Дело № 2-214/2025

18RS0011-01-2024-005511-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.,

при секретаре Болтачевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» к ФИО2 взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Калинина 

<

адрес> А» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: г.Глазов 

<

адрес> на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли находится у ФИО2 ТСЖ «Калинина 

<

адрес>» наделено полномочиями по сбору взноса на капитальный ремонт, платы за содержание и ремонт. По оплате за коммунальные услуги имеется задолженность, взносов на капитальный ремонт имеется задолженность за период с января 2023 года по июнь 20ДД.ММ.ГГГГ5,79 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» подано заявление об уточнении предмета иска в порядке ст. 39 ГПК РФ. В заявлении указано следующее. Согласно расчёту сумм задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, целевого взноса за период с 01.02.2015г. по 30.06.2024г., задолженность ФИО2 составляет: (2 972,52 (сумма задолженности за год) х 5 лет (2015, 2016, 2017, 2018, 2019г.)) + (3 542,64 (сумма задолженности за год) х 3 года (2020, 2021, 2022г.)) + 3 949,80 (2023г.) + 2 076,72 (2024г.) + 2 545,02 (2024г. - целевой взнос) = 34062,06 рублей. Пени: 150,39 + 171,48 + 164,76 + 138,19 + 132,80 + 104,24 + 140,24 + 212,90 + 277,63 + 123,91 + 117,17 = 1 733,70 рублей. На 30.06.2024г. общая задолженность составила 34 062,06 + 1 733,70 = 35 795,77 рублей.

В феврале 2023г. ТСЖ списало из задолженности по квартире пени в размере 4 433,49 рублей, из которых на долю ФИО2 приходится 2955,66 рублей. В мае 2023г. ФИО2 произвела оплату задолженности по всей квартире в размере 23443,54 рубля и в августе в размере 1881,16 рублей, т.е. 25324,70 рублей, из которых на долю ФИО2 приходится 16883,13 рублей. Таким образом, за спорный период ФИО2 добровольно погасила задолженность в размере: 2955,66 + 16883,13 = 19788,79 рублей. Таким образом, задолженность ФИО2 по внесению взносов на капитальный ремонт МКД, целевого взноса за период с 01.02.2015г. по 30.06.2024г. составляет: 35795,77 - 19 788,79 = 16006,98 рублей.

Согласно расчёту сумм задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание и ремонт МКД за период с 01.08.2018г. по 30.06.2024г., задолженность ФИО2 составляет: 3 639,35 (2018г.) + 8 734,44 (2019г.) + 8 242,44 (2020г.) + 8 144,04 (2021г.) + 8 551,20 (2022г.) + 8 958,36 (2023г.) + 4 479,18 (2024г.) = 50 749,01 рублей, (содержание и ремонт). Электроэнергия и водоснабжение рассчитывались исходя из показаний ИПУ.

Настоящим заявлением поставлены следующие требования:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Калинина, 

<

адрес> «А» задолженность: 

по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, целевого взноса за период с 01.02.2015г. по 30.06.2024г. в размере 16 006,98 рублей,

по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.08.2018г. по 30.06.2024г. в размере 50749,01 рублей.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Калинина, 

<

адрес> «А» госпошлину в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание истец ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» явку своего представителя не обеспечил, будучи извещенный о месте и времени рассмотрения дела. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела. Судебная корреспонденция возращена почтовым учреждением без вручения с отметкой «За истечением срока хранения». Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). 

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Ответчик ФИО2 об уважительности своей неявки не сообщила, об отложении дела не просила, отзыв на исковое заявление не направила. Признав извещение ответчика надлежащим, суд рассмотрел дело в заочном порядке.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Предметом спора является жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое находится в многоквартирном доме, имеющем все виды благоустройства: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли. 

Согласно регистрационного досье, представленного в рамках межведомственного взаимодействия с МВД России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов 

<

адрес>.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ избрана форма управления общим имуществом многоквартирного дома путем создания ТСЖ «Калина 

<

адрес>а». Утвержден Устав ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а». 

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размер взноса на капитальный ремонт, установленного правительством Удмуртской Республики 

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об открытии спец счета на дом по сбору средств на капитальный ремонт в 

<

данные изъяты>

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт МКД в размере 21,45 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений. 

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт МКД в размере 20,00 руб. за 1 кв.м. помещений в собственности. 

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» от ДД.ММ.ГГГГ в 2022 года принято решение о повышении тарифа на обслуживание общедомового имущества жильцов дома по 

<

адрес> г.Глазова в 2022 году в пределах 10% от ранее установленного (не более 22 руб.). 

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 22 руб. за 1 кв.м. 

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт МКД в размере 22,00 руб. за 1 кв.м. 

Таким образом, суд находит установленным, что ответчик пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Обратного, ответчиком не представлено.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения момента возникновения права собственности на данное жилое помщение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ для собственников помещений в многоквартирном доме определена структура оплаты, включающая в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Законодатель предусмотрел в ст. 155 ЖК РФ срок по внесению платы за жилое помещение - ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеперечисленные нормы закона свидетельствуют о том, что на ответчика возложена обязанность по своевременной и полной оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик несут обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 надлежащим образом свои обязательства по внесению платежей за оказанные услуги, начисленные на ее долю не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Согласно расчета суммы задолженности производились ежемесячные начисления за содержание и ремонт общего имущества МКД исходя из размера установленного общим собранием тарифа данную услугу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2/3 доли по квартире по адресу: 

<

адрес> начислена задолженность в размере 50749,01 руб. (2018 год- 3636,35 руб., 2019 год- 8734,44 руб, 2020 год- 8242,44 руб., 2021 год-8144,04 руб., 2022- 8551,20 руб., 2023 год – 8958,36 руб., 2024 год – 4479,18 руб.) Оплату за оказанные услуги ответчик не производила. 

Со стороны ответчика иного расчета суду не представлено, доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком коммунальных услуг, за указанный период времени, также не представлено. 

Кроме того, истцом выставлены требования о взыскании взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Законом Удмуртской Республики от 22 октября 2013 года № 64-РФ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» предусмотрен минимальный размер взноса на капитальный ремонт установленный Правительством Удмуртской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации дифференцированно в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на очередной год устанавливается ежегодно в срок до 1 июня текущего года в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (ст. 4).

Постановлениями Правительства Удмуртской Республики установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт за 2015-2019 г.г. в размере 7,30 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме с лифтом в месяц, за 2020-2022 г.г. в размере 8,70 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме с лифтом в месяц., за 2023 года в размере 9,70 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме с лифтом в месяц, за 2024 год в размере 10,20 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме с лифтом в месяц.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом выше установлено, что ФИО2 владеет на праве собственности квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанное жилое помещение не является отдельно стоящим зданием, а является конструктивной частью многоквартирного дома. 

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ формирования фонда: на специальном счете. В связи с этим определены: минимальный ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимальных ставок, установленных правительством Удмуртской республики, владелец счета капитального ремонта - ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а2», кредитная организация - 

<

данные изъяты>

Ответчик не производит плату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги. Досудебное предупреждение о погашении задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Калинина» 

<

адрес>а2 обратилось в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности в порядке приказного производства. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника.

С учетом поступивших от ответчика платежей, размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт – 16006,98 руб. Сумма долга по взносам за капитальный ремонт ответчиком не погашена.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в размер 16006,98 руб. 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований. 

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, 58 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Не смотря на уменьшение истцом размера исковых требований в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика остаётся прежним 4000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Калинина 

<

адрес>а» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, целевого взноса, определённую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16006,98 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50749,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья З.М. Бекмансурова