Дело № 2-6979/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Васильеве И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания», просит взыскать с ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренного договором (до 06.12.2016 г.) с 01.10.2018 г. по 31.08.2019 г. в размере 242 956,80 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке ответчиком удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, в счет компенсации морального вреда суммы в размере 100 000 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что между ним и ФИО был заключен договор уступки права требования от 22.09.2016 г. по договору № об участии в долевом строительстве от 25.09.2015 г., по которому к истцу перешли права и обязанности цедента по договору № об участии в долевом строительстве от 25.09.2015 г., заключенному с ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания». В соответствии с договором ответчик обязуется в срок, установленный договором, своими силами и/или с привлечением иных лиц построить жилое здание № расположенное по адресу: АДРЕС, и передать в собственность истца квартиру-студию №, общей проектной площадью 28,87 кв.м. Согласно п.3.8 договора, ответчик обязуется передать вышеназванный объект в течение 6 месяцев после наступления срока сдачи жилого дома, предусмотренный п.3.1 договора(06.06.2016 г.), то есть до 06.12.2016 г. Все свои обязательства, предусмотренные договором перед ответчиком, и предусмотренные договором от 22.09.2016 г. об уступке прав требования по договору №, перед цедентом по оплате объекта долевого строительства истец выплатил в срок и в полном объеме, уплатив указанную в договоре сумму в размере 1 200 000 руб. Ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не выполнил и в срок, предусмотренный договором, квартиру истцу в эксплуатацию не передал. Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.10.2018 г. по 31.08.2019 г. составляет 242 956,80 руб.

Истец: ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

25.09.2015 г. между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить жилое здание №, по строительному адресу: АДРЕС и передать в собственность участника квартиру-студию №, общей проектной площадью 28,87 кв.м. (без учета балкона), расположенную на № этаже (№ секция), а участник обязуется уплатить обусловленную договором стоимость в размере 1 200 000 руб. и принять квартиру.

Согласно п.3.1 договора участия, застройщик обязуется с момента подписания договора, приступить к строительству и сдать в срок до 06.06.2016 г. жилой дом №, расположенный по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п.3.8 договора участия, застройщик, после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в п.3.1 договора, в течение 6 месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру.

22.09.2016 г. между ФИО (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор об уступке права требования по договору № об участии в долевом строительстве от 25.09.2015 г., в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает право требования квартиры-студии №, общей проектной площадью 28,87 кв.м. (без учета балкона), расположенной на № этаже (№ секция) по строительному адресу: АДРЕС, к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» по договору № от 25.09.2015 г. об участии в долевом строительстве, заключенному между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ФИО

Согласно п.3 договора уступки, оплата по договору № от 25.09.2015 г. об участии в долевом строительстве цедентом, на момент подписания данного договора, произведена в полном объеме.

Согласно п.4 договора уступки, в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий в пользу цедента обязуется оплатить цену договора в размере 1 200 000 руб. Сумма в размере 240 000 руб. выплачивается из собственных средств, сумма 960 000 руб. за счет кредитных денежных средств. 

18.10.2016 г. ФИО1 произвел ФИО оплату по договору уступки права требования по договору № об участии в долевом строительстве от 25.09.2015 г., заключенному 22.09.2016 г., в размере 1 200 000 руб., что подтверждается платежным поручением №.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 08.08.2017 г. с ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 03.02.2017 г. по 31.07.2017 г. в размере 69 420 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб. (л.д.10-12).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 13.11.2018 г. с ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.021.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 71 928 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 964 руб. 

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

25.07.2019 г. ФИО1 направил в адрес ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 г. по 30.08.2019 г. в размере 242 956,80 руб. (л.д.15-17).

До настоящего времени неустойка истцу не выплачена.

Согласно расчету истца, период просрочки передачи квартиры с 01.10.2018 г. по 31.08.2019 г. составляет 304 дня. Размер неустойки за указанный период составляет 242 956,80 руб. 

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что неустойка за указанный период составляет 194 300 руб., так как размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 31.08.2019г. составит 7,25% (Информационное сообщение Банка России от 26.07.2019г.), (1 200 000 х 7,25%/300 х 335 х 2=194 300,00 руб.).

Заявлений о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки судом установлено не было, заявлений о снижении размера неустойки, штрафа в адрес суда от ответчика не поступало.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 7 000,00 руб.

Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 650,00 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 386,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2018 г. по 31.08.2019 г. в размере 194 300,00 руб., в счет компенсации морального вреда 7 000,00 руб., штраф в размере 100 650,00 руб., а всего взыскать 301 950 руб. 00 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за период с 01.10.2018 г. по 31.08.2019 г. в размере 48 656,80 руб., в счет компенсации морального вреда 93 000,00 руб. – отказать. 

Взыскать с ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 386 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова