Решение

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Чикуновой Е.С., с участием:

представителей истца ООО «ЖЭУ № 11» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 11» к ФИО5 и ФИО7 о предоставлении доступа к стояку горячего водоснабжения обратного трубопровода для проведения работ по его замене,

установил:

ООО «ЖЭУ № 11» обратилось в суд с иском к ФИО7 и ФИО5, в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ техническим службам истца к стояку горячего водоснабжения обратного трубопровода, проходящему через квартиру 

<

адрес> для проведения работ по замене указанного стояка.

В обоснование своих требований истец указывает, что ООО «ЖЭУ № 11» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес>. Ответчики проживают в квартире 

<

адрес>, а третьи лица: ФИО6 и ФИО8 проживают в квартире 

<

адрес> указанного дома. От третьих лиц поступают жалобы на то, что в санузле квартиры 

<

адрес> намокает потолок. После проведения обследования данной квартиры было установлено, что намокание потолка происходит из-за того, что из стояка обратного трубопровода расположенного в санзуле, в перекрытии между квартирами 

<

адрес> и 

<

адрес> сочится вода, необходимо проведение ремонтных работ по замене стояка обратного трубопровода в перекрытии между квартирами. Для проведения указанных работ необходим доступ в данные квартиры. Однако жители квартиры 

<

адрес> отказываются предоставить доступ представителя ООО «ЖЭУ № 11» для проведения работ по замене стояка обратного трубопровода. Стояк горячего водоснабжения обратного трубопровода относится к общему имуществу многоквартирного дома, за ремонт и содержание которого несет ответственность управляющая организация.

Истец указывает, что ответчикам неоднократно направлялись и вручались предписания, в которых предлагалось допустить сотрудников общества для производства ремонтных работ, однако ответчики отказываются от получения предписаний, и не допускают к общему имуществу многоквартирному дому. Истец полагает, что действия ответчиков нарушают их права, как лица ответственного за содержание общего имущества и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений. В результате неправомерных действий ответчиков истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые им на себя по договору управления. Считает, что указанные действия ответчика также нарушают права жильцов квартиры 

<

адрес> и нижерасположенных квартир. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ (статьи 17, 67, 69), Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, просит удовлетворить их требования.

В судебном заседании представители истца ООО «ЖЭУ № 11» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основания, пояснив также, что ремонтные работы должны проводится в срочном режиме, поскольку в любое время может произойти авария – разрыв стояка горячего водоснабжения обратного трубопровода, просили обратить решение к немедленному исполнению.

Третье лицо ФИО6 поддержал требования ООО «ЖЭУ № 11», пояснив, что в его квартире в санузле с лета 2017 года подтекает стояк горячего водоснабжения, который требует замены, однако из-за действий ответчиков, истец не может провести ремонтные работы по замене стояка.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что в результате ремонтных работ может пострадать отделка квартиры 

<

адрес>, кроме того она сомневается в квалификации сотрудников ООО «ЖЭУ № 11», которые будут проводить ремонтные работы.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО7, представитель третьего лица Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани и ФИО8, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 2 и статье 17 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 указанного Постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В пункте 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» указано, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании установлено, что истец Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 11» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является выполнение Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенного в приложении № к договору и обеспечение коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным, расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствии с регламентом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении услуг граждан.

Из Приложения № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, отнесен, в том числе выполнение работ по ремонту системы горячего водоснабжения. 

Из акта обследования квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в санузле данной квартиры отмечается намокание потолка вследствие того, что из стояка горячего водоснабжения обратного трубопровода в межэтажном перекрытии между квартирами 

<

адрес> и 

<

адрес> сочится вода. Стояк выполнен из металлопластика, установленный собственниками квартиры 

<

адрес> и 

<

адрес> самостоятельно. Во избежание залития квартиры 

<

адрес> необходима замена стояка горячего водоснабжения обратного трубопровода.

Акт составлен комиссией в составе главного инженера ООО «ЖЭУ № 11» ФИО4 (председателя комиссии), старшего мастера ООО «ЖЭУ № 11» ФИО1 и мастера ООО «ЖЭУ № 11» ФИО2 (члены комиссии). 

Собственниками квартиры 

<

адрес> являются третьи лица ФИО6 и ФИО8.

В квартирe 

<

адрес> проживают на основании договора социального найма ответчики ФИО7 и ФИО5,, что подтверждается соответствующей справкой.

Однако управляющая организация не может реализовать принятые на себя обязательства, поскольку проживающие в квартире 

<

адрес> лица препятствуют в доступе в свое жилище для проведения ремонта по замене стояка горячего водоснабжения, проходящего через их жилое помещение.

Истцом ООО «ЖЭУ № 11» неоднократно в адрес ответчиков направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру сотрудников ООО «ЖЭУ № 11» с целью производства ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения обратного трубопровода, а именно: ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ.

Однако наниматели квартиры 

<

адрес> отказывались предоставить доступ в квартиру и к объекту общего имущества – стояку горячего водоснабжения, о чем были составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени доступ к стояку так и не представлен.

Факт того, что на день вынесения решения суда требуются ремонтные работы подтверждаются также актом от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями стояка горячего водоснабжения обратного трубопровода, сделанными в квартире 

<

адрес>, объяснениями главного инженера ООО «ЖЭУ № 11» ФИО4 и третьего лица ФИО6

В свою очередь ответчики в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представили ни одного доказательства в опровержении доводов истца, а также в подтверждении того, что они не чинят препятствия в осуществлении ремонтных работ.

Суд полагает, что ответчики неправомерно препятствуют истцу в осмотре общего имущества многоквартирного дома и в его ремонте. Своими действиями ответчики создают предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствуют реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояка, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

Учитывая приведенные обстоятельства и вышеназванные правовые нормы, 

<

данные изъяты> полагает, что исковые требования общества являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не выполняют возложенные на них законом требования по предоставлению доступа в жилое помещение для осуществления ремонта стояка горячего водоснабжения. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Принимая во внимание, что несвоевременное устранение течи стояка горячего водоснабжения может привести к аварийной ситуации, суд полагает необходимым обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

руководствуясь статьями 192 – 199, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 11» к ФИО7, ФИО5 о предоставлении доступа к стояку горячего водоснабжения обратного трубопровода для проведения работ по его замене удовлетворить.

Обязать ФИО7 и ФИО5 предоставить доступ техническим службам Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 11» к стояку горячего водоснабжения обратного трубопровода, проходящему через квартиру 

<

адрес> дома 

<

адрес> по улице 

<

адрес> для проведения работ по замене указанного стояка.

Настоящее решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А.Васильева