74RS0007-01-2019-000447-77

Дело № 2-195/2019 17 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.А.,

при секретаре Козыревой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" 

(АО "АИЖК"), после переименования - АО "ДОМ.РФ", в лице представителя ПАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 596 736,23 рублей: в том числе по основному долгу в размере 1 445 681,31 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 151 054,92 рублей, государственной пошлины в размере 23934,88 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 803 106,50 рублей, сроком на 121 месяц, под 9,50 % годовых. Возврат кредита и уплата процентов за пользованием кредитом осуществлялась за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ответчику как участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа с целью приобретения в личную собственность жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному залогом квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем закладной является АО "ДОМ.РФ". С февраля 2018 года ответчик не вносил платежи по возврату кредита, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору. 

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО4, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.213) явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по кредиту в размере 1 596 736,23 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны ( т.2 л.д. 49).

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что для возобновления предоставления средств по договору целевого жилищного займа, участник может обратиться в уполномоченный орган (т.1 л.д.175-212, т.2 л.д.1-39, 40-44,47)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и установив, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, определил принять признание иска ответчиком и считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и ФИО2 заключен кредитный договор №, по которому предоставлен кредит в размере 1 803 106,50 рублей сроком на 121 месяц, размер аннуитетного платежа на дату заключения платежа составляет 18500 рублей, на приобретение в собственность ФИО2 квартиры общей площадью 62,90 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 9-20).

В соответствии с п. 1.1.3 договора процентная ставка установлена в размере 1-го года 9,5% годовых, 2-й года в размере 10,5 % годовых, 3-й года в размере 11,5% годовых.

Согласно п. 3.17.1 договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной п. 1.1.3 договора на сумму текущей задолженности, указанной в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, до даты, указанной в полученном кредитором уведомлении уполномоченного органа, в которую прекращается начисление средств целевого жилищного займа в счет исполнения обязательств заемщика, и на просроченный платеж за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно). 

На основании п. 4.1.1 договора заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные в порядке, установленном договором, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

В силу п. 5.1 договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. 

В силу п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа N 1307/00088839, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих в размере 1 296 893,50 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры (п.4 договора № т.1 л.д.24-31).

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО "ДОМ.РФ".

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора, в том числе при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа.

Кредитором исполнены условия договора, что подтверждается банковским ордером, закладной (т.1 л.д.21).

На основании свидетельства о государственной регистрации права жилое помещение 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (т.1 л.д.32).

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом АО "ДОМ.РФ" направлено в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности и об обращении в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-38).

Ответчик был исключен из реестра участников НИС, именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увольнением ответчика. Ответчик вновь стал проходить военную службу, именной накопительный счет ответчика открыт повторно с ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.15-37).

Заемщиком нарушены условия заключенного договора, допущена просрочка исполнения обязательств, с февраля 2018 года ежемесячные платежи не вносятся. 

Ответчик для возобновления предоставления средств по договору целевого жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека» не обращался.

Основания, исключающие возможность принятия решения о взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога, судом не установлены.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. 

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из доказанности требований истца, и отсутствия доказательственных возражений со стороны ответчика.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 1 596 736,23 рублей.

Суд находит обоснованным заявленное требование о взыскании денежных средств с ответчика и соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, который является верным, основанным на условиях договора.

С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена квартиры правильно определена в размере 1 381 600 рублей (1727 000,00 рублей x 80%). Ответчик в ходе судебного разбирательства стоимость квартиры по договору не оспаривал.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в состав которых в силу ст. 88 ГПК РФ входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина. Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 23934,88 рублей (платежное поручение № т.1 л.д.3). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежитвзыскать государственную пошлину в размере 22 183,68 рублей, которая состоит из государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций- 6000 рублей и государственной пошлины (при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; (13200 рублей + (1596736,23-1000000/100х0,5) = 16183,68); (6000 +16183,68=22183,68).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 596 736 рублей 23 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 22183 рубля 68 копеек, а всего 1 618 919 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 91 копейку, в остальной части отказать.

Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 381 600 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча шестьсот рублей) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Васильева С.А. 

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Васильева С.А.