес>. Данная часть жилого дома находится на принадлежащей истице земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №. С целью улучшения жилищных условий истица возвела пристройки литера А1 площадью 8,9 кв.м. и литера а1 обшей площадью 3 кв.м. к принадлежащей ей части дома. Произведенная реконструкция отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена.

Третье лица – ФИО2 и ФИО3 на рассмотрение дела не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом положения статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и Челябинским хладокомбинатом № ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом 

<

адрес>.

Из технического плана на дом следует, что он состоит из части принадлежащей ФИО1 и двух квартир: № принадлежащей на праве собственности ФИО2, учтенной в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №; № площадью 28,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО3, учтенной в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №

В государственном кадастре недвижимости жилой дом 

<

адрес> учтен как многоквартирный, с кадастровым номером №, площадью 99,6 кв.м.

К части дома истицы осуществлены пристройки А1 площадью 8,9 кв.м. и литера а1 обшей площадью 3 кв.м., площадь части дома истицы с учетом пристроек составляет 47,3 кв.м.

Под частью дома истицы сформирован самостоятельный земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № находящийся у нее в собственности. Разрешенное использование земельного участка определено – «Для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Требования истицы заявлены в отношении признания права только на пристройки, вместе с тем суд отмечает, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Из представленных документов усматривается, что произведенные реконструкция соответствует строительным и техническим требованиям, здание находится в границах земельного участка истца, разрешенное использование земельного участка согласуется с назначением расположенного на нем дома. 

Что же касается определения объекта права истицы, то суд отмечает следующее.

Как уже отмечалось выше у истицы возникло право на часть жилого дома, а не на квартиру в составе многоквартирного дома. Часть дома истица обособлена, имеет самостоятельные выводы коммуникаций, в связи с чем суд полагает возможным выделить из состава многоквартирного дома с кадастровым номером № часть, принадлежащую истице (с учетом реконструкции), как самостоятельный жилой дом, сохранив при этом оставшуюся часть как многоквартирный дом, состоящий из двух квартир.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Выделить из многоквартирного дома с кадастровым номером № площадью 99,6 кв.м. жилой дом площадью 47,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 47,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Сохранить объект с кадастровым номером № как многоквартирный дом площадью 52.3 кв.м., состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами № с сохранением записей о правах на них за ФИО4 и ФИО5, соответственно.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права по единоличному заявлению ФИО1.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Челябинска, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Волуйских И.И.