Дело № 2-1343/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений, следует, что 15.05.2002 года между ней и ООО «Кампания АТН» был заключен договор обязательство на заключение Договора о долевом участии в инвестировании и строительстве, в соответствии с которым ООО «Кампания АТН» обязалось заключить с ней Договор о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 1. По окончании строительства Объекта она должна была приобрести в собственность 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., номер на площадке 2А. Стоимость вышеуказанной квартиры составила сумму денежных средств, эквивалентную 16000 долларов США. В этом же Договоре обязательстве указано, что сумму в размере 5 550 долларов США она внесла при подписании Договора. Оплата также подтверждается кассовым чеком от 15.05.2002 № на сумму 173 438 руб., эквивалентную 5 550 долларам США по курсу ЦБ РФ по состоянию на 15.05.2002 года. По условиям Договора, сумму в размере 10 450 долларов США - основной долг и 418 долларов США - проценты, она обязуется внести не позднее 15.11.2002 года. Данные денежные средства ею также были уплачены, что подтверждается кассовым чеком от 11.11.2002 № и протоколом погашения задолженности к Договору обязательств № 11.11.202 года между ней и ООО «Кампания АТН» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу 

<

адрес> на вышеуказанных условиях Договора обязательства. В 2006 году многоквартирный жилой дом был завершен строительством, Постановлением Главы 

<

адрес> от 26.12.2006 № «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным нежилым помещением», жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, поставлена на кадастровый учет, имеет идентификационные характеристики, что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным по состоянию на 23.11.2020 года. После завершения строительства многоквартирного дома ООО «Кампания АТН» предоставило ей доступ к пользованию квартирой, в декабре 2006 г. она вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время, несет расходы на ее содержание. Однако право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировать не может, поскольку ООО «Кампания АТН» уклонилось от подписания с ней акта приема-передачи квартиры. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.10.2011 года по делу 000 «Кампания АТН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении последнего открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2017 года конкурсное производство в отношении ООО «Кампания АТН» завершено. Деятельность ООО «Кампания АТН» прекращена 16.06.2020 года в связи с его ликвидацией. Учитывая то, что свои обязательства по оплате цены договора она исполнила, квартира ей фактически передана и она ею пользуется с 2006 года, иных лиц, претендующих на данное жилое помещение не имеется, квартира под обременением не находится, полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на спорную квартиру. 

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, просила удовлетворить. 

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, проси суд рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменную позицию по иску, из содержания которой следует, что ответчик возражает против удовлетворения иска, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком, в силу того, что обязательства возникли между истцом и ООО «Компания АТН», а не между истцом и Администрацией г.о. Балашиха, с которой истица никаких договоров не заключала. Кроме того, из представленных истицей документов следует, что инвестор обязался обеспечить передачу соинвестору квартиру площадью 53,7 кв.м., тогда как согласно выписки из ЕГРН, квартира, на которую, истица просит признать право собственности имеет площадь 55,6 кв.м.. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Согласно ст. ст. 218-219, 309, 310 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 25-26 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что 15.05.2002 года между ООО «Кампания АТН» и ФИО1 был заключен Договор обязательство №-Ж на заключение Договора о долевом участии в инвестировании и строительстве, по условиям которого, ООО «АТН» обязалось заключить с ФИО1 договор участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с последующим приобретением ФИО1, по окончании строительства дома, 2-х комнатной квартиры, площадью 53,7 кв.м., а ФИО1 обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 16000 долларов США.

17.05.2002 года ФИО1 была оплачена сумма в размере 173439 рублей. 

11.11.2002 года между ФИО1 и ООО «АТН» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по окончании которого, ФИО1 приобретает права на 2-хкомантную квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную на 11 этаже дома в секции 1, номер на площадке 2А. Стоимость участия в строительстве Объекта составляет 16000 долларов США. 

11.11.2002 года ФИО1 оплатила денежную сумму в размере 345337 рублей 22 копеек.

Из пояснений истца следует, что в 2006 году дом был окончен строительством и ООО «Кампания АТН» передала ей объект инвестирования строительства дома в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, а в настоящее время в связи с объединением двух городов областного подчинения: 

<

адрес>. Она с 2006 года и по настоящее время проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.10.2011 года ООО «Кампания АТН» было признано банкротом. Определением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2017 года конкурсное производство в отношении ООО «Кампания АТН» было завершено, деятельность данного юридического лица была прекращены 16.06.2020 года в связи с его ликвидацией. 

Из представленных истицей документов следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> была поставлена на кадастровый учет 09.07.2012 года, площадь жилого помещения указана как 55,6 кв.м.. Из технического паспорта на спорную квартиру, составленного 23.11.2020 года ГБУ МО «МОБТИ» следует, что общая площадь квартиры 58,9 кв.м.. В квартире имеется перепланировка и/или переустройство помещений 1,2,3,5,6,7 разрешение на которое предъявлено не было.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим в иске отказать, поскольку из содержания документов в их совокупности следует, что истица приобретала один объект долевого строительства, имеющий общую площадь 53,7 кв.м., а просит признать право собственности на объект площадью 58,9 кв.м., имеющий неузаконенную перепланировку и/или переустройство. 

Из п. 4.2 Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома следует, что общая площадь квартир может быть уточнена в соответствии с обмерами БТИ с учетом балконов и лоджий. Такие обмеры жилого помещения при его передаче не производились, при этом из платежных документов по оплате за жилье и коммунальных услуг следует, что площадь квартиры 

<

адрес> 2016 года по 2021 год соответствует площади жилого помещения, указанного в ЕГРН – 55,6 кв.м.. При этом, по данным БТИ, общая площадь квартиры на момент рассмотрения иска составляет 58,9 кв.м. 

Истицей требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не заявлялось, перепланировка в административном порядке узаконена не была.

При таком положении вещей, учитывая то, что истица просит признать право собственности на иной объект недвижимости, нежели тот, который подлежал передаче по Договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, в иске надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации Г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиру – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2021 года