50RS0005-01-2019-003272-68 

Дело № 2-2302/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ОАО «Первомайский» о признании квартиры частью дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Первомайский» о признании квартиры № по адресу: 

<

адрес> частью дома.

Требования мотивированы тем, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, многоквартирным не является, принадлежащее истцу жилое помещение не является квартирой, в связи с чем в силу действующего законодательства не может иметь вид жилого помещения «квартира», а является частью жилого дома, однако, в данных ЕГРН вид принадлежащего истцу помещения указан как «квартира», что не соответствует действующему законодательству.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, под роспись (л.д. 44).

Представитель ответчика ОАО «Первомайский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просит о р рассмотрении дела в его отсутствие, против иска возражений не имеет.

Представитель Администрации 

<

данные изъяты> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась.

Представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФГБНУ ВНИИМЗ «Всероссийский научно-исследовательский институт мелиорированных земель» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, - 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37).

Из представленных в материалы дела кадастрового и технического паспорта усматривается, что жилой дом, в котором расположенная принадлежащая истцу квартиры, состоит из нескольких квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, располагается на едином земельном участке.

Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом, что также отражено в кадастровом паспорте помещения (л.д. 28).

Жилое помещение в вышеуказанном доме за истцом зарегистрировано в ЕГРП как объекты права в качестве квартиры. 

В техническом и кадастровом паспортах жилое помещение истца жилое помещение также определено как «квартира».

На кадастровый учет объект постановлен как «квартира в многоквартирном доме».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцу на праве собственности принадлежт объект недвижимого имущества, имеющий статус жилого помещения и являющийся квартирой в многоквартирном доме, в связи с чем полагает в иске отказать 

Кроме того, суд отмечает, что истец в рамках избранного способа защиты не указал, в чем заключается нарушение его прав и интересов со стороны ответчика.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой способ защиты как признание квартиры частью жилого помещения.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 к ОАО «Первомайский» о признании квартиры частью дома, - ОТКАЗАТЬ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.