Дело № 2-3288/2020

22RS0065-02-2020-004479-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Фонаковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ссылается, что истец в соответствии с регистрационным удостоверением от 02.02.1991 является владельцем квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991, за ним может быть признано право собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не установлены основания возникновения у истца права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу, 

<

адрес>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в которых не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрация Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание на явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из смысла данной нормы закона в состав лиц, участвующих в приватизации независимо от их волеизъявления должны включаться все постоянно проживающие в жилом помещении граждане в целях обеспечения их прав на участие в приватизации. 

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права

В силу ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.92) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Данное требование закона (в виде заключения договора) при передаче жилья в собственность участниками приватизации не было выполнено.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие договора не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 29.01.1993 №5/365 разрешено ФИО1 приватизировать двухкомнатную 

<

адрес>, площадями приведенной 45,2 кв.м., полезной 43,1 кв.м., жилой 27 кв.м.

На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от 29.01.1993 №5/365 ФИО1 выдано регистрационное удостоверение ***, согласно которому 

<

адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО1

Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире с 17.04.1984 по настоящее время проживает ФИО1, ФИО4, ФИО3, с 05.10.2015 и по настоящее время проживает ФИО5, также с 24.01.1985 по 08.05.2020 проживала ФИО2, с 02.11.2009 по 08.05.2020 проживал ФИО6

Согласно ответу КЖКХ г. Барнаула от 12.11.2020 по состоянию на 26.08.2020 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ)

Согласно справочной информации по объектам недвижимости собственник спорного жилого помещения не значится.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанную квартиру, однако правоустанавливающий документ отсутствует, в связи с чем государственная регистрация приостановлена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности. 

Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.

Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья А.В. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года

Верно, судья

А.В. Фомина

Секретарь судебного заседания

Ю.Е. Фонакова

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-3288/2020 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу ___________

Верно, секретарь судебного заседания

Ю.Е. Фонакова