Дело №2-185/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Покровск 08 февраля 2024 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Сыроватской О.И., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Дьяконовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы сторонам,

установил:

ФИО1 обратилась в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к ФИО2, ООО УК «Теплый дом» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы сторонам.

В обоснование своих заявленных исковых требований, истец указала на то, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения–квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> доля в праве сторон по 

<

данные изъяты> доли каждый. Ответчики проживает в указанной квартире и является 

<

данные изъяты> истца. При этом, ответчик не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 2004г. истец полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги по настоящее время. Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением оплачивать половину суммы платежей за ЖКУ, капремонт, свет и т.д. Однако, ответчик отказывается по разным причинам. Соглашение о порядке внесения платежей между ними не достигнуто. ООО УК «Теплый дом» претензии истца не принимает ссылаясь на то, что разделение счетов производится в судебном порядке. 

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья–квартиры, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками соразмерно своим долям в праве общей собственности от общего размера оплаты, т.к. с ФИО1-1/2 доли и ФИО2 -1/2 доли. Обязать ООО УК «Теплый дом» заключить отдельные соглашения с каждым собственником спорного жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. 

В судебное заседание, будучи должным образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела не явились: ответчик ФИО2, о причинах своей неявки суду не сообщил; представитель ответчика ООО УК «Теплый дом», просят рассмотреть дело без их участия. 

Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в РФ» порядке на официальном сайте Хангаласского районного суда РС(Я). 

Суд на основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя ответчика ООО УК «Теплый дом», поскольку они должным образом о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и ссылаясь на те же доводы просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе и у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.2, 3 ч.1, п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.1 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления, в случае наделения его такими полномочиями (ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО1 (1/2 доли) и ответчик ФИО2 (1/2 доли) являются собственником жилого помещения –квартиры, общей площадью 

<

адрес> кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, стороны ФИО1 и ФИО2 являются 

<

данные изъяты>

Указанные лица должны нести бремя расходов за содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг. Между тем, судом установлено, что с 2004г. истец ФИО1 единолично несет бремя содержания указанного жилого помещения, т.е. оплачивает все жилищно-коммунальные услуги. Ответчик ФИО2 от бремени содержания жилого помещения отказывается, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Данное обстоятельство подтверждается платежными документами представленными истцом. 

ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории 

<

адрес> с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, газоснабжение, не достигнуто. Между тем, стороны, будучи собственниками указанного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия их по в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Как следует из п.27, п.28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что в силу ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец ФИО1 вправе в отсутствие согласия других собственников требовать определения порядка и размера участия и выдачи ей отдельного от ответчика платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения на ООО УК «Теплый дом» обязанности разделить финансовый лицевой счет и заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, суд принимает во внимание отсутствие технической возможности заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. В связи с тем, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется. Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры, необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования в части возложении на ООО УК «Теплый дом» обязанности разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение, заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, подлежит отказу в удовлетворении. 

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец и ответчик имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, соглашения между ними о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об определении долей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, надлежит определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке: истцу ФИО1 -1/2 доли, ответчику ФИО2 -1/2 доли. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы сторонам–удовлетворить частично. 

Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке: ФИО1 -1/2 долю, ФИО2 -1/2 долю.

Настоящее решение суда является основанием для выставления отдельных ежемесячных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, за квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, исходя из определенных решением суда долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части иска отказать. 

Идентификатор ФИО1: паспорт 

<

данные изъяты>

Идентификатор ФИО2: паспорт 

<

данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Сыроватская О.И.

Решение в окончательной форме составлено 08.02.2024г.