Дело № 2-558/2024

УИД: 05RS0020-01-2024-000874-09

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 года 

Решение

 изготовлено в полном объеме 11июля 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд РД в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре судебного заседания Улисковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО СП «сельсовет ФИО1» 

<

адрес> РД о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО СП «сельсовет ФИО1» 

<

адрес> РД о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 48 квадратных метра, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей проживает по адресу: РД, 

<

адрес>. Указанный жилой дом им куплен у ФИО2 на основании договора купли - продажи. В договоре указаны все условия, однако в связи с тем, что право собственности за продавцом не зарегистрировано в органах Росреестра, в настоящее время отсутствует возможность регистрации права собственности за покупателем. Продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении более 15-ти лет ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги и налог на имущество. 

Истец ФИО3 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик и.о. главы МО СП «сельсовет ФИО1» 

<

адрес> РД ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала удовлетворению заявленных исковых требований, поскольку действительно истец со своей семьей проживает по указанному адресу на протяжении длительного времени. Другого жилья во владении семьи истца на территории МО СП «сельсовет ФИО1» 

<

адрес> РД не имеется. 

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3 купил жилой дом, общей площадью 48 квадратных метра, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> /л.д. 9/.

Из копии похозяйственной книги № Черняевской сельской администрации за 1997 год, 1998 год, 1999 год, 2000 год и 2001 год, усматривается, что по лицевому счету № ФИО2 является главой хозяйства /л.д.10-12/.

Из копии похозяйственной книги № Черняевской сельской администрации за 2002 год, 2003 год, 2004 год, 2005 год и 2006 год, усматривается, что по лицевому счету № ФИО3 является главой хозяйства, сведения о прежнем хозяине и членов его семьи зачеркнуты в связи с их выездом /л.д.33-15/.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО СП «сельсовет ФИО1» 

<

адрес> РД, ФИО3 действительно прописан и проживает по адресу: РД, 

<

адрес>, с 2002 года оплачивает налог на имущество и землю за указанное домовладение, задолженности по имущественному и земельному налогу не имеет /л.д.16-17/.

Согласно техническому паспорту жилого дома он имеет общую площадь 48,0 кв.м. /л.д.18-31/.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной публично-правовой компанией «РОСКАДАСТР» по РД, инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с инвентаризационным номером - 402, составляет -210 236,00 рублей /л.д.32/.

Из Уведомления Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости за №КУВД-001/2024-15664581/1 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истцу отказано в регистрации прав на недвижимое имущество, ввиду того, что распоряжение недвижимым имуществом, находящимся у продавца ФИО2 на праве собственности, могло быть только после регистрации такого права в установленном порядке /л.д.33/.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2002 года жилым домом, общей площадью 48 кв.м., расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации МО СП «сельсовет ФИО1» 

<

адрес> РД о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Дагестанской АССР, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 48 квадратных метров, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р. М. Исаев

Копия верна:

Судья Р. М. Исаев