Дело № 2-2463/2023

УИД 75RS0023-01-2023-004439-96

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года

Черновский районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Цыдыповой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, законного представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Прогресс» к ФИО2 , ЛКМ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Прогресс» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО УК «Прогресс» осуществляет содержание по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена принадлежащая ответчику ФИО2 квартира. Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила, в результате чего образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 42800,99 рублей, пени в размере 25 836,31 рублей, государственную пошлину в размере 2259,12 рублей. 

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве соответчика привлечен сособственник жилого помещения ФИО4, от имени и в интересах которого действует ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО2 в размере 24417,86 рублей, пени в размере 27627,34 рублей, с ЛКМ в размере 24417,86 рублей, пени в размере 27627,34 рублей, а также государственную пошлину в размере 3281,80 рублей. 

Ответчик ФИО2, законный представитель несовершеннолетнего ЛКМ ФИО3 с заявленными требованиями в части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласились, просили уменьшить пени в связи с несоразмерностью сумме долга. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе заочного голосования, решением собственников, оформленного протоколом №, выбран способ управления жилым домом по адресу: 

<

адрес> качестве управляющей организации утверждено ООО УК «Прогресс».(л.д.19-20)

Таким образом ООО УК «Прогресс» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не опровергалось.

Согласно справке ООО УК «Прогресс» по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ЛКС , ЛКМ , ЛМВ (л.д.9)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются ЛКМ , ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Частью 1 и частью 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО УК «Прогресс» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 Судебный приказ, выданный по заявлению взыскателя ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением мирового судьи судебного участка № 10 Черновского судебного района г. Читы от 5 июля 2023 года, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Из уточненного расчета задолженности следует, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года собственниками надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 48 835,72 рублей.

Согласно справке о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги в указанный период за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> оплата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя оплату за следующие виды услуг: вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) - рассчитывается по тарифу, определенному постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита», умноженному на количество проживающих лиц; вывоз крупногабаритного мусора (КГМ) - рассчитывается по тарифу, определенному постановлениями, умноженному на количество проживающих лиц; содержание и ремонт помещений в МКД включает в себя - содержание и ремонт внутри домовых сетей (ВДС), содержание жилого помещения, рассчитываются по тарифу, определенному постановлениями; общедомовые нужды (ОДН) - холодная вода, электроэнергия, горячая вода. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 48 835,72 рублей. 

Судом представленный стороной истца расчет проверен, является верным, ответчиками не оспаривался. 

Доказательств внесения оплаты жилищных и коммунальных услуг ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании суммы долга обоснованными подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на сумму долга, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно протоколу расчета пени за содержание и текущий ремонт общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее размер составляет 55254,68 рублей. 

Вместе с тем, пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой пени за заявленный период до 20 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. 

В связи с чем с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию пени в размере 20 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 2265,07 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Прогресс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 417 руб. 86 коп., пени в размере 10 000 руб.

Взыскать с ЛКМ в лице законного представителя ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Прогресс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24417 руб. 86 коп., пени в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 , ЛКМ в лице законного представителя ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Прогресс» судебные расходы по оплате государственной пошлины по 1132 руб. 54 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Д.Б. Цыбенова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2023 года.