УИД: 68RS0013-01-2024-002011-50

Гр.дело № 2-1618/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 22 октября 2024 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринске о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что на праве собственности ей принадлежит квартира №3, расположенная по адресу: ... площадью 43 кв.м., кадастровый номер ... В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истцом была осуществлена реконструкция путем возведения к нему жилой пристройки Литер А6, Литер А7. Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам по состоянию на 26.01.2022, квартира состоит из Литера А: комната №3 жилая площадью 23 кв.м.; комната №4 санузел площадью 8 кв.м.; комната №5 коридор 11,10 кв.м.; Литер А7: комната №6 прихожая, площадью 7,50 кв.м.; Литер А6: комната №7, гостиная площадью 37,70 кв.м., комната №8, площадью 19,80 кв.м. В результате произведенной реконструкции, площадь квартиры увеличилась до 107,10 кв.м. Как следует из инженерно-технического обследования, строительство данных пристроек произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не представляют собой опасности для проживания в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Категория технического состояния оценивается, как работоспособное. В соответствии с установленными градостроительными регламентами данный объект после реконструкции отклонений не имеет.

Истец в судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 при рассмотрении данного искового заявления полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Как установлено из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры №... на основании договора купли-продажи от 01.08.2019. Площадь данной квартиры составляла 43 кв.м. (л.д.59,60).

Из сведений ЕГРН видно, что данный многоквартирный дом, расположен на земельном участке, площадью 2880+/-19 кв.м.(л.62).

Согласно данных технического плана помещения, расположенного по адресу: ... помещение состоит из Литер А: комната №3 жилая площадью 23 кв.м., комната №4 санузел площадью 8 кв.м.; комната №5 коридор 11,10 кв.м.; Литер А7: комната №6 прихожая, площадью 7,50 кв.м.; Литер А6: комната №7, гостиная площадью 37,70 кв.м., комната №8, площадью 19,80 кв.м. (л.д.38-42).

Актом филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам установлено, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка (снесены и установлены перегородки, снесена печь, заложен оконный проем, пробит дверной проем. Возведены: жилая пристройка Лит.А6-57, 5 кв.м., жилая пристройка Лит А7-7,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 107,1 кв.м. (л.д.43).

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» (2023г.), объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не представляют собой опасности для проживания в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Категория технического состояния оценивается, как работоспособное. Возведение жилых пристроек Литеры А6 и А7 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. В соответствии с установленными градостроительными регламентами данный объект после реконструкции отклонений не имеет (л.д.44-50).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.7,л.д.8,л.д.13, л.д.14,л.д.16,л.д.26,л.д.27).

Как установлено из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №42, расположенных по адресу: ... распределено право пользования земельным участком, на котором расположен указанный многоквартирный дом. За квартирой ... принадлежащей истцу закреплен земельный участок, площадью 548 кв.м., на котором расположены возведенные пристройки, которые не выходят за границы выделенного ФИО11 земельного участка, что подтверждено схемой границ земельного участка (л.д.88-89, л.д. 142).

Таким образом, установив, что переустройство и перепланирование оспариваемой квартиры соответствует установленным законом нормативам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить квартиру №... общей площадью 107,10 кв.м., с кадастровым номером ... в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1... право собственности на квартиру №..., общей площадью 107,10 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... в реконструированном состоянии. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева