УИД № 66RS0053-01-2023-002257-39

Мотивированное 

решение

 составлено 20.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11.2023 Дело №2-2148/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истйа ФИО1, представителя истца ФИО5, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2148/2023 по иску ФИО7 ФИО14 к Администрации Арамильского городского округа, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании объекта незавершенного строительства жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании объекта незавершенного строительства жилым домом. В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/6 доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляющее собой: объект незавершенного строительства, площадью застройки 128,2 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, условный номер: 66-66-19/057/2011-094, кадастровый номер №40817810604900317040, степень готовности 80 %. Иные 2/6 доли в праве собственности не зарегистрированы. Указанное недвижимое имущество было оформлено в порядке наследования по закону после смерти супруга истца – ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением суда от 07.06.2011 в наследственную массу была включена 1/2 доля на указанное имущество, иная 1/2 доля в праве собственности принадлежит истцу как супруге, пережившей наследодателя. После смерти ФИО9 имеется три наследника: истец ФИО1 – супруга наследодателя, сыновья – ответчики ФИО8 и ФИО9 Объект незавершенного строительства расположен на земельному участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1000 кв.м., который был предоставлен супругу истца ФИО9 на основании решения Исполнительного комитета Арамильского городского совета народных депутатов № 60-4 от 11.06.1991. Право собственности наследодателя на земельный участок было не зарегистрировано. Истец состояла в браке с наследодателем ФИО9 с 14.02.1992. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находится в пользовании и владении истца ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, при переходе права на 4/6 доли объекта незавершенного строительства (фактически законченный строительством жилой дом) по вышеуказанному адресу, истец приобрела и право пользования на участок под строением в том же объеме и на тех же условиях, как прежний обладатель – наследодатель. Произвести регистрацию права собственности во внесудебном порядке указанного земельного участка не представляется возможным, так как зарегистрировать право собственности на указанный участок возможно при одновременном обращении с заявлением от всех участников общей долевой собственности, то есть и истца и ответчиков. При этом ответчики проживают в другом регионе, не владеют, не пользуются ни домом, ни земельным участком, в оформлении своих прав не заинтересованы. На указанному участке истец имеет строения (хозяйственные постройки и сооружения, теплицы), участок огорожен забором, отсутствие зарегистрированного права собственности на участок не позволяет истцу в полном объеме реализовать свое право собственности. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №40817810604900317040 фактически является законченным строительством жилым домом. В период с 2011г. (с момента признания права собственности в судебном порядке), истец завершила отделочные работы в доме, проживает в нем, однако, внести изменения в характеристики объекта капитального строительства не имеет возможности, а значит, не имеет возможности и произвести регистрацию по месту жительства. Истец заказала кадастровые работы по подготовке технического плана здания, образованного в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Арамильский городской округ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с техническим планом здания от 20.04.2023, здание имеет назначение: жилое, наименование здания: индивидуальный жилой дом, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства 1993, площадь объекта недвижимости 91,6 кв.м. Истец, обратившись в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет, получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 22.05.2023 № КУВД-001/2023-19826219/1, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок и не представлено согласие всех собственников.

ФИО1 просит: 

- признать за ней право общей долевой собственности в размере 4/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Светлый, 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на 4/6 доли в праве собственности на участок за ФИО6 

- признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Светлый, 

<

адрес>,с кадастровым номером №40817810604900317040 – зданием, назначением: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, год завершения строительства: 1993, общей площадью 91,6 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 20.04.2023. Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №40817810604900317040, в части уточнения площади, назначения, наименования, местоположения. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме. Пояснила, что право собственности истца был признано решением суда в 2011 году. С 2011 года объект был полностью достроен и пригоден для проживания. Внести изменения в кадастр истец без решения суда истец не смогла, так как отсутствует согласие иных сособственников. Объект жилой, истец проживает в нем. Бездействия ответчиков нарушают права истца, так она не может там прописаться, оформить право на землю и заключать необходимые договора. Земельный участок ранее отводился в пользование. На доли ответчиков истец не претендует

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее направляли отзывы на исковое заявление, согласно которых, имеют право на 2/6 (по 1/6 доле за каждым) в праве общей долевой собственности. От наследства не отказывались и не отказываются, и не собираются, в права наследования вступили своевременно, подав нотариусу в 2009 г. заявления о принятии наследства после смерти отца ФИО9 

Ответчик Администрация Арамильского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, ранее направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/6 доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляющее собой: объект незавершенного строительства, площадью застройки 128,2 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, условный номер: 66-66-19/057/2011-094, кадастровый номер №40817810604900317040, степень готовности 80 %, что подтверждается решением Сысертского районного суда 

<

адрес> от 07.06.2011, вступившего в законную силу 18.06.2011, а так же свидетельством о государственной регистрации права №40817810604900317040, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 16.08.2011.

Иные 2/6 доли в праве собственности не зарегистрированы.

Указанное недвижимое имущество было оформлено в порядке наследования по закону после супруга истца – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Решением суда от 07.06.2011 в наследственную массу была включена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, иная 1/2 доля в праве собственности принадлежит истцу как супруге, пережившей наследодателя.

Кроме того, Решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №40817810604900317040 установлено, что после смерти ФИО4 было открыто наследственное дело №40817810604900317040 в нотариальной конторе 

<

адрес> ФИО11, истец и ФИО3 приняли наследственное имущество в соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 

После смерти ФИО9 имеется три наследника: истец ФИО1 – супруга наследодателя, сыновья – ФИО3 ФИО2 и ФИО4

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1000 кв.м., который был предоставлен супругу истца ФИО4 на основании Решения Исполнительного комитета Арамильского городского совета народных депутатов №40817810604900317040 от 11.06.1991. 

Право собственности наследодателя на земельный участок не зарегистрировано.

Истец ФИО1 состояла в браке с наследодателем ФИО9 с 14.02.1992.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 ФИО15 от 20.04.2023, здание имеет назначение: жилое, наименование здания: индивидуальный жилой дом, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 1993, площадь объекта недвижимости: 91,6 кв.м.

16.05.2023 истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №40817810604900317040.

22.05.2023 истцом ФИО1 получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-19826219/1, в связи с тем отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок и не представлено согласие всех собственников.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-227/2011 было установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Арамильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ФИО4 был отведен земельный участок площадью 1 000 кв.м. под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Светлый, 1. 

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном участке истец имеет строения (хозяйственные постройки и сооружения, теплицы), участок огорожен забором, отсутствие зарегистрированного права собственности на участок не позволяет истцу в полном объеме реализовать свое право собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании объекта незавершенного строительства жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 ФИО16 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Арамильского городского округа (ИНН 

<

***>, ФИО7 ФИО18 (паспорт 2007 №40817810604900317040), ФИО7 ФИО17 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании объекта незавершенного строительства жилым домом, удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО19 право общей долевой собственности в размере 4/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,с кадастровым номером №40817810604900317040 – зданием, назначением: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, общей площадью 91,6 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 20.04.2023. 

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №40817810604900317040, в части уточнения площади, назначения, наименования, местоположения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.